昨天上海发布大动作！
1、新一轮楼市开放政策出炉，标志着2024年最大规模的楼市刺激政策正式实施。
2、虽然仍有人怀疑上海尚未全面放宽限购，但这已经是上海能做到的最大程度了。
3、此次调控的放松可能会彻底改变上海楼市的格局。
为了方便大家，小编整理了一个表格供大家参考。监管放松的重点主要集中在三个方向：
1、放宽限购：
——放宽外国人在上海外环以外购房条件。社保或者个人所得税一年就可以完成，比之前的五三年要低很多。
-积分达到标准值+社保满3年，外地家庭可购买2套。
- 如果在临港买房，还可以再获得一张房票，这样在市区拥有房子的人也可以在临港买房。
2、较低的信贷利率和较低的首付比例：
——存量房贷利率即将下调，央行已明确调整时间。
-从11月1日起，首付比例也降低，首套房为15%，第二套房为25%，部分地区为20%。
3、减少交易税、免征增值税：
- 从 5 年到 2 年。
——取消普通住宅要求，降低144平方米以上交易契税。
上海此次为何没有全面解除限购？
虽然这项政策的力度很大，上海从2010年开始的限购政策就是为了遏制房价的快速上涨。虽然首付比例有所降低，上海仍没有完全放宽限购，因为要考虑到整个长三角的购买力平衡。
调控放松后上海楼市可能发生哪些变化？
1、二手房成交量或再创新高，10月成交量或将快速上涨。
2、核心区域的房屋也将受益，因为置换链已经启动。
3、10年左右豪宅价格可能继续下跌。
4、首付门槛降低，优质老旧危房或将畅销。
5、外环以外有潜力的区域交易量将大幅增加。
大家需要关注浦东的唐镇、周浦、浦江、徐泾、七宝、浦西的嘉定新城等地。这些行业的二手房、新房库存消耗将加速，境外购房者或将大量涌入上海。因为上海的房产相比其他城市还是有长期价值的，有预算的朋友可以考虑来上海缴纳社保。
