界面新闻记者|白帆
另一个城市取消了限购。 10月16日，天津宣布取消限购、降低首付比例等一系列楼市政策。
天津市印发的《市住房和城乡建设委员会等六部门转发天津市人民政府办公厅关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》本市（以下简称《通知》）提出取消住房限制要采取措施落实国家金融支持政策，加快构建房地产开发新模式，更好满足居民刚性、多元化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
目前，全国大部分城市已解除限购，除一线城市和海南等部分省市仍有一定程度的限购。此次，天津也跟进取消限购，规定取消全市新建商品房、二手房购买、转让的限制措施。
限购解除后，天津市居民和非天津市居民均可在全市范围内购买住房（包括新建商品房和二手房）。非天津市居民无需提供纳税证明、社保证明等购房资质证明。材料。
中国指数研究院天津分院高级分析师牛晓辉在本次分析中表示，天津取消住宅限购的举措符合当前房地产市场调控的宏观趋势，预计将对房地产市场产生积极影响。市场供求、交易活跃度、市场预期等方面。
取消限购政策是当前激发楼市活力的重大举措，取消限购的城市逐渐扩大。 9月29日，广州作为一线城市全面解除限购。不再审核居民购房资格，不再限制住房套数。此外，上海、北京、深圳也大幅放宽限购。此外，海南省东方市、澄迈县、文昌市近日发布通知，全面取消商品房限购、交易限制。海南实施6年多的房地产“宽限购”政策也打开了缺口。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，天津解除限购对全国其他城市也是一个非常重要的启发。目前，北京、上海、深圳仍有一些小规模的限购措施，但总体来看，随着未来天津、海南全面退出限购，也意味着2010年以来的限购政策已进入退出阶段。登上历史舞台的，也是房地产行业。市场“市场属于市场，担保属于担保”的重要体现。
上述《通知》还提出调整差别化最低首付比例政策。对于在天津贷款购买住房的家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套房和二套房，并统一最低首付比例。低于15%。
取消限购令后，天津的购房贷款政策也发生了变化。根据政策官方解释，居民在本市购房时，仅核对本行政区域内的住房套数，并据此办理贷款手续。例如，购房者分别持有河西区和津南区的房屋，并计划在河东区购买房屋，则仅检查河东区的住房套数。如果河东区没有房子，买家就购买房子。 、享受首套房贷款政策。
近年来，天津住宅市场的需求结构呈现向核心区域集聚的趋势。全市六区新建商品住宅占比连续四年扩大。另外，从销售数据来看，中国指数研究院监测数据显示，2024年第三季度，天津市商品房供应量192.7万平方米（17163套），同比下降近20%；成交量164.6万平方米（14954套），同比下降14%； 2024年9月，天津商品房成交60.66万平方米，环比增长14.83%。
牛晓辉表示，全市六区取消限购和降低首付比例的双组合，将有效激发外地购房者和本地改善型购房者的潜在需求，从而为购房注入新的活力。市场并增加市场流动性和活跃度。 。此外，政策调整也有利于稳定市场各方预期，助力市场企稳回升。
此外，天津将不再实行新建商品住房销售最高限价指导，并取消普通住房和非普通住房标准。
在牛晓辉看来，限价政策的持续调整将有助于开发企业更加灵活地进行价格调整，加快回款速度。也将帮助更优质的项目获得更高的保费，满足不同项目的需求。
据中国指数研究院不完全统计，今年以来，郑州、沉阳等10多个城市取消了新房限价；杭州、泉州等地取消新增土地出让限价要求；此外，邵阳、福州等地针对特定人群购房或群体购房。无价格下限，变现价格限制放宽。
除了解除限制措施外，天津还在实施宽松的金融引导、推动探索新的发展模式等方面提供政策支持。包括优化个人住房贷款利率定价，引导商业银行稳妥有序批量调整存量住房贷款利率。同时，根据借款人信用状况、风险水平等因素，合理确定新发放的二套房贷款利率，减轻家庭购房负担。
在房地产融资方面，《通知》提出，充分发挥房地产融资协调机制作用，按照市场化、法治化原则，增加房地产“白名单”贷款额度督促商业银行尽快落实已到账的贷款资金，并增加新增融资贷款比例，积极满足房地产项目合理融资需求。
在加快构建房地产开发新模式方面，《通知》提出，改革完善房地产开发管理体制，科学控制增量，合理把握商品房供应节奏，促进房地产开发平衡。根据各区商品房净化周期情况确定房地产市场供需情况。此外，要进一步优化和完善住房设计规范和标准，支持房地产开发企业积极探索建设更多“好房子”，不断满足居民多样化、改善型住房需求。
界面新闻还注意到，天津市住建委在政策解读中提到，协同构建房地产开发新模式，要落实各区主体责任，用好监管自主权，鼓励各地采取切实措施，发放住房补贴、开展商品房促销、举办展览展示活动，提振市场预期和信心，促进房地产市场平稳健康发展。
严跃进认为，天津的这一政策进一步表明，四季度各地房地产政策将继续发力，继续助力房地产市场止跌企稳。此外，近期良好的市场情绪也在很大程度上促进了房地产市场信心的积极复苏和恢复。
