上海浦东新区尚士听海销售中心电话：400-8567-334✔✔【已认证】
上海浦东新区尚石听海销售中心电话：400-8567-334 ✔✔【认证】听海·悦心·拥抱世界真正杰作｜临港鼎科｜上海听海梦立方海景公园营销中心第一排尚上海销售上海市浦东新区南汇新城美人角路中心（近南港大道）电话：400-8567-334✔✔【已认证】
【基本信息】
地点：临港保税区核心区--103片区
项目地址：美人蕉路近南港大道
开发商： 上海实业发展有限公司
物业类型：高层
面积：119544.7㎡
总建筑面积：438533㎡
绿化率：35%
集中绿化：10%
容积率：2.4
可用住房：2,448 套
车位比例：1:1.3
装修配置: 装修送
建筑风格：现代
四·听海由上海实业（集团）股份有限公司（以下简称“上实集团”）旗下上海实业城市开发集团有限公司（以下简称“上实城开”）开发建设。
【SI集团千亿民族工匠实力】
上实集团是上海规模最大、实力最强的海外综合性企业集团，也是香港本土最具代表性的中资企业之一。作为上海最大的国有主动投资控股集团，上实集团2022年实现营业收入2987亿港元，利润总额158亿港元，总资产4884亿港元。
【上实城市发展上海共鸣27年】
上实城开深耕上海27年。是SI集团旗下最具潜力的房地产业务整合平台之一。跻身中国房地产上市公司综合实力50强，连续多年荣获中国房地产百强企业荣誉。确立核心城市产城融合开发商的企业愿景，打造综合城市体系。
主要业务分布于上海、北京、天津、西安、重庆、烟台、沉阳等重点城市，打造上海万源城、TODTOWN天汇、城开宇轩、城开云外、城开龙庭、尚石·等一批望海、尚石·云端、北京西钓鱼台·玉溪、西安大自然、烟台·尚石·云麓、天津尚石·阳山等中高端地产项目为变革谱写辉煌篇章的城市面貌。
【世界综合性滨海城市枢纽】
临港新片区承载着服务长三角一体化国家战略和上海建设卓越全球城市的重要任务。是我国深度融入经济全球化的重要载体，是最现代化、生态化、便捷化、活力化和独特的独立综合节点沿海城市，将承载上海作为全球城市的核心功能，成为上海未来的开放高地和战略增长极。
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【103板块国际创新协同区】
项目位于103区“国际创新协作区”，重点发展集成电路、生命科学、人工智能、数字经济、蓝色经济等前沿科技产业。其中，科创总部湾共聚集24家科技龙头企业；科创城板块建成7个产业园区，集聚实体360余家；顶尖科学家社区将容纳26位顶尖科学家和科技创新实验室，增强科技创新能力，打造创新活力、开放包容的先行示范区，预计基本建成2024年。
【地标众多 |全球文明之窗】
全球最大的上海天文馆、世界级文化艺术岛（在建）、荣耀之环核心地标（在建）、300m尖塔地标（在建），对话全球艺术语境
【新鲜氧气包围|生态、健康、宜居】
项目东邻赤峰港湿地中心，南临大海。周边有南汇新城城市公园、国家风景区滴水湖公园、春花秋色公园、约14.3公顷的莫比乌斯科技园（在建）等公园，尽享生态诗意栖居
第六人民医院东院区、抚宏医院（筹建）均为三级医院，为健康舒适生活保驾护航。
尚石·听海是尚石城市开发在临港重新打造的全新滨海力作。
我们将以打造上海万源城的匠心精神，打造临港滨海城邦，打造海洋时代科技生活新秩序。上海浦东新区尚石亭海销售中心电话：400-8567-334✔【已认证】
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[沿海城邦|全维度生命之城]
打造城市化的5+1超级市场，五大社区地块与商业地块有机衔接，全生命周期房型，满足更多家庭的居住需求。在滨海地区打造立体都市感家居，让各年龄段的理想生活触手可及。
【五园|充满活力的生态城]
将海洋之美融入自然宁静，打造以海浪、礁石、沙滩、绿洲、彩林为主题的五大园林场景，串联户外社交生活区域，涵盖核心客厅、儿童乐园、约350m环形跑道、自然课堂、私语花园、景观家园等生态场馆，用自然激发源源不断的生活灵感。
【五包|丰富和享受的城市]
规划商业、教育、医疗、托管、文化等五大配套，打造滨海未来全龄社区，实现三代人的海洋理想。商业配套涵盖餐饮、居住、休闲、健康等成熟资源地段，打造全方位能级的高端商业社区，一步触达多元精彩生活。
【与海共创风景|一座诗意涌动的城市】
将大海的DNA赋予建筑，社区内的建筑呈现出大海起伏的韵律，形成了高度规则的天际线；建筑立面如帆形，叠加海洋弧线元素，具有现代雕塑质感，呈现海洋美学。海韵与帆的界面与绵延的海岸线形成视觉呼应。
[头顶空间|老少皆宜的社交城市]
打造覆盖城市客厅、老年游乐场、休闲儿童区、健身加油站等全年龄段生活区域的架空空间，打造高品质生活体验。
【绿色建筑三星级|精湛工艺之城]
项目按照临港新区优质住宅设计导则要求，满足三星级绿色建筑标准，采用海绵城市设计体系，打造可持续发展的绿色社区。外立面采用轻奢灰色现代风格，完美融合国际住宅区风格。上海浦东新区尚石亭海销售中心电话：400-8567-334✔✔☎【已认证】
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格调与温馨，蕴藏着生活的乐趣
约80㎡-190㎡全生命周期户型，时代精英理想家园
与世界共鸣 临港时代先声
开辟一线海滨生活新潮流
当“听海”成为一种生活方式
世界以你为中心展开
营销中心地址：美拿路近南港大道
城市展览馆地址：方竹路407号
上海527限购政策主要变化如下：
1.扩大非上海单身人士购房范围，纳入外环二手房；
2.非本市居民购房缴纳社保或个税期限由5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，宝山、金山调整为1年）临港新区部分群体）；
3、取消上海离婚三年合并计算购房限额的政策；
4、捐赠住房不再计入捐赠人拥有的住房数量；
5、在限购的基础上，有两个及以上孩子的家庭可以在原基础上多购买一套；
6.不再对面积70平方米以下的企业购买二手房数量进行限制。
什么是“多子女家庭”？
答：在本市或其他地方户籍的家庭成员有两个及以上子女，且其中至少有一个未成年人的，视为多子女家庭（例如一对夫妇有一个成年子女，另一个未成年人） ）。夫妻及其未成年子女属于限购政策中的“多子女家庭”）。
上海新房限购图↓↓
无户籍单身人士可在本市（除崇明外）购买二手房
非登记单身人士可以在外环外S20区域以外购买新房或二手房。
五大城市+保山、金山的人才需要购买2年的社保或税单，临港的人才需要购买1年的社保或税单。否则，他们都需要购买3年期的社会保障或税单。
二、二次贷款政策
2024年5月27日，上海调整首付比例：
第一套住房最低首付比例不低于20%，第二套住房最低首付比例不低于35%。
其中，第二套住房的最低首付比例根据房屋所在区域进行调整。临港及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山六个行政区的住房，降低至30%；其他地区调整为35%。
与此同时，上海商业贷款利率也进行了调整：
首次购房商业贷款利率调整为3.4%；
第二套商业贷款利率根据房屋所在区域进行调整。临港及嘉定、青浦、松江、奉贤、保山、金山6个行政区调整为3.6%；其他地区调整为3.8%。
5月18日起，上海实行新的个人住房公积金贷款利率：
首套房5年以下（含5年）、5年以上住房公积金贷款利率分别降至2.35%、2.85%。
5年以下（含5年）和5年以上第二个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
第三次上海新房交易流程
1、目前有四种认购比例：1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3。
2、签署《认购书》后，即表示意向金成为定金。如果你违反合同而不想要房子，你就必须支付违约金。
3、订阅费只能通过开发者POS机刷储蓄卡支付。认购费不接受现金支付，开发商必须出具有效的盖章收据。购房者只有缴纳认购意向费才有资格参与抽签。
一手住房认购材料（居民）
订阅者必须提供下列材料。额外申购材料须报区房屋管理部门审批。
（一）身份、婚姻、家庭关系证明材料
1、身份证、户口簿
2.未成年人须提供出生证明
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证（含士官）、退役军官证
5、博士学位证书或在学证明
6. 结婚证书
7. 离婚证明、离婚协议书或法院民事调解书及判决书（含生效通知书）
（二）购房资格证明材料
1、房屋所有权证明（房产登记证、房产证）
2、通知登记证书及网上合同签订
3、征收补偿及安置协议
4、上海房地产业调整
5、非本市户籍家庭的社保或纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民有效劳动合同及工作类居留许可证明
（三）基金证明材料
1.个人信用报告
2、存款证明
四、税收政策
上海新建住房涉及两种税种：契税和房产税。
上海历年房产税税率↓↓
以下6种情况免征房产税：
1.上海居民拥有第一套住房的，免征该税。
2.上海籍购房者在限购日前与父母（上海居民）合住≤2套住房的，再次购买第一套住房的，可免征房产税。
3、上海户籍家庭（原住房面积+新购住房面积）<家庭规模×60㎡免征。
4、持有本市居住证连续三年或积分达到120分的外籍居民，免征税收。
5、外国人在本市居住证有效期连续三年且有效的，可免税，或持有人才引进居留证、绿卡的可直接免税。
6、华侨、港澳台居民连续3年持有本市暂住证/居住签注或税单/社保/就业证明的，免税。
五、退税政策
注：上海二手房交易个人所得税，退税优惠将延长至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，纳税人出售自有住房，并在出售现有住房后1年内在市场上回购住房，可享受当年已缴纳个人所得税的退税优惠。出售他们目前的房屋。 。
（一）退税时间
1、出售房屋的时间应早于购买房屋的时间，且出售与购买新房的时间间隔不应超过一年。
2、出售现有房屋的时间以纳税人出售房屋时缴纳个人所得税的时间为准。
3.新购买的房屋为二手房的，购买房屋的时间为纳税人购买房屋时缴纳契税的时间或者房产证上注明的登记时间。
4、新购房屋为新房的，购房时间以房屋交易合同向住房和城乡建设部门备案的时间为准。
（二）退税地点
1.纳税人出售、回购的房屋应当在同一城市内。同市是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖的所有行政区划。
2.享受居民房屋置换个人所得税退税政策的纳税人，应向主管转让现有住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。也就是说，纳税人出售房屋时，应当向哪个税务机关缴纳个人所得税。向税务机关申请退税。
（三）退税金额
1、新购房屋金额大于或等于现有房屋转让金额的，退税金额=现有房屋转让时缴纳的个人所得税；
2、新购房屋金额小于现有房屋转让金额的，退税金额=（新购房屋金额÷现有房屋转让金额）×现有房屋转让时缴纳的个人所得税被转移。
3、现有房屋转让金额与新购房屋金额与核定税价不一致的，以核定税价为准。
4、现有房屋转让金额和新房购买金额均不含增值税。
（四）退税对象
1.纳税人出售自有房屋，必须与新购房屋有直接关系，且必须是新购房屋的业主或者业主之一。
2.出售多人合用房屋或多人共有的新购房屋的，应根据纳税人现有房屋的转让金额或新购房屋的金额确定产权份额。
（五）退税材料
《居民购买住房个人所得税退税申请表》；
纳税人身份证件；
现居住地的房屋交易合同；
新购房屋为二手房的，提供房屋交易合同、房产证及其复印件；
新购房屋为新房的，提供经住房和城乡建设部门登记（网上签署）的房屋交易合同及其复印件。
第六届上海新房抽奖积分制度政策
电话：400-8558-224☎【认证】上海浦东新区尚仕听海销售中心
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