国庆黄金周第一天，
这也是楼市新政“上海七条”实施的第一天。
上海许多新房售楼处客流量很大。
新民晚报记者松江区、宝山区、浦东新区等地采访
在很多售楼处都看到过，
不少地产项目迎来了“新面孔”。
大户型的房产更受欢迎。
部分售楼处7天接待名额已满。
国庆黄金周首日，上海多个售楼处客流量较大。
多个售楼处迎来“客流量大”
昨天（10月1日）上午，记者走进位于松江区横岗公路、人头攒动的时代潮牌售楼处。一些市民坐在大厅的休息区，等待大厅的广播拨打号码；其他人则聚集在项目沙盘周围，聆听房产顾问介绍大楼周边的生活设施。 “国庆黄金周第一天，我们物业推出第四批新房认购。”该项目营销经理陈雷表示，本批次将推出146套房源，昨天将有40组申请者参加抽签选房。 。
“我预约了今天上午10点办理手续，一进售楼处就开始排队，目前正在排队等待办理最后的手续。”昨天中午12点，在宝山区中环金茂大厦售楼处，市民梁亮勇表示，他家住静安区原平路。为了更换更大的公寓，他提前卖掉了自己的100平方米的房子，打算认购一套168平方米的房子，有四间卧室、两间浴室和两间客厅。 “我们考虑到两边老人都需要照顾，就换了一套四居室的公寓，让孩子和老人都有自己的房间。”
“‘上海七条’发布后，我们售楼处十多位行业顾问的手机都成了热线电话，很多购房者询问最新的购房政策，预约到售楼处参观。”位于浦东新区周浦片区的上海观澜半岛市场部负责人李斯凯表示，他们的楼盘靠近张江科学城，周边还有很多工业园区。大量新上海聚集于此，希望尽快在上海买房。
“1日早上6点，一群顾客来到售楼处排队，希望能够第一个办理登记手续。”中环金茂大厦市场部主管王立平表示，国庆黄金周期间，售楼处也全天营业。模型。售楼处实行轮休制，每天值班人员约20人。国庆黄金周期间，70余名员工全部上班；售楼处开放时间由原来的“上午9点至上午9点”调整为“上午8点至上午10点”
“新面孔”和替换顾客挤进售楼处
“上海七条”采用“组合打卡”的方式，不断释放刚性需求、提高购买力，提供购房优惠，满足不同层次人群的需求。
“我们的大楼位于外环路外，一个上午，销售人员就接待了20多组‘新面孔’。”陈雷表示，大部分“新面孔”属于新政的“三变一”（即非地方政府的“上海七条”）。市户籍家庭和单身人士在外环线外购买住房的，购买住房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限由原来的3年调整为1年及以上）。未来该项目将逐步推出1000套以上，预计将迎来30%左右的新政受益人群。
“购房首付的减少和‘三对一’改革直接扩大了客户群，这一点在我们售楼处得到了非常直观的体现。”李斯凯介绍，昨天一早，售楼处就接待了数十对客户，询问房产顾问。帮助一对一“算账”。 “首付比例、房贷利率双双降低，不少客户的购房成本降低了50万至60万元。”
中环金茂大厦本期计划推出165伙，面积介乎100平方米至228平方米。其中，168平米、228平米的改良型产品较为受欢迎。 “新政在优化税收和信贷方面下了很大功夫，比如缩短增值税征免期限，降低重置成本，这对改善购房者非常有利。”王利平表示，很多“二手房正在挂牌”，“无法在约定时间内提高首付的感兴趣客户，直接建议关注下一批楼盘。”首付比例已经降低了，二套房的首付比例也变成了只有20%。客户将有更多想要购买的公寓类型的选择。新政让大家对楼市回暖有了期待。这是无形的、无法量化的，但仍然会产生比较大的积极推动。”
机构在假期换工作，客户当场签约。
位于徐汇区田林商圈的一家店经理表示，“一些原本犹豫的顾客变得非常果断。29日，有一位顾客还在犹豫，想要支付较低的押金，政策当场就出来了。”谈判过程中，客户立即停止了任何条件的谈判，并当场签署了合同。”
同时，据上述店长透露，公司原本宣布国庆一、二日全体员工放假。但9月29日新政策出台后，为了抢占市场，该公司宣布临时调整批次轮换休息。
有卖场经纪人告诉记者，他们店所在的商圈9月30日一天就卖出了十多套，店里就卖出了两套。 “30日，一位客户在网上选房后联系我们的经纪人，他只展示了十分钟，然后要求房东晚上出来谈判并签订合同。决策时间非常快”。
“事实上，从9月24日开始，我们就明显感觉到市场与上半月相比发生了明显的变化，我们商圈的订单也增多了。”上述商店经理说道。
楼市有望走出“尾涨”行情
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“上海七条”新政策亮点不少，包括进一步减少社保缴费年限、降低购房首付比例等。积极回应群众关切，有利于降低购房成本、激活合理住房消费需求。积极效应也有利于刚性住房和改善性住房的需求。预计国庆假期后，全国购房政策调整优化步伐将加快。各项新政策将为房地产市场良好发展创造更好的基础，持续打造“房地产牛”。
“上周上海推出新项目18个，总面积52.75万平方米，以改善型项目为主。随着新项目供应量的增加，上海楼市将会非常热闹。”中原地产市场分析师陆文曦认为，“沪七”将有效提振市场信心、稳定预期，结合传统的“金九银十”销售旺季，预计今年成交量将有所提升。今年四季度有望走出“尾涨”行情。
