21世纪经济报道记者唐少奎上海报道
10月9日，杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室印发《关于进一步优化调整全市房地产相关政策的通知》。提到，对于贷款购房的家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套房和二套房，最低首付比例统一为15%。
职工家庭申请住房公积金贷款购房时，最高额度提高至130万元，担保额度提高至20万元。对购买新建商品房或“以旧换新”绿色低碳建筑认证建筑的，贷款额度可提高20%；首套房、二套房贷款首付比例统一为不低于20%；首次住房公积金贷款还清了，可以认定为首套房。
文件还表示，新出让住宅用地不再对新建商品房限价，已出让土地按照原合同执行。
这是杭州今年第六次出台楼市相关政策。贝壳杭州站数据显示，今年9月，杭州十区二手网上成交6033套，较8月（6688套）下降9.8%，较去年9月增长22.3%（ 4,934 单位）。
杭州房地产市场在“金九”期间错失良机，在“银十”期间却迎来了开门红。国庆假期期间，杭州新房、二手房多项数据均创2019年以来同期新高。数据显示，二手房查询量较去年日均增长114%国庆节（去年国庆节8天）查询量增长102%，二手房订单量增长170%。日均新房询盘量较去年国庆下降6%，预计增长125%，订阅量增长399%。国庆期间认购量也创2019年以来最高。
分析人士指出，杭州明确取消新增土地出让限价，将增强房企拿地信心。也将进一步打开房价市场化的空间，为后续楼市分流开辟道路。
与此同时，上海新政策超出了市场预期，效果已经显现。从同测为代表的40多家楼盘统计数据来看，国庆假期期间，参观人数较9月平均增长130%，主要是新晋购房资格人群活跃度增加。
同策研究院研究总监宋宏伟认为，上海限购政策的放松将对上海乃至全国产生虹吸效应。杭州此时出台新政策，一定程度上是有对冲上海新政策对当地拍卖和销售双方影响的意图。同时，杭州的此次调整也是响应政策导向，因城施策优化楼市政策。
