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近日，一则“上海多家银行房贷额度告罄”的消息引起社会各界高度关注。此后，有消息传出贷款利率将上涨，甚至银行将停止对二手房贷款。那么，上海住房贷款的实际情况如何？
据此，记者经过多方实地走访和采访发现，目前上海的国有银行和各大股份制银行都在正常受理住房贷款业务。对于购买新房的购房者来说，贷款利率没有太大变化，尽管部分银行的贷款周期略有延长。二手房贷款利率小幅上涨，但整体变化并不大，贷款周期延长至六个月。
对此，有业内人士向记者表示，今年上海整体住房贷款放贷确实缓慢，部分银行额度紧张也受到多重因素影响。综合上海整体土地供应形势和监管宏观调控政策分析，明年整体购房友好度将有所提升，资质较好的首次购房者需耐心等待。
抵押贷款与所有生物有关
“在买卖双方焦急万分的同时，房产经纪人也在努力‘呐喊’、出谋划策。”
6月25日，刚准备下班的小李突然收到房产中介的消息：“房贷政策调整了！银行审批需要3个月，贷款周期6个月。”所有贷款均需排队，因银行政策调整属于不可抗力，无法做出有效预测，因此无法预估并承诺贷款时间，具体以银行通知为准。 ”。
从上海毕业六年的小李，今年年初开始密集看房。经过一番比较，他最近看上了上海西南角的一套新房子。然而此刻看到房产经纪人发来的信息，却让她心里更加的不安。
“最近不断有房贷利率上涨、额度紧张的消息传出，现在中介也给我发消息了，我心里更加不安了。虽然这两天和建行沟通的是利率对我购买的新房贷款不高，会发生变化，但谁也不敢保证以后是否会有新的变化，而且还会担心贷款期限意外延长，买房还是不买房。房子让人焦虑！”李女士无奈的说道。
去年年底刚买了新房的王先生向记者感叹，没想到去年被家人催着买房的自己却成了赶上的“末班车”随着上海住房贷款的变化。 “最近我们这群业主很疯狂，大家都在讨论住房贷款，我向中国银行申请了住房贷款，根据目前的咨询，银行还没有停止对新房或二房的贷款——手房，利率基本保持不变，但贷款周期有所延长。”
王先生告诉记者，今年1月初他申请住房贷款时，银行基本在一个月内就放贷了。 “不过，最近买房的朋友告诉我，申请的房贷至少要两到三个月才能拿到，而且银行也不敢担保。我觉得自己很幸运，能在房贷之前就上车了。”银行的抵押贷款发生了变化。”
当买卖双方都焦急万分的时候，房产经纪人也在努力“呐喊”、出谋划策。
“目前，上海各银行尚未宣布暂停二手房贷款业务，但从实际业务操作中不难发现，二手房贷款审批更为严格，审批流程更长。然而，就首次购房的利率和贷款时间而言，总体而言，目前没有太大变化，“我们无法为客户提供贷款保证。即使是银行也无法保证按时贷款。 “他们只能等待。”浦东一家房屋中介机构的小徐告诉记者，放贷放缓并不意味着不发放贷款，稍后额度到了，就会再次发放贷款。目前，贷款排队情况周期已延长至半年以上。
小徐告诉记者，根据经验，在贷款的时候，银行一般都会评估购房者的贷款金额和资格。比如，如果购房者的贷款额度只有不到100万，那么贷款肯定会比较慢；如果购房者的贷款额度比较高，资质比较好，那么贷款会相对比较快。
上海另一位房产经纪人肖琪告诉记者，可能是因为今年找新房的客户较多，而且各大银行都在与开发商合作，所以留给二手房的贷款额度变小了。不过，目前一些小企业银行仍有一定额度，但贷款周期确实拉长了。此外，目前不少银行正在加强对首付来源的审查。 “国家政策是房子是用来住的，不是用来炒的，估计未来银行增量额度不会太多，能贷就趁早借，别拖。”如果到时候你还没有的话，那就太尴尬了。”
对于二手房贷款周期较之前延长的原因，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，从贷款的“贴近”程度来看，银行会对一手房提供较大的支持，因为一般银行与开发商有比较持续的合作。二手房往往是在中介的帮助下购买的。如果关系不密切，也会影响贷款。另外，从风险角度来看，如果二手房太旧或者有很多历史问题，贷款往往会比较困难，因此对二手房的监管更符合操作实践。
在严跃进看来，适当的监管杠杆不仅是为了房地产贷款金融市场的稳定，也是为了有序引导健康的购房行为。尤其是各类不合理的购房和杠杆行为，很容易引发风险或问题，及时调控十分必要。
配额紧张或受多重因素影响
“国家对房地产的态度一直是调控，而不是打压。最终是要达到‘房子是用来住的、不是用来炒的’的目标。”
6月29日，记者走访了上海多家主要国有银行、股份制银行和城市商业银行。
“我们银行额度暂时没有收紧，仍在正常开展住房贷款抵押业务，不存在因额度不足而无贷的现象。”民生银行上海分行一名工作人员告诉记者。
据记者采访了解，目前，总体来看，无论是新房还是二手房，还是首套房、二套房，贷款业务都没有暂停，利率相比之前也没有太大变化。
据悉，在买卖房屋的实际操作中，全款客户的比例一般不超过30%。这意味着，无论是新房还是二手房，贷款对于购房者来说都是至关重要的。
“目前银行还没有暂停放贷，部分银行可能上半年发放的住房贷款额度较多，所以住房贷款额度收紧了。”某城商行相关负责人接受记者采访时表示，多数商业银行每季度可发放的房地产信贷额度都有一定限制。一旦超过这个限额，本季度的房地产信贷就不允许快速增加。因此，在这种情况下，可能会导致一些银行的房地产信贷额度不足。此外，去年以来，上海部分地区房地产过热，一二手房价格倒挂。因此，国家拟通过金融监管来稳定房地产市场交易。
事实上，无论是去年的监管“红线”，还是今年的“限贷令”，监管层都希望通过限制银行对房地产的信贷支持来稳定房价。简单来说，就是减少或限制银行对房屋建筑商或购房者的支持，减少流入房地产行业的贷款量，从而抑制房价。
2020年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，自2021年1月1日起正式实施。对银行业金融机构房地产贷款集中度将划定红线要求，对银行业金融机构房地产贷款和个人住房贷款比例设定五级上限。根据新规要求，不少金融机构房贷余额占比已逼近红线，甚至“跨线”，不得不做出调整。因此，未来能够释放的房贷余额自然就受到很大限制。
严跃进在接受记者采访时表示，今年上半年房贷额度确实存在紧张的情况。去年上海房屋交易情况较好，导致申请贷款的人增多。今年，住房贷款集中化政策将积极落实，房地产本身也需要监管。因此，客观上，上海住房贷款会略有收紧，但目前尚未发现房贷暂停的情况。
上述城商行人士告诉记者，对于银行来说，住房贷款是比较优质的资产，没有银行一定会放弃这项业务。此外，从监管部门多次出台的房地产政策也可以看出，国家对房地产的态度始终是调控而不是打压，最终要达到“房子是用来住的，不是用来住的”的目标。进行猜测”。国家仍然支持房地产的健康发展，很多人对住房的刚性需求是真实存在的。因此，只要房地产市场继续运行，银行抵押贷款就不会停止，而且还会继续发展，而是走向相对稳定。和健康发展。
严跃进指出，很多贷款，特别是二手房贷款，都是通过一些中介机构操作的。一些中介机构可能合作频率较低或资质较弱。此时，他们缺乏帮助客户处理贷款的经验，这也可能导致贷款申请的延误。 。
今年下半年银行房贷额度紧张的情况是否会得到缓解？对此，中南财经政法大学数字经济研究院执行院长、教授盘和林认为，下半年住房贷款额度将持续紧张，住房信贷将进一步收紧直到房地产价格开始平行或下降。在当前上行周期背景下，房地产降温的总体政策取向不会改变，银行等金融机构需要进一步调整信贷结构。
“今年房贷整体确实放缓，资质较好的首次购房者仍需耐心等待。”上述城商行人士向记者分析。综合上海整体土地供应形势和调控宏观调控政策分析，明年整体购房友好度将有所提升。
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