近期，上海房地产市场在调控楼市方面连续出三招。二手房挂牌价格核定、加强住房捐赠管理、提高首套房、二套房贷款利率等政策相继出台。有分析认为，上海新规主要集中在住房和土地领域。总体而言，这是之前政策的延续，旨在稳定市场。
政策更加严格
近期，中央政府重申“房子是用来住的，不是用来炒的”。 7月23日，上海率先回应，新规定于7月24日正式实施。新政策涉及两个方面：一是加强捐赠管理。受赠住房自过户登记之日起5年内仍计入捐赠人拥有的住房套数，且受赠人符合上海限购条件；其次，提高抵押贷款利率。第一套住房抵押贷款利率从4.65%上涨至5.00%，第二套住房价格从5.25%上涨至5.70%。
“上海规定比杭州、宁波更为严格。今年1月，杭州将礼品限购期限定为3年；4月，宁波则将礼品限购期限定为2年。相比之下，上海‘ 5年后政策将更加严格，旨在加强市场监管，通过赠送礼物的方式规避限购政策，防止房地产投机行为，最终将起到稳定房价的作用。”研究研究所。
“新政策的出台与上海房地产市场对新房的热情不无关系。由于新房和二手房价格严重倒挂，新房热潮引发的市场情绪很容易导致预期不稳定。 ”消息人士指出。
安居客数据显示，今年以来，上海二手房均价不断上涨。相比之下，新房的平均价格持续下降。以7月份为例，上海新建住宅均价同比下降14%，二手房均价同比上涨5.45%。 “此次出台的新政策，有望合理引导市场，为新一轮热潮降温。”上述人士补充道。
住房侧和土地侧同步发展。
从住房方面看，今年上海房地产市场调控政策涉及限购、限售、限贷、积分认购、新增商品房供应方式、挂牌二手房核价等；土地方面，集中供地的拍卖方式不断完善。 。
