近年来，随着网络电商的兴起和懒人经济的发展，越来越多的年轻人开始喜爱“一站式购物”
简单来说，你可以在同一个购物中心购买几乎所有你需要的商品或服务。
这种边吃边玩的购物方式不仅节省时间，而且效率更高。
但是，你能想象吗？
有一个地方，你可以像去超市一样自由地出售二手房、挑选新房、出租房子。
甚至装修、银行贷款、各种证件办理手续都可以一站式解决，不用跑第二个地方。
这就是最近流行的“房产超市”
我们选择了距离上海最近的模式苏州，去看看这到底是怎么一回事。
01
买房就像去超市一样简单
我先去了上个月开业的苏州工业园区房地产超市，进行了身临其境的参观和体验。
这也是迄今为止最大的一座，整体建筑面积达3000平方米。
场地位于苏州国际博览中心，紧邻园区高铁站，交通便利，人流集中。
一定程度上为市民提供了逛“超市”的便利
请在入口处登记，会有专人介绍您。
首先进入连廊展示区，接着进行产业园整体情况及相关地图规划介绍，接着是一面墙的购房政策快报
众所周知，今年可以说是政策大年
苏州接连出台多次调整，房贷利率近期也有所调整。这样的概览可以让购房者清楚地了解自己可以享受的政策优惠。
至于入驻的房地产企业，主要是展出的12家，其中包括象屿、中铁建、保利、华润、招商局等国有企业，以及如新建元和苏州恒泰。
重点推介园区目前在售的近30个新项目
环顾四周，从平房到小高层，再到公寓、独立屋，数量不少。
其中有一批3-400万元左右的紧俏楼盘，也有象屿天域东方这样8-1000万元的改良洋房，甚至还有半个小目标的鼎好绿城玫瑰园。
为了庆祝房产超市开业，一些房地产开发商还推出了一些楼盘的特价活动。
折扣从93折到95折不等，确实吸引了很多购房者的询问。
它不仅有每个新游戏的沙盒和宣传资料，更重要的是，它配备了一系列相关机构。
房产中介包括我爱我家、信义屋、浦邻。许多购房者在买房之前需要先卖掉自己的房子。他们可以通过代理机构列出它。
金融机构有中国银行、建设银行等，您可以咨询
综合服务机构设有交易管理、不动产登记、税务、公积金、房票安置等咨询服务窗口。
此外，还有专门的洽谈室、签约室，为房地产企业提供路演发布、直播等服务。
配套里还有咖啡厅，可以说满足了购房者和房地产开发商的大部分需求。
第二家是位于苏州房地产大厦的房地产超市，于6月底开业。
该房地产超市直接连接苏州房地产市场及交易管理中心。一楼、二楼设有多个服务窗口。
也有更多房地产企业和机构入驻，新增苏州城投地产、苏高新地产两家本土房企，以及蚂蚁集团
新房展示区还推介了多家房企的新盘，并贴出了全市购房区。
特别的是，额外增加了二手房展示区，展示一些挂牌房屋，方便更换。
还有专门的直播间，供主播开展房产直播推广活动。
最后看的是姑苏区的房地产超市，上面列出了该地区在售的新房。
并介绍各自的详情及折扣。
参观过程中，有市民感叹房潮堪称房地产展会。
不仅房产和活动多，而且全年开放，随时可以带着家人过来看房、办理手续，非常方便。
02
如何破解“一站式服务”的硬核
今年2月起，苏州在太仓开业了全省首家房地产超市。
经过半年多的时间，目前全市已有近7家房地产超市，昆山、高新区、吴江等地还有更多房地产超市不断涌现。
信息整理自互联网，仅供参考。
其他部分也在陆续建设中，力争容纳更多物业。
回想起来，这样的创新并不容易
早期，大家对卖房的印象是，要跑多个部门，不断排队，签一堆合同，等到各方都批准了，钱转到自己的账户上，然后事情就解决了。几乎完成了。
买房，必须一一去各大售楼处排队看楼盘，然后向中介和银行咨询。
一旦某个环节卡住，就会耗费大量的人力和时间
这一系列的流程确实非常复杂，涉及到方方面面。
苏州本身的不动产登记基础设施非常完善，各部门都愿意积极配合。
于是在2022年，在群众的呼声下，一个大胆的想法出现了
即打造一站式卖房、买房平台。
近两年，市资源规划局等相关部门逐步开放银行、房产中介及各类服务窗口。
全市新增多台一站式服务机，具有档案查询、生产合格证打印等多项功能。
苏州房产自助发证机，图片来源：幸福养社
买卖双方只需在线操作即可完成纳税、抵押登记、转让登记等多个步骤，并现场自行打印生产证明。
不久前，苏州不动产登记中心与北科联手，共同制定一站式服务规范和标准。
如果其他平台和中介机构想提供一站式服务，可以直接复制使用。
来源：常熟市房地产经纪协会
据苏州市不动产登记中心官方公告，截至12月2日
全市设立各类“一站式服务”办理点25个，二手房网上办理率从不足20%提高到90%。
买房即建设多种房产超市，同时开通线上小程序，采用“线上+线下”双模式
购房者可以先在网上搜索单价、面积、区域板块等关键词进行简单比较。
去房产超级部门有针对性地看房，然后去打算购买的售楼处现场选房。
最后回到房潮，一次性办理银行贷款和登记事宜，省时省力。
此外，房潮还包括专人对接、线下预订等服务，可以为用户提供个性化看房方案。
03
为什么要建房地产超市？
最直接的原因是当前房地产市场的供求关系发生了重大变化。
早年房地产市场繁荣时，普通购房者去一些售楼处根本得不到任何服务。除了完成交易之外，他们什么都不关心。买了房子之后，就不再关他们的事了。
如今，供给远超需求，房屋不再是“稀缺商品”，行业正式进入买方市场。
任何前往售楼处的购房者都不会再被忽视。
慢慢选择的同时，充分享受更好的交易服务，从“买房”变成“买服务”
推动开发商、中介机构和地方政府不断提高购房相关服务质量
一方面，苏州积极响应国家总体政策
逐步取消首套房、二套房个人住房贷款利率下限，调整首付比例，优化首套房认定标准，显着提高公积金贷款限额。
具体到契税补贴，自去年12月“卖旧买新”契税补贴实施以来，已有3000多批购房者成功申请。
