福州中介行业收费规则调整出现逆转。
福州市房地产经纪行业协会官方账号6月2日凌晨发文称，该协会近日发布《关于合理调整二手房交易佣金标准促进房地产消费复苏的指导意见》住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局。总经理对规范房地产经纪服务的意见和政策没有准确的把握和理解，与上级的精神不符，给房地产经纪行业造成了很大的负面影响。对此，他表示深深的遗憾。
为及时消除影响，按照行业主管部门的要求，福州市房地产经纪行业协会表示，已立即下发通知，撤销上述文件，并深刻吸取教训将结合住房城乡建设部、市场监管总局等部门关于规范房地产经纪服务的意见精神，深入理解政策措施，有效减少交易。房地产经纪行业各方的成本，”说福州市房地产经纪行业协会.
对于福州房产中介行业协会此次的公告，分析人士认为，可能与其指导中介行业调整中介行业收费标准有关，但调整却“落寞”。
根据《关于合理调整二手房交易佣金标准促进房地产消费复苏的指导意见》，买卖双方各收取1.5%的中介费，而总佣金支付标准仍为3%，与福州此前整体佣金标准不变。 。
“福州此次发布的指导意见中，佣金支付总额仍为3%，与原来的比例没有变化。从目前公布的措施来看，并没有真正降低买卖双方的成本。”研究院研究室主任陆其林表示。
代理费并未减少
有关机构专家表示，福州此举是住建部出台房产中介收费新政策以来第一个做出回应的城市。
不少业内人士认为，其意图和出发点是好的，但从有效降低代理费的角度来看，并没有真正“砍”降低代理费。只能算是一把“温柔的刀”，未来还是会存在相当大的问题。优化空间。
有分析人士告诉记者，目前部分城市的代理收费标准比福州出台规定后还要低。
机构研究中心首席分析师王小强也指出，目前福州的收费标准为3%，规定出台前后佣金总额没有变化，而其他城市目前的佣金率为大多为2.1%-2.7%，收费标准低于福州。
“如果把买卖双方的总佣金率降低，比如中介费降到2.5%、2%，那么买卖双方的成本都会下降。但福州并没有降低中介费的‘上限’。”可能与近期率先出台相关监管政策有关，考虑到面临一定压力，规定相对保守。”陆文曦在接受记者采访时表示。
此外，陆其林指出，福州新规规定，买卖双方佣金均为1.5%，并非强制规定。因此，在最终的实施过程中，还是大概率会全部费用由购房者承担。
其进一步表示，在买卖二手房的过程中，上下房原本应缴纳一定数额的中介费用。但在一些热点城市的二手房交易过程中，由于部分购房者处于弱势地位，会出现中介费和税费。所有费用均由购房者承担。
“福州在《意见》中规定单方佣金率为1.5%，因此向房东收取的佣金大部分都会体现在房价中。这与很多城市的情况非常相似：房东愿意承担“中介费，而这部分费用很可能会转嫁给房价，这实际上相当于变相推高房价。”陆其林补充道。
“如果在交易中，房东确实能够按照这个行业标准支付其应承担的中介费，将有助于在一定程度上减轻购房者的中介费压力。”专家表示。
陆文曦告诉记者，在实际交易过程中，买卖双方分享佣金的规则能否真正落实还有待观察。
对于经纪公司和经纪人管理，陆其林认为，福州全面实行实名管理后，后续交易出现问题可以追踪相关责任人，可以有效减少经纪人的违法行为，保障买家权益。和卖家。
信号含义
在王小强看来，福州此次下发的意见函，是在两部门5月8日出台的十项措施的基础上，加强房地产经纪公司管理的一项落实措施。
至于出台该规范的背景，《意见函》明确，是为了有效响应和落实住房城乡建设部、国家房地产开发总局联合印发的《关于规范房地产经纪服务的意见》。 5月8日市场监管 受福州市房管局委托，福州市房地产经纪行业协会通过走访座谈，广泛听取行业企业和各方意见建议，发布了最新的行业指导意见。
“我国房地产市场经历了快速发展期，衍生出了买家单独支付佣金的收费模式。目前，房源挂牌量较高，市场已逐渐进入买方市场。双方缴纳代理费也是适当的。”王小强说。
进一步指出，福州作为两部门强化代理措施后第一个改革代理收费规则的城市，具有较强的信号意义。不排除更多城市跟进优化收费标准和代理费缴纳。方式。
此次福州出台二手房交易佣金标准调整，再次引发市场对二手房中介费用问题的讨论。
在热门城市，二手房交易过程中，一些价格昂贵的房子往往要支付一笔可观的中介费。
按照北京房产中介2.7%的服务费率计算，1000万元的房子中介费约为27万元；在上海，按照房产中介3%的服务费率计算，中介费高达30万。
二手房中介费能减免吗？多位接受采访的业内人士告诉记者，降低中介费确实很难，涉及的因素很多。
“如果一线或热点城市能够降低中介费，那么其他城市大概率也会降低。如果中介费能够真正降低，不仅会降低购房成本，还会加快购房速度。”现有房屋的交易速度加快，也有助于增加整个房地产市场的活跃度。”一位大型房产机构的分析师表示。
