小胖看二手房
2023年3月20日，21号线一期东延工程选线专项方案（草案）在官网公布。 21号线一期工程是浦东大部分受益的线路，也是东站交通枢纽的组成部分之一。
浦东国际机场-上海东站是继虹桥之后又一集航空、高铁、磁浮、地铁等多种交通为一体的大型综合交通枢纽。 21号线一期工程是通往浦东中北部的重要线路。一期全线将更换10条轨道交通线路，基本每隔一两站就有一个换乘站，更多在火车东站和浦东国际机场换乘。
沿线大部分路段已开通轨道交通。按理说，多一条轨道交通只会让生活更加便利。但21号线并没有那么简单。是一条连接浦东多条轨道交通线路的“准环线”。
原来的轨道交通主要是放射状的，从市中心发散到郊区。许多尾端及周边居民想要出行，而乘坐铁路出行的唯一方式就是换乘市中心。随着21号线的开通，浦东中心附近已形成轨道交通网络，浦东内的出行更加便捷。
高兴、金桥、张江、康桥都有2-4条轨道交通经过板块本身，已经可以辐射大部分区域。 21号线更是锦上添花。其中，金桥路段基本上全部被轨道交通覆盖，康桥大部分地区也能享受轨道交通带来的好处。川沙、竹桥现有轨道交通项目主要集中在北半部。 21号线经过川沙中部。祝桥拥有浦东综合交通枢纽，轨道交通从东站和机场出发。
从沿途路段分布可以看出，每个路段都不简单，亮点十足。除了以航空、工业为主的朱桥外，其他行业也有二手房上市。除川沙、竹桥外，其他四个板块的挂牌价格都不低。
高兴、金桥、张江等地热门的次新商品住宅规模达数百甚至千万。预算在500万及以下的只有动迁房或者旧商品房。还有康桥东部，原本就因地处偏僻、配套设施缺乏而被诟病。由于配套设施的增加，住房供应量在100平方米左右，门槛提高了100万。川沙目前属于低洼地段，同样的预算，可以买两套房子的次新产品。
高行板块
以次新房为主，环境宜居
高兴地处浦东中外环，南北有外高桥、金桥两大工业园区，东临曹路，与杨浦区周家嘴路、中原隔江相望。周边的外高桥保税区、金桥汽车产业基地、张江科学城、迪士尼国际旅游度假区等都是浦东经济发展的“引擎”。
其中，北侧外高桥附近有大量外贸、航运、物流相关产业园区，就业人口庞大，而旁边的高兴则是实力最强的住宅区。后来，在外高桥保税区的大力支持下，第四代森兰国际社区应运而生，并于2013年至2015年建成了仁恒森兰别墅等一批高端商品房。 。
南侧金桥定位为城市副中心，城市界面将全面升级。其标志性建筑高度为330米+300米的组合。百米以上建筑有14座，开发规模空前之大。金桥城市副中心核心区将聚集商务办公、文化休闲、会议展览、创意研发、生态游憩等主要功能。将定位为具有全球影响力、集聚创新智能制造、综合服务齐全、充满国际魅力的高品质副中心。中央核心承载区。作为毗邻的配套住宅区，高兴的工商业能力也有望迎来一波提升。
此外，浦东新区2035总体规划中，高行镇、高东镇、高桥镇、金桥镇、张江镇、三林镇、川沙新城等11个街道也被纳入浦东新区主城区。区域。未来，高航仍将是重点发展板块，前景广阔。
目前，区内有轨道交通6号线、12号线交叉，分别设有周海路站、梧州大道站、东京路站、巨峰路站；东路路站、巨峰路站、杨高北路站、金井路站。站和申江路站。
被誉为“浦东中心黄金走廊”的21号线一期工程已列入《上海轨道交通近期建设规划（2018-2023年）》，预计建设工期6年。
这条新轨道线连接了外高桥保税区、金桥、张江、迪士尼等核心产业带，打破了此前浦东各产业园区相对独立的格局，促进区域间联动发展。
而起点所在的高星板块，再次获得新一波“青睐”。高行已成熟，是浦东东北部唯一的次新建商品住宅区。其中，这几年非常火爆的“森兰片区”，是浦东继金桥、碧云之后的又一大型住宅小区。非常适合居住。近年来，也吸引了众多大牌房企和购房者的关注。
高星板块包括地铁上盖的阳光世界、森兰商城、森兰花园城三个购物中心，以及东京路附近的万家商业广场、绿地乐和城、山姆会员店等，还有更多正在建设中。巨峰路嘉里中心TOD。
整个高兴板块中，较好的是森兰片区，拥有两所一级小学——浦东新区明珠森兰小学和上海第六师范附属小学。
森兰绿地就在街区的正中央，配置众多且高端。房屋大多较新，其中一半以上是15年以内的次新房。主要焦点是宜居高地。
此类高端房产的购买门槛也在不断提高。不到一年的时间就增加了1.4W/㎡。这是在某些属性无法显示的前提下。真实的情况远不止于此。
截图时间：2022年5月
截图时间：2023年3月
一般来说，该板块的二手房可分为少量拆迁房和次新商品房。尤其是森兰小区，到处都是大牌地产公司建造的高档住宅。
（1）森兰雅园、上海御花园等高端住宅
桑兰国际社区拥有仁恒桑兰花园、上海御花园、桑兰银河三栋豪宅，无论是价格还是品质都遥遥领先。外立面采用铝板或干挂石材，小区严格人车分隔。
（2）金地威威、中冶商城等性价比次优的新房
6号线周海路站附近都是价格相对中等、性价比较高的新房，房龄基本在15年以内。代表性的有金地未来、中冶商城，其价格比文森兰核心区的豪宅要实惠很多。同时拥有地铁、商业、教育三重加持，性价比非常高。
森兰寮绿地东侧还有绿地蔚联公寓，是12/21/崇明线3条轨道交通周边的次新商品住宅。商业、教育、公园绿地均毗邻社区。
（三）高兴绿洲等低价动迁房
高行绿洲片区是2011年建成的动迁房，在动迁房中品质较好，靠近六号线外高桥保税区南站。目前在售的住宅有2至6期，一居室售价275-348万元，两居室售价315-470万元，三居室总价为仅500万多元。是6号线沿线外高桥、金桥通勤者的绝佳选择。
金桥板块
多重光环加持+随处可见的铁路产房
金桥段位于中环和外环之间。作为浦东的东北大门，该片区布局非常宏大，地理位置优越。金桥是浦东首个新型出口贸易试验区。因此吸引了众多外企入驻，形成了碧云、办公园区等国际化综合居住区，引进了众多顶尖人才。
从新城规来看，金桥位于浦东“黄金中环带”。金桥副中心与前滩中心活动区、张江副中心并列为上海三大市政中心之一。
随后发布的金桥副中心核心区规划草案确定，金桥未来将形成围绕中央公园的科技商业格局。可以预见，其未来发展势头仍将迅猛，潜力无限。
根据上海2035城市总体规划，金桥是上海重要的城市副中心。最新的规划是建设金桥中央公园，其中包括金桥艺术中心；园区是金桥城市副中心核心区的中心。西半环配备科技商务功能，东半环配备科技研发功能。
除部分保留建筑外，拟新建100米以上建筑14座，其中300米、330米、300米以上建筑各2座。整体设计概念图如下：
拉拉宝都（新金桥路与金科路交叉口）是金桥建设城市副中心重点推进项目之一，也是日本三井不动产的首个海外项目。主要包括城市广场、餐饮、时尚零售、主题娱乐、健身俱乐部、KTV、IMAX影院、大型超市等业态。
金桥是浦东开发较早的老牌住宅区。作为浦东重要的人口引进区，居住氛围已经相当浓厚。经过前期的稳步发展，土地供应量和推出量逐渐减少，因此沉寂多年。但今年，金桥又恢复了久违的新活力，城市规划、新房市场等方面都传来不少好消息。最大的好处就是成为了城市的副中心。
在城市副中心东北部，有面积1.5平方公里的金桥国际产业社区，连接城市副中心核心区。这里的规划已经正式获得批准。
周边有拉拉宝都（网红购物中心）、在建的金桥智谷（高端商务办公）、出租屋（规划）、知趣线公园（规划）、共享购物中心（规划）等，预计成为金桥“金三角”。
这些优势将为金桥带来新的城市界面。目前，该地区交通便利，各方面生活设施齐全。
轨道交通方面，目前有四个轨道交叉口：一是张杨北路沿线的地铁六号线；一是贯穿浦西的地铁12号线；另有9号线经金桥、台儿庄路站可到达黄浦、静安、嘉定等地，各区交通十分便捷；还有14号线，贯穿嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东五个区。除了21号线和崇明线外，这一小块区域内共有6条轨道交通。轨道交通可以辐射全板块，所有社区都是轨道交通之家。
目前金桥地段二手房挂牌价约为6.9万/㎡，在整个浦东地区属于中档以上。但与南北相邻地段相比，已经算洼地了。
整体房产分布的特点是老公房与下一代房产交织，选择较多。无论您是刚需还是更换，都能找到合适的房子。
（一）湖东新村及其他夫家
最古老的老公房都位于湖东造船厂周边，如建于1953年的湖东新村、造船新村，以及1986年的湖新小区。小户型只有30平方米左右，总价只有1字头。
其他大部分建于 20 世纪 90 年代。如博一社区、未来家园、东路新村、金桥新村等。
（二）爱发新城新房
其他较实惠且急需完善的次新社区还有爱发新城、江南山水、碧云新世界等，都是2000年以后建成的，社区环境优美，距离地铁站也不远。小区以三居室居多，整体品质较好，交通便利，但挂牌房源相对稀缺。
2005东方山水位于巨峰路嘉里中心旁。一般为低密度、小高层，遮挡少，采光好，居住舒适度高。社区绿化覆盖率也不错，有绿地、中央花园、鱼池、健身器材等，方便居民闲暇时散步、放松。
江南山水位于6号线五莲路站旁的商品住宅小区内，距离地铁6号线五莲路站步行仅需1分钟，距离地铁12号线巨峰路站步行5分钟。
江南山水的墙壁全部用砖贴面。经过多年的使用，外墙保养得很好，外墙没有出现渗水现象。
社区绿化率非常高，达到面积的50%。小区中心的大花园，设计得就像小区里的一个大公园。
（3）金桥湾清水花园等老年住房
该板块人气和成交量最高的是1998年的金桥湾清水花园，也存在于前两者的中间，价格和品质都是中间选择。
该社区于1998年至2000年分三期竣工，是浦东金桥核心区首批示范性商品房社区。社区规模较大，基本由多层欧式住宅组成。
新增21号线后，社区周边1.5公里内有3条轨道交通、6个地铁站。可以说是一个重要的轨道交通枢纽。社区绿化维护良好，景观独特，环境优雅。拥有大片绿化带、中央景观水池、假山喷泉等，夏季鸟语花香。还有一个凉亭，老人可以喝茶下棋。
不同房型的总价也不同。一般来说，一室400W以下，两室500W+，三室600W+。
张江板块
次新商品价格高位且稀缺，搬迁是成交主要驱动力。
张江负责上海科技创新。张江高科技园区也被誉为“中国硅谷”，汇聚了教育、医疗、科研等领域的一批优质资源。张江在产业和规划方面的优异表现，堪称上海未来最具“韧性”的板块之一。
张江位于上海东南部，与内环路相连。距市中心人民广场12公里，距外滩商务区9公里。可经城市主线直达机场、火车站、商业中心。
张江高科技园区成立于1992年7月，是中国国家级高新技术园区。与陆家嘴、金桥、外高桥开发区并称为上海浦东新区四大重点开发区之一。目前，园区已聚集一批高校、研发机构、公共服务设施、高新技术企业和创新创业人才。生物医药、信息通信等主导产业优势突出，高新技术园区已基本形成。
在浦东2035规划中，张江被新增为城市副中心，“定位以科技创新和公共服务为功能导向，以配套设施齐全、交通便利、宜居宜业、活力开放为环境要求” ”。被称为“科学之门”的摩天大楼区也确定了启动日期。在张江的土地上，上海新的标志性摩天大楼群将绽放。
“科学之门”由两座320米的“双塔”和六座100-200米的建筑组成。双塔高度将超过上海国际金融中心，成为上海最高的双塔，重塑城市天际线，成为上海新名片。
目前，轨道交通2号线、13号线、14号线、16号线横贯张江板块。 21号线南北方向连接14、2、13路，形成“凤”字形轨道交通网络。张江内部更加光滑。
该板块的住房供应大体可分为三种类型：少量90年代住房、少量动迁房和优质次新房。
（一）怡丰新村等90年二手房
小区内老公房大多建于1993-95年，如怡丰新村、春港梨园、阳镇新村、龙东花园、湘南小区等，房屋数量不多。
这里还有一个历史悠久的别墅区——汤臣高尔夫。这是一座建于1997年的大型高尔夫球场别墅，具有豪华住宅的品质。
（二）玉兰香园、船阳馨园等动迁房
张江的拆迁房都比较新，包括玉兰香园、川洋馨园等，这些是张江二手房交易的主要驱动力。其中玉兰香园共四期。房子的年代不同。最早的一套是1995年左右建的，最新的一套是2005年以后建的，两房挂牌总价570万起。
川洋新园不仅规模大，而且很新。据统计，社区年均交易额约为整个行业的十分之一。湘南社区也是一个大生意。是张江最大的住宅小区，共有217栋楼房。它曾经是该行业最大的交易撮合者。
川阳新园属于孙桥。经过几年的发展，孙桥摆脱了“乡村式”氛围，走向城市化，也搭上了张江的风。但这个地方比较边缘，周边的建设还是有点落后于时代。张江二手房整体价格很高，船阳鑫苑等动迁小区在板块内相对实惠。
（3）张江汤臣公馆等二品质新房
张江汤臣公馆是张江高科技园区规划面积最大的住宅项目。北至祖冲路，南至晨晖路，西至霍翔路，东至金科路。 80%以上的居民是张江高科技园区的员工。轨道交通、商业、教育等配套都很齐全，所以挂牌价都在1000万以上。
由于汤臣公馆各方面都很出众，价格自然也是水涨船高。近年来，平均价格上涨了几个水平。基本上已经成为整个行业的龙头社区。
位于2号线广兰路站旁的城市经典，也是比较知名的低密度市场。既有别墅，也有公寓，公寓总价较低。
万科翡翠园不仅是张江板块的焦点，也是这座城市的热点。由于次新房的稀缺性和品质较高，二手房的价格是新房的两倍以上。
2014年10月25日开业时，售价仅为4.5W/㎡。从目前的成交价格来看，链家上的成交量已经达到了13万+。
康桥板
被嘲讽的角落正在“进攻”
康桥镇地处浦东新区腹地，城市外环路浦东段两侧，东临迪士尼，西临后世博会，北接张江自贸区。
未来，为康桥板块辐射红利的规划是“金中央开发区”。
在这片“金中环”中，“玉桥片区”的潜在开发区域位于康桥板块附近。
浦东“金中环”自北向南再向西形成半圆，连接金桥城市副中心、张江城市副中心、前滩中心活动区等上海未来重点发展区域以及张江沪东造船厂集甸港、玉桥片区、新洋寺土地、三林军溪镇等潜力区可开发空间10平方公里，未来可新增建设能力1200万平方米浦东发展。
也就是说，康桥未来与金桥、张江这两个城市副中心以及中心活动区前滩的联系将比其他区域更加紧密。
此外，“金中环发展带”不仅是浦东城市功能的拓展区，也将成为产业高地建设的核心区。在全市确定的7个特色产业园区的基础上，“金中环发展带”未来还将进一步打造金融数据园、张江康桥机器人谷等新特色园区，总数预计将达到38.
在浦东的朋友印象中，康桥可能是一个比较复杂的存在，充斥着大量的公园，实用的配套设施并不多。地铁线路只辐射部分区域，但距离外环线很近，甚至有一部分在外面。环内，价格相对便宜。
但现在剑桥不同了。
康桥原本只有11号线和16号线在中间。对于长地带来说，只有中部住宅区才能享受到优惠。后来18号线的开通，为西侧轨道交通带来了利好。现在21号线和机场连接线已经解决了东侧的轨道交通问题。至此，整个板块大部分已经被轨道交通辐射。
商业方面，康桥片区除了一些零散的沿街商户外，只有永乐广场、大润发康桥店、360广场三个规模稍大的商业休闲中心。而上海第二家COSTCO也位于康新公路站附近，目前正在建设中。
整个康桥片区二手房分布较为分散。资源集中的地方大多是别墅，而商品房则以2006年建成的小区为主，新房聚集的区域过于冷清，这几年生活不方便；靠近工业区的城市都是老房子，环境较差，很难吸引外来人。
这也造成了整个康桥板块的二手房处于比较尴尬的境地。
目前，康桥片区二手房主要交易区域为靠近张江的北部地区。其中，以康桥半岛、中邦城、绿宝园等为代表的核心住宅区组团以别墅区为主。
东部片区房屋较多，因附近无配套设施而受到诟病。现在有商业、有轨道交通，还有一些社区也被注意到了。例如，徐汇亚瑟县被11/21/机场联络线包围。
本周社区的质量非常罕见。它的周围都是移民社区，这些社区的外观和质量都相差甚远。一些安置房的外墙不再美观，也存在一些施工过程中的工艺问题，导致台风期间渗水。虽然价格和布局都比较不错，但是需要谨慎选择。
小区呈“L”型布局，但除1号楼外，其他都不临街，而是紧邻其他住宅，所以并不吵闹。
作为一个稀缺的商业住房社区，Xuhui Arthur县在质量方面获胜。该社区具有英国风格，具有棕色的立面和建筑物的挫折设计。整体风格非常出色，公园也具有设计感。住宅区都是8层的住宅，在建筑物之间的间距为30米。密度非常低，具有良好的照明和通风，使生活变得舒适。一楼有一个花园，八楼有一个阁楼，这非常有效。一个楼梯上有两个房间，入口大厅的天花板高度为4.5米，非常宏伟。
支持设施的价格也上涨。在2021年，面积约100平方米的房屋的交易价格仅接近700万，但现在列出了820万。
Chuansha板
Chuansha位于Pudong New地区的东部，与西方的Zhangjiang接壤，东部的Pudong International Airport和南部的Lingang Free Trade区新地区，区域约为96.7平方公里。 Chuansha位于连接中心城市和Pudong机场的关键区域。它距离上海中心约18公里，距离朴国际机场约5公里。它具有明显的先天位置优势。
2018年1月4日，正式宣布了“上海城市总体规划（2017-2035）”，一口气添加了六个城市子中心，包括洪克亚，Xinzhuang，xinzhuang，chuansha，chuansha，baoshan，baoshan，jinqiao和zhangjiang。其中，Jinqiao和Zhangjiang是Pudong开发的关键工业区，也是上海科学技术创新中心未来建设的重中之重。 Hongqiao，Xinzhuang，Chuansha和Baoshan是Gateway子中心，继承了传统的四个主要城市子中心。
如果Hongqiao是上海的西门，Chuansha是上海的东门。这是Huamu子中心的延续。将来，它将取代Huamu作为Pudong主要城市和广阔的东南腹地的枢纽，并成为一个新的资源交换中心。
一方面，Chuansha的开发重点主要集中在形成三位一体的浦东国际运输枢纽（Pudong International Airport） +铁路（上海东部火车站） +铁路（Metro 2，11，21，机场连接线） ），并建造一个Chuansha航空城市，收集了杨氏河三角洲沿海经济区和国际贸易等资源。
另一方面，它是用迪士尼乐园作为核心建立国际旅游胜地。 Chuansha的迪士尼实际上只有一条直线距Pudong机场约5公里。迪士尼不仅带来了游乐园，而且带来了一个迪士尼核心5公里半径的国际度假胜地，带来了整个大面积。产业链。在旅游业的人群收集效果的帮助下，它还可以促进商业办公室，电影和电视文化创作，国际贸易和Chuansha的其他职能的建设。
此外，与第2行一样，Chuansha和Zhangjiang科学城也紧密相连。 Chuansha满足了Zhangjiang工业精英的主要住宅溢出需求。此外，在Zhangjiang的南部扩张中，Zhangjiang科学城的南部是Chuansha主要城市地区的南部。这两个科学和技术创新中心的连锁效应显而易见。 Chuansha承担将Pudong建立到科学技术创新中心和国际旅游中心的双重责任。将来，无限潜力将爆炸。
目前，Chuansha地区的上市价格约为46,000元/㎡。超过一半的房屋不到20年，并且具有良好的生活舒适感。即使是价格验证的影响，它也不能阻止该行业价格上涨。
屏幕截图时间：2023年3月23日
屏幕截图时间：2022年6月24日
屏幕截图时间：2021年1月2日
一般而言，根据房屋的年龄和性质，楚萨的二手房屋可以分为三种类型：丈夫房屋，搬迁房屋和优质的商业房屋。
（1）丈夫20岁以上的丈夫住房，例如Shenhua公寓和绿海房屋
有许多旧社区，其中大多数是在1990年代建造的，包括Shenhua公寓，Yinhua Garden，Jia Teng Garden，Xinrun Garden，Xinrun Garden，Xinde Apartment，Xinde第三村，Xinde第四村，Mingzhu Community，Zhuguang Court，Zhuguang Court，Miaokjinging主页，Miaokeng Village，Taoyuan New Village，Jielong Garden等。
此外，Shatin公寓，木兰花园，绿海房屋等有许多清单，距离MTR站不远，使旅行方便。
（2）诸如Tokugawa Shinyuan和Dongxiuyuan之类的具有成本效益的搬迁房屋
大多数搬迁房屋都是相对较新的，例如Dechuan Xinyuan，Xindejiayuan，Shuxinbeiyuan，Wanxinjiayuan，Qingchuanjiayuan，Dongxiuyuan，Xinyuan，Xinyuan Xiyuan Xiyuan，Xinyuan Xiyuan Xinyuan dongyuan等。
（3）高质量的商业住房，例如阳光城市发现湾
阳光城市发现湾，贝伊尤（Beiyue）海水居所，凯吉亚（Kaijia）公寓，东方城市绿洲，Yujing Haoyuan，Yujing Huating等都是高质量的商业住房社区，房屋的年龄不到20岁。其中，最有利的是阳光城市发现湾，有2个房间为69平方米。它的年龄较小的名字质量是大牌，总价从420万美元开始，这也非常负担得起。
