大家好~！这是魔都小芳迪战队
买房的时候，记得找室友。以下为正文：
12月11日，房委会公布了上海第六批集中项目。共有57个新项目17,487套即将入市。也创造了今年上海新房批量供应新高。
随着第六批新房开工项目的公布，2021年的上海楼市也逐渐进入尾声。
在这 57 处房产的大量供应中，您在购买前需要了解多少事情？
这次魔城小芳地团队就为大家总结一下。
开发商是个贱人
海滨湾朗廷酒店:
该项目位于康桥外环部分区域。作为较早的拿地项目，开发商真龙本身可以说赚得盆满钵满。然而，当我实地参观该楼盘时，唯一给我留下深刻印象的就是那老旧破旧的售楼处。最深刻的大概就是那个售楼处鱼缸里的鲨鱼了。
Repo：如果一个开发商连一个好的售楼处都没有，那他的楼盘质量能好多少呢？
注：这里需要提一下的是，震龙去年的项目浅水湾丰华，本来应该在今年12月份交付，却发生了一件非常“黑社会”的事件。开发商建造的大楼原来是违章建筑。
所以这个项目不得不推迟。购买过的粉丝都想知道。
融创未来金融城：
为了尽快回笼资金、缓解资金压力，融创唐镇超级市场一次性推出1297套，融创临港悦城也一次性推出1226套，预计可产生数百亿收入。
从目前推出的唐镇项目中介带来看，项目销售或许并不十分顺利。金融城项目目前的管理感觉是融创上海项目中最混乱的。
感觉上海所有的媒体和机构都在把客户带到那里。但如果真去申请资金，第二批低分客户就得冻结资金最多540万，还需要人来。买东西就得看别人钱够不够。
注：作为一家大型地产公司，是缺钱还是缺客户？这并不是说融创会破产，但我想知道最近这个房地产项目的一系列丑闻操作反映了融创的遭遇？
当降价正在进行时
华发海熙云：
该项目虽有仁恒品牌，但降低出价并不合理。我最近去仁恒海原看看销售情况。那里的销售人员在介绍仁恒在上海的项目时，并没有提到海曦云和珊瑚世纪。
由此可见仁恒家族对他们的“傲慢与偏见”。
注：项目位置较偏远，交付标准较低。但对于积分较低、预算超过600万的朋友来说，想买浦东的周康。目前看来，或许只能选择它了。至少他很可能不会推迟交货。
杨浦滨江一号苏河王：
自“三条红线”划定以来，融创的项目正以肉眼可见的速度拉低。也是“No.1系列”。去年徐汇滨江一号和庆云一号的交付，今年几乎是不可想象的。
如果不买附加套餐的融创洋浦滨江一号（原60万元的数字有争议，已删除），几乎“如家快捷”交付。
至于苏和旺，有机会的话可以去样板房看看。基本上，你必须购买额外的套餐。
但换句话来说，在目前降价的背景下，融创似乎还是比较务实的。至少如果你不购买额外的套餐，你可以把它当作粗买。以后可以自己装修，给业主留下更多发挥的空间。 ，至少有人喜欢自己设计。
开发商将更多资金投入到外立面和社区环境建设上，也算是对得起业主。
华发四季半岛：
与融创不提供装修、让业主拥有未来自由的政策相比，华发四季半岛的交付情况显得尤为“糟糕”。
从交割表中不难发现，相比于不做作的融创，华发的交割是怎样的。
美的的厨房电器，东鹏的卫浴洁具，还有不知名的家用热水器（这里要声明一下，我热爱祖国，不是非法国货）。最好不要给，逼着你买他的附加包。华发真是天才啊~
上海四合院：
昔日的顶级中式豪宅泰禾已经彻底倒塌，但仍留下了位于新江湾城的上海院子。
上海院子第六批将推出138套，主要户型为约89至361平方米的联排别墅，单价为133,130元/平方米。
目前，上海堆场烂尾的风险基本可以消除。一方面，项目建设已接近尾声。另一方面，泰禾早在年初就宣布退出上海船厂项目。上海堆场目前由国有企业信达运营。
由于新江湾城的位置以及别墅的稀缺性，上海院这次肯定会打高分。
不过需要提醒粉丝的是，泰禾退出后，该项目的产品品质和物业服务标准是否仍保持豪宅标准？这里可能需要打一个大大的问号。
普法仁恒珊瑚世纪：
珊瑚世纪最后72套别墅产品也出现在第六批名单中，均价为80625元/㎡。就在今年，该项目还收到业主投诉，因为40%的外立面材料被更换为油漆。
售楼处宣传的“全铝板+石材+玻璃幕墙”最终却是大面积油漆幕墙。
实质上，仁恒珊瑚世纪项目的项目公司上海新联谊房地产开发有限公司，唯一股东为上海浦发集团。仁恒只是“上市”建筑商，因此各种降价并不算太意外。
如果你为了“仁恒”的品质而购买珊瑚世纪，你可能会失望。
投资需谨慎
浦东紫薇花园：
与颛桥紫薇花园相比，浦东紫薇花园的交付标准同样高，但距离最近的地铁站有1.6公里，基本没有地铁设施。此外，浦东紫薇周边几乎没有商业设施。
相信大家都会问，这两个紫薇园有什么区别呢？区别在于与周边物业相比的成本效益。为什么浦东紫薇花园性价比不高？要看它的均价6.8w左右。板内替代品。
作为外高桥地区的新建住宅项目，阳明花园今年二季度的售价仅为5.9万。 （有人会说阳明有质量问题，但实际问题是之前的工程，本次增建工程造成土地沉降，与Q2批次房屋无关）
另外，附近还有荷兰10月份开盘的项目，均价只有5万+。通过比较，不难发现该项目的性价比并不好。
注：如果分数足够，未来可以考虑高端项目进行投资。二手房价格可以参考中冶商城。 7.03w的均价，除了品质之外，几乎所有维度都可以击败浦东紫薇花园。
当然，类似的楼盘还有金地嘉悦湾。甚至比未来的金地马陆项目还要划算。只要你的积分足够高，其实就可以等待，不要因为着急而盲目下单。
恒大区：
恒大第六批物业突然出现？这个“恒大小区”并不是我们熟悉的恒大，而是上海恒大建材市场旗下的一家房地产公司。现名为“川鑫社区”，是1995年建成的老社区。
本次恒大区在售的24个单位均位于首层底层。据说，它们最初是用作商店，但现在被出售为住宅物业。
这些房子每栋都有一个院子，院子的大门开在云台路，相当于独栋住宅。
注：恒大小区虽然是“旧房卖新”，但小区楼龄已接近30年。从户型来看，由于进深问题，采光也存在较大问题。
另外，相信大家看到购买老房的时候，一定会想起最近发生的“蒲城小区”按揭事件。此类事件也需要广大购房者引起重视。房子便宜的时候不要太小。
中皇广场二期：
中皇广场二期就在外滩海豹的马路对面。该项目为旧建筑改造项目，由3栋住宅楼和1栋办公楼组成。与外滩印章12.25万的单价相比，中皇的单价仅为11.3万。看似非常划算，但实际上却有很多缺陷。
首先，小区内部空间狭窄，建筑间距和采光存在较大问题。一期建成高层建筑三栋，分别为18层、30层、32层。二期还规划了三栋高层住宅楼，其中7号楼27层，8号楼28层，9号楼有23层和31层，以及23层办公楼和沿街一栋2层商业楼。
其次，据传社区一期和二期将共享相同的内部环境。二期业主将与2003年交付的一期业主面临各种潜在纠纷。
注：中皇广场最大的卖点可能是位置。与外滩熙1万的差价背后，还有很多不足之处。考虑投资自住的客户应慎重考虑。
最后，小芳迪提醒大家，买房不是买菜。下订单前您需要仔细考虑。如果您确实有疑问或疑虑，欢迎您随时与小芳迪倾诉。
