蔡律师和他的“房地产世界”
蔡江林律师简介：
70后。 1999年加入湖北泗阳律师事务所，担任见习律师； 2008年加入北京大成（武汉）律师事务所，任合伙人、常务副主任。目前担任多家知名房地产公司的法律顾问。
《金初地产》杂志独家采访了北京大成（武汉）律师事务所蔡江林律师。
稿件来源｜金楚房产杂志
长着一张娃娃脸的蔡江林，对每个人都和蔼可亲、随和。与他交谈后，律师独特的清晰逻辑和敏捷思维给我留下了深刻的印象。
执业17年后，他从三个月没有账单的见习律师，成为全球最大律师事务所的合伙人。他的职业经历是一部标准的关于法律界热血年轻人的励志剧。
在外人看来，他的事业蒸蒸日上，但蔡江林却表示，自己从未忘记进入这个行业的初心。头戴“荆棘王冠”，手握“正义之剑”，专业从事房地产法律事务十余年。他在“争夺地产”的世界里见识过很多不同的情况，能保留自己的“初心”已是难得。听他讲案件，看一部关于楼市“黄金时代”的《法证实录》。
梦想启蒙
欧阳震华主演的《一号法庭》是20世纪90年代TVB热门律政剧。为真理而奋斗的“大局”激发了一代人的梦想，蔡江林就是其中之一。
怀着一颗维护正义的心，理科出身的蔡江林立下了学习法律的志向。 1998年从中南政法大学（现中南财经政法大学）法律系毕业后，进入武昌区法院担任法官助理。在工作中熟悉司法流程的同时，他报考了律师资格考试。
只要有梦想，就没有什么困难。今年的“法律考试”，通过率只有6%，蔡江林榜上有名。随后进入湖北泗阳律师事务所，成为一名见习律师。
刚当律师的很长一段时间，蔡江林“很忙”。 “新人没有熟客，最差的记录是三个月没有开账单，连律师执照2000元的年检费都交不起。”蔡江林一边说着，一边打开办公桌抽屉，拿出一部旧翻盖手机。 ，“这是我刚成为律师时父母送给我的礼物。当时我每个月的收入只是接案子，一半的收入都花在了电话费上。为了节省手机费，我舍不得拿起电话接听电话机上的留言，拿着IC卡在大街上到处寻找公用电话。我一直不舍得扔掉手机，时不时地拿出来“回春”。
入行初期的困难，让蔡江林对办理的每一个案件都全身心投入。 2000年，他作为律师代理的第一起案件是代表一位农村妇女办理的。
“大姐的儿子正在上小学，下课后擦黑板时摔倒重伤。大姐家里经济条件不好，就和村干部到学校协商医药费，但学校拒绝了。”作为代表律师，蔡江林立即赶到学校找到校长，校长态度十分强硬，拒绝承担责任。 “说实话，这是我第一次以律师身份进行谈判，看到自己又要碰壁了，我越来越紧张。”这时，蔡江林看了一眼校长办公桌，看到了教育局下发的关于加强中小学安全教育的通知。 。他灵机一动，立即向校长谈起学校安全教育疏忽的问题。
高度一升，校长显然就愣住了。蔡律师乘胜追击，表示将代表委托人向教育局投诉，并向法院提起诉讼，请校长慎重考虑。
第二天一早，蔡江林一上班，就看到大姐牵着四只老母鸡来感谢他。原来，昨天他走后，校长在村支书的带领下，当晚赶到大姐家道歉，承诺赔偿相应的医疗费，并免除孩子的学费。
第一次执行任务就得到了巨大帮助，蔡江林深受鼓舞。 “礼物被没收了，我没有要求任何法律费用，但我很自豪。”
为了减少意外伤害案件当事人的赔偿成本，蔡江林在三伏天走访了多家医院，只为摸清市场收费标准；为了帮助当事人和原告达成调解，往往要来回数十次取证。 “我非常珍惜这份职业，一定对得起我的梦想。”
第一次涉足房地产
凭借专业精神和毅力，蔡江林的律师生涯一步步越走越顺。 “前五年很艰难，一旦坚持下去，那就是一个新世界。”
2004年，一次偶然的机会，蔡江林开始接触并关注房地产领域。 “当时，一个朋友的公司开始发展房地产业务，他经常向我咨询相关法律问题。我开始查找资料和研究，越来越感兴趣。”最终，蔡江林成为公司法律顾问，从此进入房地产圈。 。
他刚涉足房地产时，有一场官司给他留下了深刻的印象。 “这是一个叔叔和侄子上法庭的故事。” 2004年，叔叔的雇主筹集资金建了房子，但他已经有了房子，并没有购买的打算。恰巧我侄女和她的小两口来汉做小生意，要买房，姑姑们就准备把房子让给侄女。由于单位集资房屋必须由职工本人购买，因此与姑姑、侄子协商后，将房子以姑姑、侄子的名义购买。购买价款由侄女家人支付，取得证书后所有权转移。
起初一切进展顺利。 132平米的房子总共花了24万元。侄女付款后，叔叔写了一张收据，证明房子的产权属于侄女。房子关完后，侄女一家人高高兴兴地装修好了，搬了进去。
没想到2005年办完证准备过户的时候，舅舅一家却后悔了。蔡江林猜测，当时楼市正在大涨，这套房子的价格几乎翻了一倍。结果，叔叔想退钱，收回房子，但侄女不愿意放弃新房，亲戚就告上法庭。蔡江林担任侄女的律师。经过两次审理，区法院和市中级人民法院判决该房屋属于侄女，并通过法院执行过户手续。
看似尘埃落定，却不料又掀起波澜。我舅舅的家人向省高院申请再审。省高院裁定双方诉讼无效，将案件发回中级人民法院重审。业内人士都知道，如果高院发回重审，改判的可能性很大。 “省高院裁定，双方行为违反了《武汉市保障性住房管理条例》，侄女不具备购房资格。”但他认为，双方就房屋购买和转让事宜达成一致，仅仅因为房价波动就违反了合同精神。这对侄女一家来说是一个很大的打击。这不公平。
再审过程中，蔡江林提出违反武汉市保障性住房管理规定的行为并不无效，并对双方当事人主张的合同法诚实信用原则和保障交易稳定原则进行了辩护。 “双方是在自愿的基础上达成的协议。并留下确认房屋所有权的书面证明。这是一份具有法律约束力的合同，应该受到保护。”
没想到，武汉中院维持了原判。 “这种情况非常罕见。”蔡江林表示，房价已经成为检验人性的放大镜。无论房子判给谁，以前的亲情都将难以弥补，令人悲哀。
蔡律师与同事共同研究案件
走得太远了
用事实说话、立足法律原则、严格行事，是蔡江林的职业习惯。在他看来，“争夺房产”的核心问题在于很多人混淆了情感与法律的界限。
蔡江林讲述了一件离奇的“夫妻抢房案”。 ”男孩带着女朋友去买婚房，原本打算写上两个人的名字，当他去签合同时，男孩发现自己的身份证已经过期，最后只写了女孩的名字，但首付款和后续付款仍然存在，男孩负责贷款。”
新房交房后，男孩的父母过来帮忙装修。不料，与准公婆吵架后，女孩离家出走，音讯全无。男孩已经寻找了半年多，但仍然没有任何线索。就在这时，和父母一起搬进新房的男孩突然收到了法庭传票。女孩竟然将男孩告上法庭，要求他和父母立即搬出新房。
男孩被如此高度反转的剧情惊呆了。蔡江林回忆，整个案件过程中，女孩一直回避案件，所有事宜均由律师处理。无奈之下，男孩找到蔡江林，希望澄清此事，甚至挽救这段关系。
通过调查，蔡江林了解到，女孩失踪后的六个月内，曾找到开发商补开购房发票，并办理了房产证。起诉书中，女孩声称房子是她用自己的钱买的，她和男孩只是朋友关系，把房子借给男孩暂时居住。
“此案最大的困难是收集证据。”蔡江林说，购房合同、房产证、还贷账号都在女孩名下，男孩每个月都到银行柜台用现金还钱。 “由于技术原因，尝试调取还款监控录像未成功。”
走投无路时，蔡江林意外发现，男孩刚搬进来时，曾拍过新房的视频，并发送给远在家乡的父母。在这些视频中，男孩和女孩明确表示房子是为了结婚而买的，这有效地戳穿了女孩的谎言。 “再说了，怎么会有人把房子借给朋友装修，然后全家都搬进去呢？”庭审中，蔡江林意识到女孩的言论不符合人类常理，最终一审判决女孩败诉。
女孩不甘心，立即提起上诉。考虑到男孩因证据不足而处于不利地位，蔡江林建议法官要求女孩亲自出庭，以利于查明事实，随后得到法官的支持。迫于压力，女孩终于出现了。在双方律师和法官的调解下，要么是害怕一审败诉，要么是怀念昔日的友谊，女孩最终同意退还男孩的8万元首付，但房子还是被退回了。 。都是女孩子。
“这是一个惨痛的教训，也说明了年轻人法律意识的薄弱。”蔡江林说，很多关于房屋所有权的纠纷都发生在亲友之间。原本建立在“关系”之上的信任，反而让位给了动机不纯的人。人们留下了一个洞。
路很稳
黄金十年，房地产行业正处于剧变之中。老百姓买房举步维艰，开发商也在市场波动中起起落落。蔡江林是历史的见证者。 “房价大幅上涨时，售房、违约等诉讼较多；房价下跌时，针对开发商要求退差价、退房的诉讼较多；赶上政策调控，开发商资金链紧张，项目进度紧张。如果跟不上，延迟送货的情况很多；当房子准备出售、工期结束时，有关房子质量的投诉又会出现。”
“但总的来说，房地产市场正在变得越来越规范。”蔡江林表示，虽然诉讼总量有所增加，但反映出人们维权意识的增强，纠纷类型实际上在减少。比如，早期，不少购房者状告开发商“卖一房多买房”，还有一些开发商通过虚假抵押贷款骗取贷款。现在有了购房合同备案机制，这些“歪门邪道”已经基本被堵住了。
与此同时，诉讼中也不时出现“新事物”。 2008年，蔡江林接手了一起业主委员会起诉开发商的案件。 “当时物权法刚刚颁布，法院对业主委员会作为诉讼主体的资格还存在争议，立案也费了不少力气。现在不仅业主委员会可以起诉开发商，但也有开发商起诉业主委员会的情况，这是一个好现象，表明双方的法律地位越来越平等。
随着在房地产圈的名气越来越大，蔡江林的工作也越来越忙。除了专业职责外，他还不断接受报纸、广播节目和公益讲座的委托。 “其实这也是一种鼓励，我不断面对新问题，强迫自己不断学习。”
如今，蔡江林所在的大成律师事务所已成为全球最大的律师事务所，拥有律师6500余人。武汉分公司在武汉同行业中也名列前茅。
世界在变化，人们必须跟上。除了各类与商品房销售相关的法律事务外，蔡江林律师还将业务重点拓展至公司治理、房地产投融资、房地产并购、城中村改造、建筑工程等相关领域。还曾担任华润置地、中海地产、上海海艾家、上海赛特、明鸿储世家等知名房地产公司法律顾问。
你的事业蒸蒸日上，但如果你的生活只有工作，你一定会是一个无聊的人。走进大成会议室，墙上挂的装饰画都是蔡江林的镜头：涠洲岛的夕阳、西北戈壁的流沙……他痴迷于山水，忘却烦恼。河流和湖泊。严谨与豁达在蔡江林的性格中并存。
谈到未来，蔡江林表示自己有两个愿望。一是有生之年环游世界，二是多做一些力所能及的慈善事业。 “普及法律知识，让每个人都享受法治阳光。”
