“70个大中城市房地产市场价格稳中小幅上涨”
1月15日，国家统计局公布2020年12月70个城市房价数据。其中，四个一线城市新建住宅价格环比上涨0.3%，二线城市新建住宅价格环比上涨0.3%，二线城市新建住宅价格环比上涨0.3%，二线城市新建住宅价格环比上涨0.3%。手房环比增长0.6%，环比均有所增长。
这波房价上涨的原因是什么？增加正常吗？ 2021年还会继续上涨吗？
资料图：房地产。中新社记者 张斌 摄
一线城市房价加速上涨 带动70个城市房价指数上涨
壳牌研究院首席市场分析师徐小乐认为，2020年12月主要是一线城市房价上涨带动。 “一线城市新房、二手房价格涨幅扩大，其中广州、上海涨幅较大。这是年底市场尾矿的反映，但尾矿是明显高于去年。”
国家统计局数据显示，12月份，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州分别增长0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别增长0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。
“一线城市房价全面上涨，而且还在加速上涨。”中原地产首席分析师张大伟表示，二手房数据最能代表北上上海深的真实市场情况。
2020年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数。截图来自国家统计局官网
贝壳研究院数据显示，12月份四个一线城市二手房成交量环比增长20.5%。其中，广州、上海月度成交量创2019年以来新高。
张大伟认为，一线城市二手房价格上涨的核心原因是：在疫情影响下，一线城市学区房需求大幅增加，大量二手房涌入。留学人员回国，市场需求增加；上海、深圳等城市的“新房潮”激增，使得少量新建房供应紧缺，投资者入市抢购急需客户的住房供应，二手房需求旺盛。 -手房增加；房地产市场回暖。
智联招聘日前发布的一份调查报告显示，2020年，向国内岗位投递简历、拟在国内发展的海归人才数量较2019年增长33.9%，增幅远高于2019年（5.3%）。 %）和2018年（4.3%）同比增长。一线城市是海归的大本营，吸纳了45.1%的求职申请。
资料图：购房者现场了解楼盘信息。中新社记者 陈超 摄
“2020年信贷增量创下新的历史纪录，部分城市的企业贷款和个人抵押贷款相对宽松，这也提振了一线城市的需求。”张大伟说道。
从时间点来看，徐小乐认为，这与年底市场改善、教育资源等住房置换板块轮动有关。 “在一线城市，二手房通常比新房更能满足购房者对地段和配套的需求。年底二手市场供需矛盾趋紧，因此增速还是比较大的。”
楼市南热北冷，扬州新房、二手房价格涨幅全国领先
除了值得关注的一线城市房价上涨之外，扬州这匹黑马也引起了各方的关注。
“从城市来看，扬州新建、二手房价格涨幅全国领先，环比分别上涨0.8%和0.9%，市场热情可见一斑。”诸葛住房数据研究中心分析师陈晓表示，这是因为扬州依托长三角经济圈，在人才政策利好等利好因素的推动下。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期扬州一手房价大幅上涨，客观上会影响二手房数据。但有一点可以肯定，即便是最大涨幅也没有超过1%。
2020年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网
“从房价指数的热度来看，超过1%的城市基本可以定义为过热城市。所以从这个角度来说，至少稳定房价的压力会小一些。”严跃进解释道。
他表示，从城市名单中可以看出，涨幅较大的城市一般都是华东地区的城市，包括扬州、福州、金华、合肥、厦门等。对于福州、厦门来说，市场正处于底部反弹阶段，房价很容易上涨过快。
“福州确实表现不错，新建、二手房价格涨幅分别为0.7%和0.8%，仅次于扬州。但总体来看，全市房价涨幅都在1%以内。”陈晓说道。
一季度房价或延续上涨趋势 涨幅有望放缓
58安居客房地产研究院分院院长张波表示，目前楼市保持南热北冷的走势。南方尤其是长三角、大湾区的人气提升，导致城市群房价上涨压力；而北方城市则开始出现房价触底回升的趋势。
“预计2021年南热北冷的趋势将会有所缓解，楼市将逐步回归理性。北方的一些城市，如山东的天津、青岛、济南，甚至东北部分二线城市，一季度可能会迎来市场复苏。”
资料图：房产顾问向公众推荐商品房型。中新社记者 魏亮 摄
对于“跳涨”的一线城市，张波表示，2021年一季度一线城市房价上涨趋势将放缓，之后可能出现第二波增长空间。春节期间，但房价整体涨幅仍可控。 。
徐小乐认为，2021年市场将聚焦核心城市，部分城市房价将面临较大上涨压力。贝壳研究院数据显示，2021年第一周市场景气指数较高的城市主要位于长江中下游地区。上海、合肥等城市景气指数在40左右及以上。这些城市后期将面临较大的涨价压力。
“从市场走势来看，虽然大部分城市仍处于上涨过程中，但计算出的平均上涨速度较之前有所放缓。”张大伟表示，2020年各地调控政策将出现收紧趋势，2020年全国房地产调控力度加大。12月份累计次数为31次，全国房地产调控政策总数全年1-12月高达489次。
“房地产市场‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位不变，各地政府频频加大调控力度。预计2021年一季度房价上涨趋势仍将延续，但随着监管收紧，物价涨幅将放缓。”陈晓说道。
