58安居客研究院最新发布的《全国租赁市场2024年度报告》（以下简称《报告》）显示，今年全国40个重点城市租赁市场总体表现平稳，但景气度不高与去年同期相比有所减弱。
从租赁市场气氛看，全国40个重点城市租赁市场状况较去年同期有所走弱。安居客租赁市场景气指数显示，仅3月份景气指数就突破80，表明“小印度春”旺季不足，下半年市场更加疲软。这主要是由于宏观经济复苏乏力，招聘和就业活动减少，就业人群收入预期下降，导致租赁供需活动减少，挂牌租金也较低比去年。一线城市租赁供需稳定性优势突出，市场情绪相对稳定；二线城市呈现差异化格局。成都、西安、乌鲁木齐等西部核心省会城市景气度持续向好，而武汉、郑州、长沙等热点城市景气度则大幅下滑。 。
城市之间的租金价格存在显着差异。全国40个城市房屋租赁价格指数显示，仅3个城市价格同比上涨，20个城市小幅下降（降幅在3%以内），17个城市价格跌幅在- 3% - -5%。一线城市中，广州、上海挂牌价格相对坚挺，北京、深圳受基数高及供需因素影响，同比分别下跌2.6%、3.3%。在二线城市，去年强劲复苏的热点城市尽管价格下跌，但仍具有韧性。西部核心省会乌鲁木齐、呼和浩特的低基数和城市发展带动了房价上涨，而青岛、昆明、三亚等一些旅游热点城市则因收入预期出现房价大幅下跌。
2024年租赁供需将呈现收缩趋势。与去年同期相比，新租赁房源供应总量下降15.3%，在线租赁需求下降11.3%。全年“旺季不忙”，传统毕业季平淡。新上市数量的减少与需求疲软一致。对上市价格施加压力。城市层面的分化加剧。中西部地区部分省会城市新增挂牌供应量增幅超过20%，如乌鲁木齐、长春等。但在北京、上海等核心一二线城市，由于二手房房源分流，新增供应同比下降10%以上；需求热度方面，仅有重庆、南京等5个城市出现增长，18个城市下降幅度超过10%。中西部地区核心城市的人口和价格优势导致需求表现较好。
市场供需价格中心也下移。受收入预期影响，2500元/月/套以下商品房供应量增长4.8%。需求方面，1001-1500元/月/套之间的房屋供需比明显上升。租户支付能力下降，更加追求性价比。
租赁方面，全国40个城市平均出租挂牌周期为41.5天，比去年缩短1.2天。虽然整体供需走弱，但价格下跌推动以价换量，28个城市挂牌周期缩短，其中深圳因价格走弱而下降6天；一线城市中，广州周期下滑，北京、上海上涨，二线城市整体表现平稳，杭州、武汉等城市表现突出。
重点10城市租赁市场分化进一步加剧。从价格走势来看，淡旺季波动格局有所减弱。今年二线城市的表现比一线城市差。一线城市中，北京、上海、广州房价年底企稳回升。 3月份后热点二线城市大多呈现下滑趋势。第四季度南京、杭州价格保持稳定。不稳定。从挂牌租金收益率来看，整体小幅上涨，但城市间存在差异。一线城市北京稳定在2%左右。上海和广州的收益率因房价下跌而上升。二线城市中成都、重庆、武汉、西安表现较好。一线城市成都表现较好。每季度收益率超过3%。从区域价格表现来看，上海、成都、西安较强。北京东城区、西城区，深圳宝安、龙华，西安莲湖、新城等核心地区和供需活跃地区价格上涨明显。
展望2025年，《报告》认为，保障性租赁住房建设将迎来关键节点。随着“十四五”目标的推进，全国重点城市的保障房供应量将出现爆发式增长。这将导致市场供需继续向性价比住房集中，租金价格将面临较大压力。在整体收入预期的不确定性和新增供应的影响下，大部分城市的租金价格出现波动，但缺乏上涨动力。预计总体波动将维持在3%左右的合理区间。但对租赁需求旺盛的地区影响相对有限。
本文来自金融界
