2022年1月，上海二手房成交量15091套，环比下降16%，同比下降66%。交易总额481亿元，环比下降16%，同比下降70%。成交均价为318万元/套，环比基本持平，同比下降12%（数据来源：链家）。
2021年8月起，上海实施“三价最低”后，是二手房市场的重要转折点，也是一剂猛药。房地产市场暴跌。
（数据来源链家）
2021年8月起，月交易量基本徘徊在1.5万套左右。 “三价最低”是指网上合同价、银行鉴定价、交易中心鉴定价。过去，如果你想从银行获得更多贷款，只需提高网上签约价格即可。现在，交易中心的评估价实际上低于市场价。一些小区的房价甚至下调了一半，这意味着购房者的首付将大幅增加。那些想通过加杠杆炒房的人会受到贷款政策的打压，而急需低首付的人也会同时受到影响。而且，交易中心手续和银行贷款审批和发放时间的放缓，直接拉长了房屋交易周期。
但从成交单位均价来看，环比持平，同比仅下降12%。事实上，上海二手房的真实市场价格并没有下降，因为从三个价格中取最低价后，真实价格肯定高于网上的合同价。对于这部分，购房者需要现金来补充房东。
从成交区域来看，此次政策对中环以内区域影响较大，其次是远郊，成交数量主要集中在郊区。
但从长远来看，如果上海三价最低的政策继续下去并严格执行，确实会对房价产生抑制作用。但上海毕竟是一座人口涌入的城市。虽然在贷款政策方面，有一定的限制，但二手房交易整体还是企稳的，价格近期也会企稳，大幅上涨或者下跌的概率不大。
