政策解读|市场预测|买房看法|房产评论
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由于成都即将实施公证摇号重大措施，目前新房市场尚无在售房源。市场动态一度停滞，购房者也陷入了混乱的状态：看不清现状，看不懂未来市场。
所以这个时候，我们不妨跳出成都，看看最近其他城市发生了什么。
上海房地产价格首次下调维权
近日，位于上海因“三期产品价格比原价低3000-5000元/平方米”，面临早期业主“举旗”维权。第一阶段和第二阶段。”
十几名戴黑口罩的业主占领了华盛顿招商中心售楼部，举着写着“无良商家，诈骗业主，还我血汗钱”的黑白横幅，伴随着业主高呼“报答我吧。”我的血汗钱”的口号视频。
△以上图片来自网络
我们千万不要小看这个项目的维权，因为招商中央DC以34.17亿元位居2017年上半年上海新房销售排行榜第一名。
△图片来自网络
我专门询问了上海有经验的购房者，得出的结论是上海已经横盘了半年多了。新房产成本效益不高，因此变现并不容易。至于招商中心，虽然有价格限制和土地本身的因素，但其主动降价的比例最大。
事实上，近几个月类似事件屡屡发生。深圳、南京、武汉、合肥等城市也爆发了类似消息。然而，在上海这样一个商品经济高度发达、市场意识较强的城市，却出现了“降价”事件，这还是本轮调控以来的首例。
成都房价近年来突飞猛进，“降价维权”事件早已绝迹。最近的一次似乎可以追溯到三年前。
2014年3月29日，数百名九龙仓帝苑业主封锁售楼部，并打出“价格欺诈，请结账”的横幅。
△码头御花园维权场景（图片来源于网络）
封锁前，该楼盘刚刚将销售均价从13000元/平方米下调至8500元/平方米，降幅巨大。一天之内，帝都码头的260套降价房全部售空。后来甚至出现了“白天砸营业部，晚上清算”的现象。
对于大多数购房者来说，买房确实不容易。除了首付外，他们还必须承担20至30年的抵押贷款债务。
说房价上涨还好，至少账面价值看上去还不错，但房价一旦下跌，几十万的心血就白费了。情感上一时无法接受，完全可以理解。但这并不是“维权”的理由，也不能成为“砸”销售部的借口。每个人都应该为自己的选择和行为负责，不应该因为价格波动而受到指责。
从本轮全国房价轮动来看，深圳、上海等一线城市领先成都一个位置，约一年；而东部和中部的强二线城市则领先成都一半左右的位置，大约三年。 -6个月。
因此，大家在密切关注成都市场行情的同时，也别忘了抬头看看路。看看北京、上海、深圳、杭州、南京、武汉、合肥等强二线城市。他们身上正在发生的事情，也许就是未来会发生的事情。发生在我们身上的事情。
南京麒麟地王亏损停工
现在很多人对于明年的房价都特别乐观。主要原因是，看看今年成都的房地产价格。当这波高价土地上市时，房价会疯涨吗？
按照这个逻辑，这个世界上就没有亏损的生意。
如果房地产是一个肯定赚钱不亏本的生意，那你为什么不借钱来做开发呢？为什么开发商越来越少？开发商为何跳楼、跑路、兼并、破产？
让我们看一个现实生活中的例子。
2016年4月15日，经过61轮竞价，金澳港以47.6亿的价格拿下南京麒麟G09住宅用地，楼面价22353元/平方米，成为该区域新的地王。当时，周边地区的新房价格仅为每平方米16000-18000元。当时不少媒体预计，该项目至少要卖到4万+，才能满足金澳港的心理预期。
然而出乎意料的是，今年9月，这个名为金澳港未来别墅的项目拿到了销售牌照。牌照均价为25714-25993元/平方米，仅比楼面价高出约3500元。可以说“已接近成本”，甚至“略有损失”。为此，在欠施工方2000万余工程款后，该工程不得不停工、查封。
△图片来自网络
你可能会说这个价格是限价的结果，而不是市场价格。但事实并非如此。 9月15日，该项目首次开盘毛坯房154套，面积分别为101、131、141，当晚仅售出70%。截至12月10日，该项目仍有31套在售，销售总量不足。 80%。
据南京楼市权威专家分析，即使没有限价，金澳港未来别墅项目也不会好到哪里去，因为麒麟板块的二手房价格只有2万多，而且新房和二手房价格没有差价。没有价差，就不会有套利。这与当前限价福利房热、买房难形成鲜明对比。
所以大家不要迷信土王的作用。任何价格均基于市场情况。市场好，价格自然上涨；市场好，价格自然就涨。市场不好，房价自然不会涨，开发商的成本跟你没关系。
而谁决定市场呢？这取决于您，购房者。
杭州房地产市场开盘遇冷再现
据《钱江晚报》报道，楼市终于出现明显降温迹象。近日，杭州最热门板块之一的神华板块，首创地产开发遭遇挫折。
近几个月来，神华板块一直是杭州最热门的板块之一，高价楼盘频频出现。 “卖不愁”、“买需要人脉”是购房者的普遍印象。这个区域的房产价格昂贵，但一房难求，所以如果你没有全额付款，基本上是理所当然的。而最近，一个中高端地产项目首次开盘，但销售却极其惨淡。据说还不到30%。
另一个热门板块“萧山”，从“有信托关系不一定能买”到“按揭可以买”再到“首付30%就可以买”。即便如此，该物业也没有实现这一目标。当天就卖完了，还有很多楼盘剩余。
目前，杭州不少楼盘项目再次开启“中介看房”。一位中介表示，“房子有点难卖，总算有地方用了。”除了中介机构，蛰伏已久的“房产中介”也再次出现在各大售楼部。据悉，如果能提供“团队专业看楼”，加上餐饮补贴，部分楼盘已经开出了100元/人/小时的价格。
澳大利亚结束55年牛市
全球最强劲的澳大利亚牛市，房价在连续增长55年后于今年11月首次下跌，累计涨幅达6556%。
△图片来自网络
文/吴思竹
