在房地产市场上，借名买房是一种比较常见的行为，但其背后可能隐藏着法律风险。本期我们通过最近的一个案例来探讨一下以自己名义买房的法律风险及解决方案。
案件
由于王先生没有购房资格，他以儿子的名义购买了一套房产，并让儿子代为持有。他的儿媳妇也同意了。由于房子是期房，所以房产证还没有开。不料，儿子却因故突然去世。王先生想到法院确认自己将房子过户到自己名下的权利。此时王先生会面临什么问题呢？
本期嘉宾
上海云鼎律师事务所徐文厚律师
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徐文厚律师表示，借名购房是指购房者不符合购房资格或者为了规避政策限制，以他人名义购买房屋并由他人代为持有的行为。 。在某些情况下，借名买房可能会引发很多纠纷和法律风险。尤其是购房者去世后，其名下房产的归属变得更加复杂。
民法典第209条：不动产权利的设立、变更、转让、消灭，依法登记有效；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。一般来说，房子归谁所有，要看房产证。
根据民法典相关规定，房地产的所有权以登记标明为准。因此，如果房产没有登记，就无法确认其所有权关系，这就为借名购房引起的法律纠纷埋下了伏笔。
就本案而言，这不仅是一起产权确权案件，更是一起继承纠纷案。根据民法继承规定，王先生的儿子死亡后，第一继承人为：配偶、子女、父母。如果王先生提起诉讼，被告将是王先生的配偶、儿媳和王先生的孙子。例如，王先生需要到派出所获取户口本复印件，并提供户口簿、儿子的结婚证、孙子的出生证明等材料。这是确认诉讼当事人和原被告的材料。
因此，徐文厚律师分析，在面对借名购房引发的法律纠纷时，应根据具体情况采取相应的解决办法。首先，对于购房者来说，可以向法院申请通过诉讼确认自己的权利。建议购房者在提起诉讼前，尽量取得其他当事人，特别是儿媳等直接涉及继承纠纷的当事人的初步同意，以减少诉讼过程中的矛盾和摩擦。
在起诉过程中，购房者需要提供足够的证据来支持自己的主张，例如购房协议、付款记录等，以证明该房产确实属于自己。同时，法院还将根据民法典的相关规定和继承法的原则对此案作出判决。
除诉讼外，当事人还可以通过调解解决纠纷。如果当事人能够就房产权属达成一致，可以通过签署调解书达成和解，直接办理产权变更手续。
徐文厚律师提醒公众在购房过程中遵守相关法律法规，不要利用非法手段规避政策限制。借名购房不仅可能带来法律风险，还可能对家庭关系和社会秩序产生负面影响。因此，建议购房者在购房时慎重考虑，避免不必要的纠纷和风险。
