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7月31日，深圳房地产调控升级，新增一系列监管新措施，并成为一线城市首个出台限售政策——“商品房自取得房屋证之日起3年内禁止转让”。房地产登记证。”相当于直接“冻结”炒房者的资金3至5年，对于遏制短期投机有显着效果。
近日有媒体走访深圳楼市，发现高温下投资者不见踪影、中介拦截客户，差点哭了。券商普遍认为“市场交易量将大幅下滑，肯定无法与上半年相比”。
我们一起来看看今天的《早茶》吧。
本周焦点丨焦点
严格调控楼市降温？
1、深圳楼市：投资者消失
高温下拦截客户，代理人差点哭了
7月31日，深圳房地产调控升级，新增一系列监管措施，并成为一线城市首个出台限售政策——“商品房自取得房屋证之日起3年内禁止转让”。房地产登记证。”
数据显示，2017年，深圳房产证过户间隔时间在3年以下的商品房有217.6万平方米，占全年二手房销售面积的46.2%。深圳近一半的住宅面积在3年内易手，其中相当一部分是短期炒作。此次楼市新政的限售政策，相当于直接“冻结”炒房者的资金3至5年，将明显抑制短期炒作。
据钱江晚报报道，钱报记者近日走访了深圳楼市。在一栋楼盘前，当记者问他买房是自住还是投资时，购房者竟然反问：“当然是自住，这么贵，还有限售，还有谁愿意投资？”
“时空共存”|你还记得10年前的房价吗？
记者在深圳楼市走访时，在进入售楼处前，被一名中介拦下，要求看楼盘。没想到，当记者走出广场时，经纪人已经在烈日下等待了近一个小时。 “哥，你要不要跟我一起去看看？就在前面，很近，拜托，真的很近，我不会花你太久的时间，就在你面前一个红绿灯。”他的话里带着一丝哭意，差点就落泪了。另一处楼盘，房产顾问表示，“现在房子不好卖，天气又热，能电话咨询一下就好了。”
记者走访了深圳多家中介店。券商普遍认为“市场交易量将大幅下滑，肯定无法与上半年相比”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，深圳这一政策的出台“对整个行业来说是一个信号。并不意味着房价会下跌，但会坚决遏制房价上涨。如果下半年房价上涨，还会有新的调控。”政策出台了。”
2.杭州八部门联手调控房地产市场
保持高压监管态势严厉打击房地产投机行为
8月8日，杭州市住房保障和房地产管理局发布《杭州市八部门联合开展房地产市场规范行动》。重点打击房地产投机行为、发布虚假信息、房地产企业和中介机构违法违规行为。
《通知》提出，2018年7月至12月底，在全市范围内开展严厉打击侵害群众利益违法行为、治理房地产市场乱象专项行动。 《通知》强调，对整改不力、群众投诉较多、房地产市场违法违规行为严重的地方和地区，要加大监督检查力度。对涉嫌隐瞒、滥用职权、玩忽职守的部门和人员，要坚决追究责任。各区县（市）组织开展的专项行动将与当地房地产市场调控评估工作挂钩。
3、成都市11部门联手规范房地产市场
遏制房地产投机，引导合理预期
8月8日，成都市城乡房地产管理局网站发布了《成都市城乡房地产管理局等11部门关于开展房地产市场秩序专项整治行动的通知》。
根据《通知》，即日起至2018年12月底，成都市房管局、市建委、市发展改革委、市工商局、市城管执法局、市公安局、市司法局、市国土资源局、市财政局、成都市公积金中心、市税务局等11个部门将联合开展全市房地产市场秩序专项整治行动非法的非法房地产中介机构的违法行为”、“房地产开发企业的违法违规行为”、“虚假房地产广告”。
此前一天（8月7日），住建部在辽宁沉阳召开部分城市房地产工作座谈会。济南、武汉、成都、郑州等市有关领导出席会议。会议要求，各地切实规范房地产市场，系统分析本地区房地产市场突出问题和重大风险点，因地制宜，精准施策，综合施策，落实地方政府主体责任。稳定地价、稳定房价、稳定预期。确保市场稳定。
4、沉阳楼市调控再次升级
商品房限购区域扩大至本市行政区域
8月6日，辽宁省沉阳市人民政府办公厅印发《关于进一步完善我市房地产市场监管的通知》。明确商品房限购区域扩大至本市行政区域。
《通知》指出，商品房限购区域扩大至全市行政区域（不含辽中区、新民市、法库县、康平县）。具体限购政策将继续按照《沉阳市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》执行。
此外，此次发布的《通知》明确表示，将进一步增加宅基地供应。调整住房用地供应计划，根据商品房枯竭周期，多渠道增加各地住房用地供应，加快土地供应进度和时点。
5、房产抽签名单一半是“企业”
五城出台限制企业购房措施
据北京青年报报道，1656家A股上市公司持有投资性房地产，杭州一名市民注册多家公司参与抽奖并全部中奖，上海某房产抽奖名单中一半是“企业”。对此，近期不少热点城市升级了房地产调控措施。西安、长沙、杭州、上海、深圳均出台限制企业购房的措施。种种迹象表明，“企业炒房”已得到有效遏制。
上市公司为何热衷“炒房”？一位上市公司高管告诉北京青年报记者，由于近年来实体经济利润相对微薄，楼市又处于上行周期，上市公司的闲置资金除了理财之外，还被利用起来。 、购买并持有投资性房地产也是公司投资的重要渠道。 “据我了解，很多企业都持有房产，房产除了升值快之外，也是一个很好的融资工具。”
中原地产首席分析师张大伟表示，除了少数公寓投资公司外，利用公司购房的大部分都是短期投机者。企事业单位暂停购房的政策很可能会继续向多个城市蔓延。对于供需结构紧张的城市来说，这一政策对于缓解市场供需紧张局势影响显着。预计这一政策将在多个城市复制。
人物丨企业家
1、李泽钜接任后首秀
长实利润增长69%，国内土地储备持续下降
据澎湃新闻报道，8月2日，香港富豪李嘉诚家族旗下的长和、长江实业分别发布了2018年中期业绩报告。这也是李嘉诚宣布退休、长子李泽钜继任家族企业王国掌门人后，长和集团发布的2018年中期业绩报告。首次发布业绩报告。
最新业绩报告显示，李嘉诚家族在香港和内地的土地储备进一步下降，而上海新都广场、香港中环中心等内地和香港物业的相继出售也为李嘉诚家族带来了巨额利润。李氏家族的长江实业收入。长江实业集团业绩报告显示，截至2018年6月30日止六个月股东应占未经审核溢利为247.53亿港元，每股溢利较去年同期增长69%。
值得注意的是，除了在香港和内地出售优质投资物业的收入增加外，长江实业集团在香港和内地的土地储备也进一步下降。
长江实业集团表示，目前集团现金储备充足。对于未来，长江实业表示，将继续审慎投资能够产生协同效应、提供长期可靠利润的优质全球资产。这一说法也与张和记集团近年来海外扩张的布局相符。显然，未来李嘉诚家族的投资目光将更加聚焦海外。
意见丨意见
1、专家：开征房产税的初衷应该是让老百姓买得起房，但开征房产税的条件尚不成熟。
今年6月，自然资源部宣布，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已在全国联网，我国不动产登记系统进入全面运行阶段。业内人士认为，征收房产税的一大技术前提是全国性的房产信息网络。房产税一直是舆论关注的焦点，“加快推进房产税相关政策措施”的说法迅速触动了市场的敏感神经。
据《法制日报》报道，中国人民大学商法研究所所长刘俊海教授接受记者采访时表示，他比较认同今年两会的政府工作报告，“完善地方税制度，稳步推进房地产税立法。” “这里需要强调的是：我们一定要记住，在推进之前，有一个‘审慎’二字。审慎的目的是为了实现《房地产税法草案》的公平性和可操作性，符合《房地产税法草案》的规定。” 《物权法》、《宪法》和《税收征管基本法》基本规定了税收法定原则。
刘俊海表示，统计机构提供相关具体信息，对于公众和立法机构共同努力实现科学立法、民主立法、透明立法、公开立法具有积极的推动作用和重要的参考价值。房地产税法的出台不是政府部门的行政措施，而是立法措施，涉及公民财产权的保护和法治。 “因此，在出台房产税立法时，我们要谨慎、主动，但也要谨慎，不能操之过急，洗掉泥巴。”
“开征房产税的初衷应该是让老百姓买得起房。我觉得现在开征房产税的条件还不成熟，因为房地产市场的信心极其脆弱。可以说如果用针戳一下，气泡就会立即破裂。”刘俊海进一步回应道。记者强调，“所以希望尽快实现软着陆，积极稳妥推进房产税法，工作一定要认真做好，立法也要弘扬房地产税法的精神。”工艺。”刘俊海表示，目前各行各业对房地产税法征收的税目和税率尚不明确。存在各种各样的争议。
2、今年房地产市场“金九银十”难重演
监管措施收紧，房贷政策难言宽松。
据《证券日报》8月7日报道，一般情况下，每年9月、10月是房地产市场的重要时间窗口。距离9月仅剩20多天，业界对于即将到来的“金九银十”基本持谨慎态度。
如是金融研究院高级研究员杨勤勤在接受《证券日报》记者采访时表示，按照房地产市场的分析逻辑，短期看政策，中期看行业，从长远来看，人口数量。因此，短期来看，随着政策层面变得相对从紧，即调控政策继续收紧，住房贷款政策很难说宽松。种种迹象表明，未来政策层面将进一步收紧房地产市场，这无疑会对房价造成一定的约束。预计“金九银十”将难以再现。
杨勤勤认为，由于房价变化主要取决于供求关系，预计未来二三线城市房价可能会出现一定程度的分化。特别是对于一些人口外流严重、早期增长率较高的二三线城市，更需要警惕房价风险。
图片来自网络
编辑｜娄小姐 主编｜王涛
编辑|陈润江顾问|王书琪
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