随着调控的持续、市场的不断分化，房地产行业的前景越来越扑朔迷离。行业发展的大趋势将如何变化？如何解决小型房地产企业的成长烦恼？中型房地产企业如何突围？大型地产企业该如何顺应形势，认清下一个时代的趋势？
今天（11月2日），由明远房地产研究院主办的“2018中国房地产CEO峰会”在上海举行。十几位地产大亨集体发声并发表主题演讲，为您讲述未来行业的新常态、新格局、新机遇。
以下是明远君根据新城集团高级副总裁欧阳杰现场内容整理的金句：
1.现在焦虑不再是问题。它很久以前就开始了，因为没有人能看清楚。但我们认为短期内不会出现灰犀牛，因为目前的楼市是一个政策市场。
2、目前债券市场风险尚未消除。 7-9月M2增幅没有超过2015年7月，而且现在资金正在有针对性地释放，但钱仍然留在金融体系中，出不去，所以M2不会继续上升。将来，我们将有一个新的大型水库。以前是房地产，现在是大基建，钱就会流出。
3、房地产市场的风险是，由于房价和土地价格的差距太小，未售出的土地拍卖数量增加，接近历史高位。未售土地拍卖增加与市场低迷无关，但会影响市场预期。
4、未来土地出让金不会继续增加。现在土地不拍卖，一是因为过去征地已经太多了，大家都不缺土地。其次，大企业放缓了拿地步伐。目前的储备量可以出售5.9年，无需购买任何土地。第三，不少城市政府并没有降低对地价的预期。首先，政府无法再收回之前的拆建费用。其次，地方政府债务负担重，地价不会大幅下降。
4、当前房价、地价竞相交替上涨的逻辑已经站不住脚了。很多中小房地产企业还没有醒悟。今年8月至9月，高地价地区共发生98起案件，其中三四线城市80起，87.7%被中小房地产企业和个人抢走。以往大量地王还没有入市，就要等到下一轮高峰时才能放松。中小房地产企业如果看不清趋势，就会被困住，难以逃脱。
5、不要想象价格限制会放松。对于一二线城市来说，未来五年是不可能的。聪明的地产公司已经开始抢占房产。
6、房价下跌不会向中心区蔓延。在价格限制下，房价已经处于较低水平，外围价格将会调整。对于已经达到较高水平的三四线来说，小幅度的降价是没有用的。如果你大幅降价，你可能会被“赶出大门”。未来可能会被约谈、被处罚、售楼处关门、“双向限价”、不准报名，大概率会横盘。
7、目前二手房价格下降是因为二手房价格高于新房，这本身就不合理。限价令将迫使地价下跌、二手房价格下跌。
8、当前房地产的变化，核心在于中央政治局会议。会议涉及经济工作共909个字，其中“稳”18个字。未来一定是“稳定”。
9、关于房地产，中央政治局731次会议提到，要落实因城施策，促进供需平衡，合理引导预期，改善市场秩序。这句话末尾没有“等”字，说明这些措施是有效的，今后不会再增加其他管控措施。
10、未来楼市一定是“大稳略乱”，楼市将回归“零增长”区间，即横盘整理。住宅杠杆增幅逐步放缓，存款和预付款增速趋于平稳，到位资金回归“零增长”区间，新开工面积增速修正回落。恢复个位数增长。土地购买也将出现缩减。
11、未来房地产不再是火车头，而是压舱石。楼市不能有大起大落，房价也不能有大起大落。不要指望房地产会带动经济，也不要指望房地产会大幅下跌。
12.我们相信市场很快就会复苏。这不是恢复，而是恢复。未来，我们将不再有寒冬，也不再有盛夏。复苏迹象有3个：待售土地大幅减少、房企降价促销减少、二手房价格大幅下降。复苏可能有三个节点：第一个可能是今年春节前后，第二个可能是明年两会之后，第三个可能最晚是明年年底。
13、住宅市场的未来是市场份额不断扩大的时代。到2020年，前20名房地产企业将占据60%的市场份额。未来中小房地产企业的日子会很艰难。中小房地产企业需要抛弃两个包袱。第一个负担是市场模式，第二个负担是高端项目的拖累。
中小房地产企业未来的5条路径：
第一条路叫小而美，有自己的核心竞争力；第二条路是寻求合作。如果你没有核心能力，但有资源，你可以和大公司合作；第三条路是没有核心能力但有资源的寻求合作。资源会向下沉。如果你不能到达三四线城市，你在五六线仍然是一个大地主。四是再投资。钱兑现后，就可以建立基金了。房地产会继续发展，但钱永远不够。
