本文内容
01
2024年11月上海最新楼市政策信息汇总
一、11月份房地产市场成交量
2、11月20日，1年期、5年期LPR均维持不变。
3、11月5日，上海发布《浦东新区未竣工职工住房更新改造实施细则》
4、11月7日，自然资源部：利用地方政府专项债券资金回收收购现有闲置土地
5、11月8日财政部长：直接安排10万亿元将大大减轻地方政府减债压力。
6、11月13日，三部门发布《关于促进房地产市场稳定健康发展税收政策的公告》
7、11月15日国家统计局：房地产市场进入新发展阶段
8、11月18日，北京、上海、深圳取消普通、非一般住宅标准。
9、11月22日，广州宣布取消普通和非一般住宅标准。
10、11月26日，自然资源部：全国65个城市配售型保障性安居工程加快实施。
02
2024年11月上海最新限购政策汇总
一、单身人士购房资格
2. 已婚人士上海购房的资格
3. 离婚3年内夫妻购房限制
4、特殊客户群体上海购房资格
5. 小贴士
1、2024年11月上海最新楼市政策信息汇总
1、11月房地产市场交易量：11月二手房网上成交27045套，较10月网上成交24376套增长11%。
2、11月份，1年期、5年期LPR利率均维持不变。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公告，2024年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期及以上LPR为3.6%。
3、上海出台《浦东新区未竣工职工住房更新改造实施细则》
11月5日，上海浦东新区人民政府正式印发《浦东新区未竣工职工住房更新改造实施细则》，旨在提升居民生活质量，改善人居环境。 《细则》规定，未竣工职工住宅改建、改造采取拆除重建或彻底改造两种方式进行。
根据规划，浦东新区提出提前四年完成改造任务的总体目标，包括2025年完成未完工小梁薄板职工住房改造、完成区内“城中村”改造等。中环线。 2024年第一个工作日，浦东新区“两旧一村”改造将全面启动中环城中村改造，加快推进烂尾职工住房改造。
4.自然资源部：利用地方政府专项债券资金回收征用现有闲置土地
11月7日，据自然资源部消息，自然资源部近日印发《关于使用地方政府专项债券资金回收收购闲置土地闲置存量的通知》（以下简称《通知》） ）进一步推动《关于妥善处置闲置存量的通知》《关于若干土地政策措施的通知》贯彻落实，加大闲置土地回收收购力度，促进房地产市场平稳健康发展。
《通知》提出，使用专项债券资金收回被征收土地的，由纳入目录管理的土地储备机构实施。专项债券对应的土地储备项目中的储备地块，必须在国有土地资产管理信息系统中具有储备地块识别码。 《通知》明确，优先收回收购企业无力或不愿继续开发、已供应但尚未开工建设的住宅、商业用地。其他用地、已进入司法或破产拍卖、变卖程序的土地、因土地再开发或基础设施建设效率低下而需要收回的土地、已开工地块中拟分割而未实施的部分但也可以包括构造的。收回收购范围。
5、财政部长：直接安排10万亿元将大大减轻地方政府减债压力
财政部长兰佛安在11月8日举行的第十四届全国人大常委会第十二次会议新闻发布会上介绍，从2024年开始，我国将连续五年每年发行新的地方政府专项债券。安排8000亿元专项用于偿还债务，可置换隐性债务共计4万亿元。再加上全国人大常委会批准的6万亿元债务限额，这直接增加了地方债务资源10万亿元。同时还明确，2029年及以后到期的棚户区改造隐性债务2万亿元仍按原合同偿还。
蓝佛安表示，经过政策协调，2028年前地方政府需要消化的隐性债务总额已从14.3万亿元大幅下降至2.3万亿元，化解债务压力大幅减轻。
六、三部门发布《关于促进房地产市场稳定健康发展税收政策的公告》
11月13日，据财政部网站消息，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进制造业稳定健康发展税收政策的公告》 《房地产市场》》明确，个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围内，包括购房者、配偶及未成年子女），面积在140平方米及以下的，房产证减按1%的税率征税；面积在140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
个人购买第二套住房面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税；面积超过140平方米的，减按2%征收契税。本公告自2024年12月1日起施行。
7、11月15日国家统计局：房地产市场进入新发展阶段
11月15日，国家统计局新闻发言人付凌辉表示，促进房地产市场稳定一揽子措施取得成效，10月份房地产市场出现积极变化。随着各项政策成效的进一步释放，房地产市场稳定的势头将会增强。因此，我们对房地产市场的未来走势保持乐观。
但也应该看到，经过长期的快速扩张，我国房地产市场已进入新的发展阶段。未来将从数量扩张转向质量优化，更好满足居民多样化的住房需求。下一阶段，要主动适应房地产市场供求关系深刻变化的客观现实，严控增量、优化存量、提高质量，统筹优化土地、财税、金融等。金融政策，加快构建房地产开发新模式。促进房地产市场平稳健康发展。
8.北京、上海、深圳取消普通和非一般住宅标准
11月18日，上海住建委等四部门发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确取消普通住房和非普通住房标准及相关个人住房交易标准取消后的税务事项。该政策将于今年12月1日起实施。
同日，北京市住建委等三部门联合下发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。 12月1日起，取消普通和非普通住房标准，加大住房交易税收优惠力度。
11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局、深圳市税务局联合下发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确从2024年12月1日取消普通住房和非普通住房标准，明确相关税收问题。
9、广州宣布取消普通和非一般住宅标准。
11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局、国家税务总局、广州市税务局发布通知，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准经市人民政府同意，自2024年12月起实施。自1日起生效。
10、自然资源部：全国65个城市配售型保障性安居工程加快实施
11月26日，当地自然资源部门高度重视配售型保障性住房项目用地保障，优中选优，保障全部用地，全力推进配售型保障性住房建设。目前，配售型保障性安居工程正在全国65个城市加速推进。
自然资源部表示，对各地分配式保障性住房用地落实情况汇总显示，35个试点城市和30个扩大城市的建设任务现已全部落实到270块土地。其中，35个试点城市首批建设任务涉及土地面积约7258亩，可建设住房11.04万套。建设单位用地面积已确定占87%；第二批任务涉及土地面积约3169亩，可建设3.89套住房。建设单位用地面积已确定78%。 30个扩容城市建设任务涉及土地面积约2723亩，可建设住房2.3万套。建设单位用地面积已确定占84%。
上海落户指南
2、2024年11月上海最新限购政策汇总
1、单身人士购房资格：
单身人士上海买房的条件：
上海户籍单身人士可购买一套。
非上海居民购房缴纳社保或个人所得税年限由“连续缴纳3年以上”调整为“连续缴纳1年以上”方可购房外环外侧；购买一套位于外环内部。
2011年1月30日限购政策实施前我与父母合住的房子，可以有两套不计入我名下的房子。
2、已婚人士上海购房的资格：
已婚人士上海买房的条件：
*一方有上海户籍的，视为上海户籍家庭；配偶双方均无上海户籍的，视为非上海户籍家庭。
根据5月27日新政调整，有两个及以上子女的多子女家庭（包括本地户籍家庭和外地户籍家庭）可在现行限购政策基础上多购买一套住房；
根据9月29日的新政策，非上海居民持有120分以上居住证并缴纳三年社保或个人所得税，将与上海居民享受同等待遇；
2011年1月30日双方限购政策实施前，您可以拥有两套与父母合住的房屋，不计入您自己的名下。
3、离婚3年内夫妻购房限制：
5月27日新政取消了离婚夫妇购买住房套数合并计算的规定。夫妻离婚后购买住房的，不再计算离婚前家庭拥有的住房套数；
调整住房捐赠规定，捐赠住房不再计入捐赠人拥有的住房数量。
4、临港差别化限购政策：
*根据区域发展和产业导向，经新区管委会确定，符合以下单位条件（1、2）、个人条件（3、4、5、6、7）之一的非本地居民和工作年限条件 在本市按规定缴纳职工社会保险或个人所得税一年以上的常住户口人才，在本市没有住房的，限在新区购买一套住房。同时，购房资格由家庭调整为个人。
*对于在临港新区工作、职住分离的群体，在执行现有限购政策的基础上，可在新区增购一套住房。适用于教育、医疗、科研机构等重点单位工作的人才。
第一种情况：上海的一个多子女的已婚家庭已经在上海拥有三处房产。因一方或双方在临港工作，可通过N+1政策获得“临港房票”。再买一个新房子。
第二种情况：一个有一个孩子的上海籍已婚家庭和一个有多个孩子的非上海籍已婚家庭在上海拥有两处房产。一方或双方在临港工作并在临港购买新房。
第三种情况：本市单身人士、无子女或独生子女家庭的非本市人士、非本市单身人士，在上海拥有房屋后，因一方或双方在上海工作而在临港购买新房临港。
5、特殊客户群体（军人/集体户口/外国人或港澳台同胞/博士生、博士后/企业）上海购房资格：
6.温馨提示：
止赎房产购买限制：
2021年3月8日起，上海取消抵押品住房纳入限购范围。要购买止赎房屋，您需要具备在该城市购买房屋的资格。
礼品屋购买限制：
自2021年7月24日起，以捐赠方式转让房屋的，受赠人应当遵守国家和本市住房限购政策； 5年内，该房屋仍将记录在捐赠者拥有的住房单元数中。
非上海居民与父母共有房产数量的计算：
自2021年11月9日起，2011年限购前的上海外地家庭拥有的房屋将全部计入父母+子女名下，不能排除，需计入套数。
结局
