2024年的上海楼市可谓“冰火两重天”。上半年市场观望情绪浓厚，成交量低迷。但下半年一系列政策的出台，对于沉睡的市场来说就像是一针强心剂。二手房市场迅速回暖，成交量甚至呈现火爆态势。豪宅成为市场上耀眼的明星。到底是怎么回事？让我们一起来看看2024年上海楼市的全貌。
政策暖风正吹吹楼市寒冬
2024年，上海楼市政策持续宽松，“沪九”、“沪七”等政策相继出台，对市场产生了立竿见影的效果。降低首付比例、放宽购房资格限制、优化贷款利率等，这些措施直接降低了购房门槛，刺激了市场需求。当然，除了政策利好之外，整体经济形势、利率波动和居民收入水平对楼市走向也起着关键作用。这些因素的综合作用，让房地产市场生机勃勃。
二手房市场：成交量突破21.6万套！
2024年，上海二手房交易量将突破21.6万套，同比增长超过20%！这可不是小数目啊！链家的客户数量也大幅增加，可见市场活跃度显着增加。二手房市场为何突然如此火爆？我认为，一方面，由于政策的刺激作用，大家都觉得现在是买入的好时机。另一方面，业主的心态也发生了变化。很多人都放弃了等待，选择更换升级，或者干脆卖掉房子去投资其他领域。这是一个积极的信号！尤其是浦东联洋板块，成交量大幅增长，这与该区域优质的教育资源和成熟的配套设施密不可分。其他地区的表现也不同，呈现出明显的地区差异。未来二手房市场的走势将如何？这取决于政策、市场预期和整体经济形势的发展。
新房市场：豪宅表现出色，“千人震动”再现
新房市场方面，2024年上海新房成交面积和均价也将出现一定波动。值得一提的是，豪宅市场尤为火爆，“千人摇动”场景。中海岭公馆、安高深园等项目更是炙手可热。这些豪宅项目的受欢迎程度与其品质、区位优势和市场需求密切相关。淮海中路、徐汇滨江等核心区域与唐镇、嘉定新城等外环区域也呈现出不同的销售情况，市场表现差异明显。土地拍卖市场也火爆，这预示着未来新房市场可能仍将供不应求。
豪宅与住宅：冰与火之歌
豪宅市场呈现出与普通住宅市场完全不同的景象。豪宅市场价格坚挺，成交量高，而普通住宅市场则相对稳定。这主要是因为消费者对于豪宅和普通住宅的需求和投资价值判断不同。宏观经济政策和市场环境对两类住宅市场也有不同的影响。
2025年展望：理性买房，谨慎乐观
2024年上海楼市的主要特点是二手房市场回暖、豪宅市场繁荣、市场结构性分化明显。 2025年，上海房地产市场将面临新的挑战和机遇。政策走向、市场预期以及潜在风险都将影响未来走势。供需关系仍然是影响市场走势的关键因素。对于购房者来说，保持理性并关注市场变化是明智之举。
您如何看待2024年上海楼市的表现？欢迎评论区留言，一起讨论！
