最近沉寂了半年多的浦江小镇又热闹起来，因为浦江又一新项目即将入市，即华发建发·满云，这是浦江首批新增房源供应今年。
说起来，浦江的面积不小，但新房供应量并不大。 2015年至今，最高供应量仅为1582台，甚至有断供的年份。
除了供应量小且不稳定之外，浦江还拥有极高的一二手价格。例如，华发建发·满运均价为68000元/㎡，其周边次新房挂牌价普遍在9W以上，且此价位有真实成交，倒挂率至少为32%。
不过，9W+并不是浦江房价的天花板。浦江还有均价近14万的顶级豪宅、上海桃花源。这是新房限价的结果。如果去二手房市场，肯定比这个还要贵。
地处外环线外，但房价与中环线接近。浦江是一个什么样的板块？
01
前滩最佳外溢地段
浦江在行政上隶属于闵行区，但位于浦东。它是上海唯一一个区划和地理上有所分隔的地方，区位优势十分明显。
紧邻中心城区，10分钟即可到达前滩，30-40分钟即可到达市中心任意核心区域。
位于黄浦江沿岸发展轴上，是黄浦江走廊重要生态节点。
其周边均为成熟的市政战略区域：
北临前滩商务区，东临潜力巨大的张江科学城和迪士尼度假区，西接规划为上海西南科技创新中心的“大紫竹”；从全市看，也处于黄浦江沿岸开发的延续区。
这些高能区域对浦江板块具有较强的溢出和辐射带动作用。其中，来自前滩的购买力是浦江升值的第一源泉。
这几年，前滩无疑成为了全市购房者最青睐的地方，前滩的房价也随之水涨船高。 2019年，前滩新房数量只有8万+，但现在已逼近12万套。
在距离前滩仅3站路的浦江镇，2019年浦江华侨城四期最后一批房源入市时，均价仅为5.81万/㎡，还是别墅的价格。
浦江华侨城四期实景
也就是说，如果2019年你花这笔钱在浦江华侨城买了一套近200平米的大别墅，那么在前滩只能买一套不到150平米的公寓。
时间回到今年，前滩新房东方月兰入市，容积率3.3，高层，均价11.9万元/㎡；浦江华发建发·满韵入市，容积率1.2，洋房均价6.8万元/㎡。 。
当然，前滩和浦江不是一个级别的，价格相差太大也很正常。方万在这里想要表达的是，目前前滩的房价已经不是普通人能够承受的范围，而浦江无疑是吸纳前滩住宅过剩的一个不错的选择。
02
一个强大的低调部门
住在浦江没什么不好。
首先，浦江有工业。浦金街道东侧是浦江镇工业园区，包括浦江智能谷、国家863软件专业孵化基地、漕河泾浦江高科技园区等。
这些园区现已建成，入驻了一大批高新技术企业，提供了大量就业机会。如果合适的话，你可以在家门口工作。
如果您在其他地区工作，可通过8号线、浦江线、南北高架、S32沈嘉湖高速等交通线路快速到达上海中心城区。
南北高架
从浦江2035规划来看，未来浦江镇的交通条件将持续改善。
轨道交通方面：奉贤线、东西联络线等城市铁路规划在浦江镇过境设站，规划多条中运线路，其中包括闵行中运（F4-F7线），奉浦快线2号线预计。
道路方面：普野路已公布，银都路、芦横路隧道也已开工建设。还有陈杭公路、江粤路、民瑞路过江项目，东川路先新路过江项目已预留。
届时，浦江对外交通的可达性和便捷性将进一步提升。
此外，作为郊区，浦江的教育和医疗也非常可观：
学校：上海世外教育附属浦江外国语学校、上海师范大学附属第三小学、上海师范大学附属中学闵行分校。属于闵行第二梯队的公立学校，办学质量良好。
医院：仁济医院南院和复旦大学附属耳鼻喉科医院，两家三甲医院
浦江绿化覆盖率高，人居环境优越。在最新的浦江新城规划中，绿地总面积约733万平方米，包括1个城市公园、10个区域公园和120多个社区公园，实现了社区绿地全覆盖。未来人均公园绿地面积将达到16.29块。平方米。
浦江镇实景
商业或许是浦江的一个短板。区内的新天360广场、浦江城市生活广场、浦江万达广场等品质一般，满足日常生活足够，但对于该板块的中产阶级来说还不够好。如果你想要更高端的商务体验，就得开车去前滩和市区。
总体而言，在外环以外的众多板块中，浦江的资源颇具竞争力。
但浦江最大的特点就是性价比。
浦江属于低密度地区，居住氛围良好，绿化覆盖率高。与浦江具有相同特征的靠近外环的地区包括新江湾城和古美。
新江湾城新房价格接近10万，古美更是达到8万+。但浦江地区由于长期供应短缺，并未被大量炒作。目前新房售价依然在6万+，性价比明显。
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明确定义的部分
有人说，浦江镇是一个内部分化非常严重的板块，内部动迁房、工业园区、低密度商品房一应俱全。但他们分工明确，互不干扰。称它们为层次结构更为合适。
浦金街道聚集了浦江最优质的商品房，主要集中在一品满城片区和华侨城片区。周边社区环境一流，非常宜居。也是浦江一二手翻手率最高的地方。
地铁8号线鹿横路站出站就是一品漫城。社区有花园洋房、联排别墅、小高层。这里绿树成荫，密度低，品质好。
芦横路的下一站是浦江镇站，毗邻华侨城地区。这里的社区环境比一品满城好。
一进入华侨城片区，我就感觉远离了城市的喧嚣，整个地方变得安静起来。这里街道宽阔，绿意盎然，主要由层叠的别墅和平房组成。是真正的低密度社区，实际体验堪比新江湾城。
OCT真实场景
浦锦街上的房子总价区间很广，从700万到3000万不等。如果你追求生活品质，想一步拥有自己的第一套房子，或者升级到大户型或别墅，浦锦街的房子值得一去。
浦江街道二手房代理挂牌
浦江是一个大型搬迁区，有几个大型搬迁区，其中最著名的是世博主场区，适合预算在300万至500万元的人。
世博主场区是黄浦区世博居民搬迁安置基地。体量近百万平方米：包括世博家园、静树花园、静江花园、滨浦新苑，大部分是2005年以后建的，房子的品质比我老公的房子好很多。
世博之家有十多个小区。最好的是世博之家的第四、五区，靠近地铁和商业，所以房价相对较贵。第四小区一套80平米左右的两居室近期成交价在480万左右。
来自贝壳
与世博家园相比，景树花园、景江花园、滨浦新园价格相对便宜，但缺点是距离地铁和商场较远。
除了世博家园区外，浦江还有两个规模较大的搬迁区。购房门槛为250-400万元，高于世博家园区。
一是浦江线三鹿公路/闽瑞路/浦航路站沿线搬迁区。这里的动迁房大多建于2010年至2014年之间，比世博家园更新。部分社区对应九年一贯制学校——上海戏剧学院附属学校，如瑞和新园、红浦新城、浦江丽都等。
另一个是浦江万达周边搬迁区。代表性社区为浦江瑞和城、永康市。以前很火的“浦江三兄弟”就在附近。这个区域的房子优点是靠近万达广场，也靠近BRT鲁南路站。距沉杜高速一站换乘8号线，还有新规划的学校，非常适合自住需求。
总体而言，浦江地区的住宅结构较好。无论是为了即时需要还是为了改善，您都可以在这里找到合适的产品。
总结：
浦江的优势可以说是“内外兼具”。
外部：紧邻前滩、张江、紫竹等工业中心，可享受辐射效应
内部：生态宜居，生活设施齐全，交通便利，有自己的产业，可实现产住融合。
在未来规划中，浦江镇的目标是围绕上海中心城区建设特色鲜明、宜居宜业的新城镇。
目前浦江新房数量仅6W+，性价比优势明显。非常适合消化前滩等市内高房价挤出的过剩住房。
在二手房方面，浦江的选择更加丰富，有高层、平房、别墅等。总价2.5-3000万，刚需和改善都可以满足。
在市中心、前滩、紫竹工作的客户可以关注浦江楼市。
