“我听说租金又上涨了！”最近，许多正在寻找房屋的上海租户看到租金时感到惊讶。他们发现，注意力清单中房屋的价格急剧上升，许多房屋都在货架上。那天被出租了。
从房地产代理商的朋友圈子中，您还可以感受到最近上海租赁市场的高温。在列表和推荐书中撰写文案的前面，有许多句子，例如“每个人都不相信，上海住房租金上升”。再加上高租金和高品质住房的消息，“租用几秒钟”的消息进一步揭示了上海租金上升的气氛。
迅速升级市场后，迅速加热了市场，为房东创造了增加价格的空间。在过去的一周中，Shell平台最近拥有超过5700个单元。 58 City和Anjuke发布的一份“ May Key Cities租赁报告”还提到，上海许多地区租赁住房的热情增加了60％以上的月份。
房东和房客发动了心理战争
在上海不到半个月的时间，Li Silin（化名）收到了房东的信息。没有办法铺平道路。只有一个简单的句子：肖李，房子在月底到期。
在收到信息之前，Li Silin已准备好上租租金。在租房三年后，2019年，她的最初每月租金为2,800元。根据房东的要求，租金合同每年签署一次。在过去的两年中，房东将对每份续签合同的价格上涨。在第一年，价格上涨为100元，去年的价格上涨了200元。
出乎意料的是，房东在今年发表讲话时是500元。现在，李·锡林（Li Silin）需要每月租金3,600元，这使她感到有些压力。李·席林（Li Silin）试图与房东“讨价还价”，希望房东可以考虑停工超过两个月的因素以增加租金。但是，房东告诉她“ 3600元远低于市场价格”。
房东的声明没有错。收到租金通知后，Li Silin在中介平台上搜索了社区的租赁房屋。同一个公寓与她相同。该提议基本上在3800元和4,200元之间。这是粗鲁而磨损的。李·席林（Li Silin）必须接受这样一个事实，即他在与房东的对话框中敲了“好”一词。
实际上，房东比租户更早，他们认为上海租金较早。
黄XIN（一个化名）照顾上海昌宁区的一间出租房屋。这一天即将到期。在本月初，黄Xin继续接到中介的电话，并问他是否计划在租赁到期后列出出租，并强调“根据同一社区和周边地区的报价，现在可以将这所房子租给6,000元人民币。”
黄新民承认，他听到中介说，作为房东，他也有房租的想法。 “前两个月通过了与租户的几个电话。为了了解租户的侧面控制案，租户提到租约当时于6月。本月我从中介中学到了租金已经大量增加了，我也准备增加租金。
像黄辛一样，有许多房东跟随市场。房东记录了在社交平台和租户上拉租金的过程。 “房屋将于7月到期。在6月初，我正式通知租户。如果您可以接受，您可以续签它。说上海的一个人并不容易。最后，我报告说价格上涨了租户接受1,000元/月。
负责租赁业务的Wenhua告诉Times Finance，属于房东的市场状况现在由房东主导。许多房东的报价是一个价格，不接受租户的价格。此外，最近有70％的新悬挂式租赁房屋最近筹集了每月租金。
Kerri租赁和销售数据也证明了上海上升。 5月，上海个人住房的租金为102.51元/平方米/月，在55个城市中排名第一，是唯一每月租金为100元的城市。 ，在55个城市中的前三名中，有6％的月份升至6％。
租赁高峰遇到了毕业季节
根据克里的租赁和销售数据，5月，上海租金和白人 - 联盟工人，例如黄普，Jing'an，Xuhui，Xuhui，Minhang和其他白色 - 克拉尔租金群体都显着增加。其中，黄普地区的租金增加了最大的增长，约为15.18％，约为15.18％。本质在Qingpu，Songjiang，Fengxian和其他领域的相对部分位置，5月的租金数据拒绝了不同程度。
在Wenhua认为，每年的6月，6月和8月的毕业季节是租赁的高峰期。目前，租金上升和住房短缺是正常的。 “今年，有一些特殊的东西。市场在3、4和5个月内处于停滞状态。在这几个月中本来应该租用的租户已被拖延到解密。需求必须大于前几年。”
Jinghui智囊团的创始人Hu Jinghui也有类似的看法。他认为，上海住房租赁市场的数量和价格在这一轮方面上涨。在需求方面，上海作为中国最发达的城市，尤其是金融，贸易，技术等的制造业服务行业，非常发达，就业机会是好的，并且会有稳定的才能流入上海，或继续选择留在上海继续租房。它非常强大。
此外，毕业季节确实是影响市场趋势的重要因素。 “ 6月的毕业季节和恢复工作是叠加的。今年，有1,076万大学生毕业。从去年的统计数据开始，大学毕业生的第一个就业目的地是上海，因此毕业季节的到来也增加了住房租赁。对市场的需求。
供应方面，头两个月的新房屋数量减少了。根据Kri租赁和销售数据，5月上海增加了19304年的新房屋，一年降低了2.80％，降低了56.99％的年 - 年 - 年。从3月起，四月增加了60％。在4月和5月，由于这座城市处于静态状态，上海集中公寓的新开放量表为零。
另一方面，房东的心理正在发生微妙的变化。 “在过去两个月中，一些房东的收入可能下降了，在市场复苏之后，将有一种弥补过去两个月损失的心理学。”
如前所述，Time Finance从Wenhua的嘴里得知，当最近的上市被列出时，其负责住房的上市超过一个月就达到了租金。 “有些列表恰好在三月中旬列出。每个社区都更严格。看着房子是不便必须考虑，租金不得与三月相同。
但是，他预测，在消化了租金交换的需求之后，上海租赁市场将进入正常的毕业季节。租金可能高于季节的租金，但不会持续太久。通常在9月，租金将再次。有一定的秋天。
