记者Liu Songhui上海报告
在炎热的夏天，上海被迎来了一波观看和购买房屋。
6月中旬的一个下午，新上海人民的林·尤钦（Lin Yuchen）和他的妻子从Minhang区拉格斯特罗米亚花园（Lagerstroemia Garden）的销售办公室看着房子，然后走向另一个房地产。瓦法的四个赛季不到一公里，许多买家带着数据袋从销售大厅里出来。林·尤钦（Lin Yuchen）告诉《中国商业日报》的记者：“这次，我希望摇晃的数字可以动摇并努力购买我喜欢的房子。”
像林·尤钦（Lin Yuchen）一样，在不久的将来，没有几个人在上海购买房屋。 “中国商业日报”记者参观了上海房地产市场，发现第二批新成立的商业住房项目将在市场上列出，总计13,151套诉讼。从已确认的房地产的角度来看，订阅流行的热磁盘，包括Huafa四个海洋和中国商人Hongxi，触发了点系统，个人房地产的认可率超过400％。
与今年的第一批批次相比，这次集中的新房子的最终确定比率从1.3：1至1.8：1放松，筹款基金也降低到新房子总价的10％ 。更多合格的买家参加了参与。购买的机会。根据同一家战略研究所的数据，从6月1日至22日起，上海商业住房销量继续上升，总计5,180辆。预计6月份的整体市场将比2020年的同一时期更好，但比2021年弱。
Tongce研究所研究主任Song Hongwei认为，在流行病的影响下，上海经济生产受到了极大的影响。今年市场趋势和2020年流行病的最大差异是，在上次流行病之后，上海房地产市场迅速提出了“ V形”的反弹。趋势，目前受经济状况，房地产市场法规和流行病的影响。预计恢复周期将比上次更长，并且将提出“ U形”恢复趋势的概率。
摇动快捷率放松
自去年下半年以来，林·尤钦（Lin Yuchen）考虑了人生中的第一座房屋。他和他的妻子在上海工作了4年以上，并在不久前成功完成了该定居点。
两者都没有买房的经验。一开始，他们只看了第二辆车。后来，在许多政党的比较之后，他们坚定地选择了新房子。购买房屋的期望逐渐通过“市中心”和“学区房屋”等各种指标降低。 “对于办公室工作人员，您不想买一间完美的房子。在地铁附近购买房屋是一件好事。您可以带上学区和医院。”林·尤钦（Lin Yuchen）说，自从上海于6月1日恢复了正常的生命令以来，我联系了Hongqiao Tianxi的四个季节的房地产顾问，Baoshan的四个季节和Lagua Lagua Garden的四个季节。
根据上海房地产贸易中心网站的说法，在6月初，“在不久的将来，市政当局新建的新商品住房项目清单”（2022年第二批），有46个新的商业住房项目市场上总共有1311座房屋。大约1497亿平方米，这两个数据均超过今年的第一批。住房分布在15个地区，包括Pudong，Xuhui，Jing'an，Putuo，Hongkou，Yangpu，Minhang，Baoshan，Jianding，Jianding，Fengxian，Songjiang，Jinshan，Jinshan，Qingpu，Qingpu，Chongming和Linang。
瓦法四个季节半岛（备案名称：四个季节著名的豪华豪宅），位于上海是一个集中在此集中供应中的项目。它于6月13日至17日举行。
6月14日是瓦法的四个季节开放的第二天。记者在市场营销中心看到一张床上的桌子在现场宣布，大厅很拥挤。为了确保预防和控制流行病，每个人都需要在进入大门之前进行抗原测试。
一位房地产顾问介绍：“如今，累积的认可将获得300组。”该项目总共推出了344套西装（高层320套和24套堆叠别墅）。单位类型的范围为102-172平方米。同时，它是64,000元/平方米，筹款为674,000元，彩票的快捷方式为1.8：1。
该项目的另一位房地产顾问表示，从项目收到的售前证书收到的过程缩短到半个月，这减少了买家筹集资金的要求。因此，自6月1日以来，每个周末都有很多人来看房子。 “为了掌握该项目的批准和数据审查工作，该公司安排我从另一个项目转移以提供帮助。”它说。
记者注意到，上市房地产的第二批80％调整了入围比例，其中大多数比例被放松至1.8：1及以上。 Sea Source等项目的入围比例达到2.5：1。
“ Day CD”繁殖
注射新鲜的“血液”使房地产市场的复苏变得明显活力，并且主要的销售办公室也积极地“准备”以影响半年度表现。
上海连锁家庭研究所首席分析师Yang Yulei表示，摇晃数量的起伏的比例意味着减少购买房屋的门槛，以便更合格的买家可以有机会参加住房选择，帮助提高买家的热情，促进新房屋市场迅速恢复活力。
此外，对开放过程订阅的过程进行了优化和加速。订阅时间从最初的6天半缩短到4天半。本月上海房地产市场。
根据6月10日至12日，根据Yaqiao Bucui（备案名称：Yi Shengyun Jinyuan）发布的信息，该项目将举行在线住房活动，总销售额为512套套房，总销售额约为34.5亿元人民币交易率超过90％。
Polyming Xia Xia，位于源泉新城市，是由于上海流行而推迟的商业住房项目之一。 6月1日，该项目首次实施“ Cloud Kaishi”。通过在线彩票和在线住房选择，售出了最后238套套房，平均价格为40,000元/平方米。据了解，从当天下午6点，该项目意识到了“市场开放”，并成为上海流行病之后的第一个“阳光”项目。
一方面，上海房地产市场刚刚有一个选择的机会来购买房屋，另一方面，核心地区的顶级豪华住宅不断地刷新国内交易记录。
第569号公路是上海花园房屋。 Xuhui区的文化文物保护大楼最初是中国染料化学工业的创始人Wu Guanghan先生的旧住所。最近，据报道，买方是购买了2.5亿元人民币的。
中国房地产决策咨询系统（CRIC）表明，从去年1月到今年5月，有27秒的豪华房屋，总价超过1亿元。其中，最昂贵的是上海Xuhui区的889 Huashan Road，总交易价格为8.5亿元，单位价格高达750,000元/平方米。这座老房子最初是朱扬（Guo Yan）的一座豪宅，郭扬（Guo Yan）是隆加（Yongan）集团下的杨甘纺织印刷和染色公司的总经理，面积为1131平方米。
从事老房子贸易的Xuhui地区的一个人介绍了类似的大型交易通常更私密。通常，花园越大，总交易价格越高。由于市场供应短缺，上市的豪华住宅仍在增加。
上海的开发商开发商的营销总监说：“尽管公共交易价格不一定是准确的，但奢侈品房屋市场确实相对较热。”从Minhang区和Songjiang区的“ 2000万+”豪华房屋来看，它在不久的将来可以看到。房屋的数量显着增加。即使开发人员需要全额购买，有些人也开始。 “以前，交易过程简单明了。”
总回报稳定
根据同一战略研究所的数据，从5月30日至6月19日，上海每周新建的商业住房交易是119,000平方米，214,300平方米和236,100平方米，平均交易价格为69782 Yuan。 /平方米。
在2020年6月和2021年，上海商业住房供应量为530,000平方米和127万平方米，交易量为720,000平方米和1112万平方米。 Song Hongwei说，今年6月，上海商业住房交易量预计将约为850,000平方米。
最近，上海商业住房的平均交易价格上涨，因为交易结构主要是高端产品。上海房地产交易中心披露的第二批清单列表网站显示，有18个项目的平均创纪录价格超过60,000元/平方米的46个项目，占39.13％。超过100,000元/平方米，占17.39％。
就第二次手动住房市场而言，上海连锁家庭研究所的监视数据显示，在今年的前五个月中，上海的第二次汉汉的累积交易金额为1.285亿元年 - 年减少73％； 38784元/平方米，降低5％ - 年。随着6月的全部恢复工作，第二次手动住房市场的活动正在有序地恢复。从6月1日到5日，在密封控制之前，每周一次的区域量恢复到35％的水平，并且每周交易量在密封控制前的30％恢复到30％。一周中的新列表数量已返回60％至70％。
上海尤恩房地产市场的分析师卢文奇（Lu Wenxi）表示，上海新的住房市场一直处于供应和交易状态。预计进入市场的新市场将推动释放的需求，并为交易的反弹铺平道路。在有利的政策下，无论是租赁还是交易，交易量肯定会看到，但是该过程将是更多的曲折，连续和反弹将进行测试。目前，房地产市场最大的问题是预期的偏差和信心尚未恢复。考虑到当前的经济环境，市场将无法像2020年那样实现V形的反弹。
克里研究中心还认为，在2022年，上海住宅市场的供应方面将保持稳定。在土壤拍卖的限制下，房价将恢复到整体回归，第二次手动端将返回，而交易码头将在多次摔角下降低水平。
