◆为了遏制土地ho积的趋势，基本方法是增加ho积土地的成本。
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土地是财富的母亲，也是房地产开发商生存和发展的基础。
对于开发人员而言，土地储备越多，他们拥有的越好。他们ho积陆地的时间越长，他们就能获得巨额利润。
中国房地产公司ho积多少土地？住房价格如何被大肆宣传？
1。编号：23.1亿平方米
“土地ho积” - 起初有一个名为Land Reserve的好名字，但后来它被保留，延迟，未能发展，这变成了“ ho积”。
根据EHK智囊团的统计数据，2018年上市房地产公司的总计30个土地储备为23.1亿平方米，同比增长18.9％。
（2018年上市房地产公司的前30名土地储备资料来源：E-Han智囊团）
有5家房地产公司拥有超过1亿平方米的土地储备，其中乡村花园以约3.6亿平方米的土地储备排名第一，Evergrande紧随其后的是约3亿平方米的土地储备。
从2019年1月到11月，全国300个城市的住宅土地交易的平均地板价格为4,409元/平方米。
基于此计算，假设每个平方的土地储量价值为10,000元，那么仅乡村花园的土地储备就会价值超过3万亿元。
您应该知道，2018年乡村花园的总销售量仅为7000亿元人民币。
（2018年，中国房地产销售清单为100亿元人民币）
财政部的数据表明，2018年的全国土地转移收入为6.5万亿元人民币，这是创纪录的。
两家房地产公司（乡村花园和埃弗格兰德）的土地储备总价值超过了2018年的土地转移收入。
这足以显示房地产公司手中积累了多少土地。
2.好处：通过猜测致富的方式
为什么房地产公司热衷于ho积土地？
土地储备是房地产公司未来发展的资金，代表了房地产公司的未来出售区域和商品价值。每年，房地产公司都会购买新土地，以确保公司的长期发展。
从这个角度来看，可以理解的是，ho积土地实际上是业务需求。但是许多房地产公司已经将ho积的土地变成了纯粹的猜测。
当涉及到land积时，您无法避免ho积的教科书风格的人物 - 李卡·辛格！
Li Ka-Shing的子公司Changjiang Industrial近年来销售了大陆工业。当人们准备撤回投资时，他们突然发现，自从进入大陆房地产市场以来，Changjiang Industrial在过去20年中只做了一件事：
获得土地后，快速发展并欣赏并获利！
根据媒体统计数据，在准备撤离之前，在长江工业大陆的29个项目中有19个正在开发中，只完成了10个。
（图片的来源
低价购买高价，发大投资。
例如，在2007年，长江工业花费了约20亿元，在重庆南岸购买了将近170万平方米的土地。当它在2018年即将出售时，它上升到了200亿元人民币，轻松赚取180亿元人民币！
北京的惠波瓦（Hutchison Whampoa）的Yaojiayuan情节已经ho积土地已有近6年了，其土地欣赏已超过5.6倍。
今年10月，Li Ka-Shing出售了Dalian Xigangshan Heizui项目，他以8年前以19亿美元的价格赢得了SUNAC，以超过40亿元的元素赢得了冠军，并在转售中获得了20亿元人民币。
（通讯）
土地ard积和所需成本的市场价值之间的差异已成为房地产公司“赚钱”的利润。
3。不良后果：住房价格上涨和浪费资源
土地价格通常决定未来的房价。这与面粉的价格上涨相同，这推动了面包的价格上涨。
2018年社会科学学院的报告表明，土地价格与房价的比率在2017年达到0.68，这意味着土地成本占住房价格的68％。
土地价格的成本太高，这直接使房屋价格上涨。
在土地拍卖战中，房地产公司经常花费大量金钱，而土地国王经常出现。房地产公司敢于放手的原因是因为他们有ard积土地的窍门。
如果您“不小心”获得高价的土地王，而成本太高，则不能出售它，因此您可以库存并等待三到四年才能开发和出售它。
到那时，土地价格通常会上涨，这自然将是有利可图的。
2016年，盖兹胡拜（Gezhouba）以32.8亿元人民币赢得了Hexi的G14情节，地板价格高达45,213元/平方米。
（Gezhouba接管Nanjing的Hexi Land King）
面粉的价格与面包的价格相当。如果它是在那一年开发和推出的，那绝对是巨大的损失。经过三年的努力，这片土地的建设和发展开始了。
您不妨将时间更长。如果六到七年前以大量金钱赢得的土地国王到今天售出，那将太便宜了。
在2018年，为了遏制住房价格飙升，引入了价格限制和其他监管政策，并压缩了房地产公司的利润率。
（2018年房地产法规政策的数量是历史上最高的图片来源：好奇心每天）
但这对于试图避免政策的房地产公司来说不是问题 - ho积它们！根据官方声明，“为市场和不愿卖出的款项”，市场的价值将受到赞赏！
原本计划将其投入市场，以减轻住房供应的严格，因此人为地减少了供应并产生了供应短缺的幻想。
从这个意义上讲，ho积土地不仅鼓励房地产公司获取土地国王，而且间接推动了住房价格。
2008年，和哈奇森（Hutchison Whampoa）以每平方米不到3,000元的地板价格赢得了上上海（Jiading）的纳克斯安格（Nanxiang）情节。它在2013年开业之前已经存货了5年。未完成的房屋的平均价格达到31,000元，是土地成本的10倍以上。
土地和资源部曾经进行了统计。截至2010年底，在全国范围内发现了总共2,648个闲置的房地产土地，面积为11,944公顷。
如果将这些土地转换为实际的商业住房供应，则根据房屋2和90平方米的平均面积比率计算，将增加超过270万个住宅单元。根据人均30平方米的计算，将解决超过800万人的住房问题。
（Hutchison Whampoa房地产ho积导致计划中的中小学无法着陆）
以这种方式浪费了宝贵的土地资源。
土地ho积的后果最终将由消费者支付。
4。问题：如何遏制土地ho积的趋势？
面对房地产公司的恶意土地，土地和资源部早在1999年就发布了“处置空闲土地的措施”。其中：其中：
可以征用空闲土地一年的空闲土地，如果闲置土地超过两年，则可以免费收回土地使用权。
但这对于智能房地产公司来说不是问题。
最基本的操作是 - “速度开发”，即利用政策漏洞。如果施工开始，则不能将其视为空置或各种“不可抗力”停止工作，从而延迟了发展的进步。
当遇到无法避免的检查时，他们假装在建筑工地安排一个活泼的开发场所。
高级操作是 - 分配开发。根据相关的国家法规，总投资的25％被认为是发展，而不是土地ho积。因此，基于分期付款的基于分期付款的土地ard积出生。
开发人员可以将项目分为四个阶段。达到第一阶段项目的投资金额后，第二阶段，第三阶段和第四阶段的土地可以在阳光下十年后购买。
如果您无法逃脱，则必须受到惩罚。
Huthison Whampoa的Haiyi Haoting项目于1999年收购了土地，到2007年没有开发迹象，并被罚款7915万元的闲置费。
但是，这近8000万只是为了获得土地增值收入的水库！
为了应对土地ho积，2012年7月1日，新修订的“处置闲置土地的措施”进一步完善了处理规则。
但是，事实是，无论法规多么详细，他们都无法阻止房地产公司利用漏洞。
在商业方面，房地产公司热衷于ho积土地，这无非是利润一词。
为了遏制土地ho积的趋势，基本的方法是增加土地ho积的成本。
11月21日，中国国际经济交流中心副主席Huang Qifan在创新经济论坛上提议，提高住房价格的主要驱动力是土地投机，并建议：
控制土地价格的一个重要方法是规定购买土地的公司必须使用自己的资金。
（由Huang Qifan提出）
同样，如果房地产公司必须使用自己的资金而不是银行提供的低息资金，那么他们的大量资金将存放在土地上，并且资本链受到限制，因此没有资金猜测在陆地或ho积上。已经是。
同时，政府应增加对非法土地ho积的罚款，并增加罚款额。
当ho积土地的成本超过利润时，土地ard积的风将不可避免地结束。
