上海“ 121”新政策的详细信息主要通过宣传该物业的方法来逐步实施。
2月6日，上海包括“ Yongkang City Pushang Yayuan”，Baoshan区，“ Jingwei City Oasis Oasis Home 3阶段”和“ Jiading District”的“ Jiayuan”，正式推出了公共订阅，并宣布了公共订阅，并宣布了“”。评分规则和入围规则，“积分规则”由两个部分组成，基本要点是根据订户名称的房地产而得分的家庭结构和家庭注册状态；
基本分数：（在60分中）
1。家庭10分，单打0分
2。上海家庭注册为10分，而不是城市的0分
3. 20分上海无房子，上海有房子0分
4。没有房子：如果五年内不包括房屋购买，将要求20分
拥有房屋：五年内没有房屋购买记录5分
在五年内有购房记录0分
动态分数：（ 21.7分中的分数）
1。社会保障将从2月（从2003年开始）推进。每年，社会保障均可支付0.1点（最高最高不超过0.24。支付50个月的社会保障，您只能得到12分）
客户需要将其身份证带到社会保障局，以拉动自己的社会保障政策（社区服务中心）
行业内部人士称这项详细规则：保护非家庭住户的最大权利和利益，同时挤出“房屋投机者”的水。所有类型的人都参加了新的房屋公证彩票。根据入围的概率，它们可以分为：没有房屋的上海家庭，没有房屋的房屋，没有房屋的家庭，没有房屋，在5年内没有房屋，上海有单身人士，以及上海有房屋的房屋的人可以改善。
第一批新彩票入围1.3：1
具体而言，在订阅后，买方将根据家庭注册，住房状况，上海的房屋购买记录的五个主要因素以及上海的社会保障付款；然后，彩票的人数比上市人数高30％。原理：按得分水平排序，然后选择进入公证彩票选择房屋的人的列表。
买方填写该报告后，市政住房管理局，民事事务局，社会保障中心等将进行在线验证，以确认每个购房者的分数。据了解，订阅评分时间大约为10天。
以上三个新项目主要基于紧急需求，位于上海郊区，平均价格约为40,000至50,000元。订阅规则清楚地规定，当属性上市的订购组数量超过可用住房数量数量的一定比例时，将采用评分和排序方法来选择进入公证彩票的买家，以选择房屋。评分方法计算购房者的住房状况，5年内在上海的购房记录，家庭，家庭注册和上海的社会保障付款。在选择了通过排序分数进入公证彩票的人列表之后，其他订户将不再输入宣传的彩票进行房屋选择。
“查找规则”表明，项目订阅组数量与列出房屋数量的比率超过1.3：1。入围的分数线是根据上述评分结果确定的，而入围名单则分配。但是，根据现场销售，该比率是暂定的，随后的新项目可以根据实际条件进行调整。
例如，如果有500个单位可供出售和1,000个订户，则可以将650个单位入围彩票。当多人在入围分数中得分的最后分数时，彩票的分数相同的分数可以入围。所有分数大于或等于入围分数的订户都将包括在入围名单中，并将参加随后的公证彩票。
只要您入围，机会就会相等。销售人员说，得分只能确定买方是否可以进入彩票池。彩票是用机器分类的。
在“ 121”新政策中有一项捐赠政策：从1月22日起，捐赠给其他人的财产仍将以原始房屋持有人的名义进行计算。这可以有效地阻止某些购房者向亲戚和朋友提供财产，以提高他们的观点。此外，使用权外壳也将以承租人的名义记录。这被认为继续抑制投机和投机的空间，并有效地阻止某些买家利用漏洞。
在Jiadding的“ Fengfan Jiayuan”网站上，记者看到一些上海家庭客户想再购买一个让父母居住的地方。根据评分系统，该小组排名第二。像其他需要它的买家一样，他们聚集在公告板前，仔细检查信息，并偶尔讨论是否提交信息并尝试运气。
上海中华人房地产的市场分析师卢文奇（Lu Wenxi）分析了彩票评分制度可以减轻无法购买房屋的失业家庭的焦虑。以上三个房地产项目是典型的一流产品，也是市场交易的主要力量。此方法仅用于测试自“ 121”以来的一系列政策效果。将来，高端项目将在市场上启动。如果这些项目的温度也开始下降，那么市场预计会下降，上海房地产市场将返回合理的渠道。
二手房子倒下
上海中华的数据表明，一旦引入了新政策，上周（1月25日至1月25日至1月25日至1月25日），上海直接潜水的新二手房屋数量降至不到10,000辆，达到9,543台，减少了每月26.7％。通常，市场上市数量仅波动仅5％，并且上市量大幅缩小，这表明该政策对市场有直接的影响。往年的一月是传统的淡季，列出的二手房屋数量也将缩小，但是今年，每周上市量持续超过11,000辆，市场受欢迎程度被认为是异常的。
由于新政策已经实施了一周，因此对新房屋的反应比新房屋的响应略慢，并且对二手房屋的反应仍然相对较快。除上周的清单量收缩外，上市价格也下降了。上周，中东房地产的二手住房报价指数为75，每月为4个百分点。
Lu Wenxi指出，过去一周的价格指数仅上升了2-3个百分点，而下降也反映了政策效应。具体来说，还有更多带有平坦报价的区域。上周，有4个地区的报价平坦，而其余地区的价格则增加了1％和2％的月份，并且面积略高，增加了2％。两周前引入了“ 121”政策。二手住房市场的转折点上周出现。将来可以预测的是市场僵局。再加上春节的因素，市场交易正在缩小。此外，随着政策细节的实施，它们将继续发挥作用，市场还需要1-2个月的消化时间。
Lu Wenxi指出，在实施规则之后，例如，如果新产品组合的订阅比高于1.3：1，那么这并不意味着市场将看到一个转折点，因为仍然有很多人中有很多人要求。 “如何根据住房管理局的动态数据进行调整的比率1.3：1集？这将需要一些时间才能观察随后的市场变化。”
