Beicai区位于PU的东部和西部，Luoshan Road和Yanggao South Road作为东部边界，长约5.5公里，中央环路和内环路作为北方和南部的边界，宽约4公里。
Beicai不仅有现代商业公园，还拥有“城市村庄”和农村地区。在一定程度上，贝卡伊是Pudong发育的缩影。
01
Beicai人口
贝凯（Beicai）是上个世纪的农村地区，它有一定数量的当地人。后来，它被用作上海的搬迁住房基地，并补充了该市的大量人口。自上个世纪末以来，达瓦（Dahua）集团开始在贝凯（Beicai）西北部建造商业住房。 ，并吸引了许多中产阶级租户来改善租户。
根据第六次全国人口普查的数据，贝凯镇的永久人口约为280,000（包括120,000个注册人口），人口密度高达每平方公里11,700人。相比之下，隔壁的Zhangjiang镇地区为43平方公里，但永久人口仅为230,000，密度仅小于前者的1/2。
除了人口庞大之外，Beicai的人口结构也相对复杂。
以比卡伊（Beicai）高质量的大华社区为例，截至2019年，达瓦瓦社区每个社区的家庭总数总计近22,500户家庭，人口约为70,000，人口密度为21,000人每平方公里。这是Tsai部门的平均人口密度几乎是Tsai行业的两倍。
达瓦（Dahua）社区是由达瓦（Dahua）集团在上个世纪末和本世纪初建造的一个高端商业住房社区。目前的单位价格约为80,000至100,000元，但即使如此，达瓦阿的居民也不仅限于中产阶级客户，因为它们是在达瓦瓦（Dahua）开发的。以前，该社区北部已经有一些搬迁住房社区，单位价格约为60,000至80,000元人民币，并且受到总价低的客户的青睐。
此外，由于Beicai本身具有优越的地理位置和方便的运输（中央内环 +地铁室），因此社区中还有大量外国租户。
在贝凯伊，不同层次的混合种群的状况非常普遍。较典型的是贝卡伊·南新村庄，总人口约为3500，租户占总人口的80％，宗吉村，注册人口超过3,000。但是外国人的数量超过10,000。
截至第六次人口普查，贝卡伊的移民人口数量约为160,000，约为当地注册人口数量的1.3倍。
02
Beicai House
Beicai是Pudong的一个大型住宅社区，有很多房屋。 Zhuge的房屋搜索数据显示，目前在Beicai行业销售近2,000家二手房屋，比Zhangjiang行业多1/3，但是Beicai房屋的平均价格通常不高，这与各种因素有关。
首先，Bei Cai的定位
从土地使用计划地图中，我们可以发现Beicai的土地主要是住宅，几乎没有工业土地，这在以其行业而闻名的Zhangjiang Jinqiao等部门的定位之间存在明显的差距。该行业基本上由零售业主导。根据Beicai镇政府的工作报告，现代商业和贸易行业的贡献率超过69％，三级行业的比例达到89％。换句话说，Beicai几乎没有能力开发高端制造业来实现自我产生的血液。 。如果您无法提高高薪工作，则该行业的购买力自然是不够的。您只能接受Zhangjiang等周围领域购买力的溢出，或者成为上海急需购房者的大本营。
作为一个大型住宅社区，Beicai部分的二手房屋价格范围非常广，高端住宅物业的价格高达140,000至150,000元人民币，例如Northwest的Pudong的Xinghewan本节，具有完整的商业设施和美丽的环境。总价开始为3000万。
还有古老的公共住房，平均价格约为60,000至80,000元人民币，搬迁住房（例如彭夏社区），总价为30,000元，这是需要它的人的首选。
甚至有“城市村庄”，聚集了大量外国租户，当然，现在已经被拆除了。
最后，贝凯（Beicai）
Beicai的地区是Pudong Outer Ring Road最好的地区之一，其行政区域约为24平方公里，比黄普地区大。
巨大的地区为贝凯（Beicai）提供了建造大型社区的潜力。早在上个世纪，Beicai就以大规模搬迁住房为基础而闻名，并在整个Beicai中广泛分布。直到今天，Beicai的搬迁住房都在所有社区中。该比例仍然约为80％。
之后，达瓦（Dahua）集团进入市场，进行了大规模的商业住房建设，跨越了近20年。
Dahua Jinxiu Huacheng共有19个街区，每个街区都是独立的，面积为3.3平方公里。因此，您可能不知道。简而言之，该区域基本上等同于人们的广场 +南京东路的总面积。 ，可以称为城市城市，是上海中央内环上最大的居民社区。
复杂的人口结构和多样化的住房资源基本上解释了为什么Beicai也有许多中高端房地产项目，但它仍然给人留下深刻的印象，即迫切需要行业。
更多人口 +更多房屋
这两个特征使Beicai成为了强大的住宅属性。
但是，由于工业实力不足，该行业的发展势头并不强大，房屋的财产属性相对较弱。
但是Bei Cai的优势也很明显。首先，作为中央和内环部门，Bei CAI远非开发中“疲惫”。卢山（Luoshan Road）高架路（Luoshan Road Road）的西侧也有一个大面积要开发，到处都可以看到宅基地。既然上海外环路内的土地资源越来越紧密，这尤其是珍贵的。
此外，近年来，Beicai还进行了大规模拆除。城市村庄的大片地区已被拆除以进行城市建设，将来该市的出现将得到显着改善。此外，尽管Beicai的工业实力并不强大，但目前已包含在Zhangjiang Science City的范围中。在Zhangjiang的工业优势的帮助下，未来的发展势头可能会大大提高。
此外，房屋的分布消耗了大量精力，并组织了整个上海高质量小学的“梯度排名”，“最新入学政策”，“反级学区住房信息”和“家庭年度”注册”，“相关部分分析”以及收集到[Paifang School District Red Book]的其他信息，现在免费分发给所有人！
