2025 年 2 月 13 日，上海市发改委有消息。其目的是全力推动上海市一季度经济有良好开局，全力巩固经济持续回升向好的势头。在延续一部分、优化完善一部分存量政策的基础上，上海制定了一批增量政策。通过这些政策措施的有效性来应对外部环境变化的不确定性。政策举措主要涵盖 8 个方面。
措施第八条强调扎实保障和改善民生。其中提到要对房地产政策进行优化完善，全面加快“两旧一村”改造以及城市更新的进程。要全面完成中心城区零星的二级旧里以下房屋的改造工作，完成 31 万平方米不成套旧住房的改造任务，并且启动 25 个“城中村”改造项目。实施商务楼宇更新提升行动方案，加大对优质住宅用地的供应力度，建造安全的房子、舒适的房子、绿色的房子、智慧的房子，推动房地产市场平稳且健康地发展。
以上消息的作用相当于为 2025 年的房地产市场提供支撑。如果房地产市场出现无法保持止跌回稳的情况，那么房地产政策将会继续放松和放宽。
开年之后，市场一直没有活跃起来。路边社的小作文频繁出现，比如：3 月份深圳会全面解除限购；2025 年上海市中心的新房预计涨幅在 15%到 25%之间。
毫无疑问，2025 年必定会是房地产市场变幻莫测的一年！无论是买房还是卖房，2025 年都属于关键的一年！
为此，我们将当前最新的购房政策总结归纳如下。
一、上海购房限购政策
限购套数的认定
居民家庭已拥有住房，包括:
①已经取得不动产权证书的住房；
②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；
已获得认购入围资格的新建商品住房，倘若未实际购买，那么在撤销后便可将其剔除。
在2011年1月31日前(简称限购前)
上海户籍买方家庭的夫妻双方，各自与父母共有的住房数量为 2 套及以下的，若能提供亲属关系证明，这些住房可不计入住房套数。
2)上海户籍买方未成年时与父母共有2套住房(
限购政策之离异和赠予
2024 年 5 月 27 日开始，离异购房合并计算住房套数的规定被取消。对于夫妻离异后进行购房的情况，不再依据离异前的家庭来计算拥有住房的套数。
2024 年 5 月 27 日开始进行调整。住房赠与规定有所改变，之前已经赠与出去的住房，今后将不再被计入赠与人所拥有的住房套数当中。不过，受赠人依然需要具备购房资格，遗赠这种情况除外。
特殊人群购房政策（满足条件限购1套）
上海在读博士
①非沪籍人口因就学迁入学校集体户口
②学校证明
③名下在沪无住房且为在沪在读博士
上海在读博士后
①持”100“段户口卡（或户籍证明）
②加盖设站单位公章的《博士后研究人员进站备案证明》
驻沪现役军官
非上海户籍，有原籍。单身或者已婚。凭借军官证（士官证）以及驻沪部队的证明。
二、上海购房信贷政策
经营性贷款
一抵经营贷2.5%起
二抵经营贷2.6%起
住房信贷大幅降息实施后，经营贷的优势有所降低。其与房贷的利差从最高的 2%降至 1%，并且杠杆率也基本保持相同了。
的优势下滑在所难免
三、上海购房税费一览
满2年免征增值税，极大地降低了二手房交易成本。
如果要持续对房地产政策进行优化，那么对于买方而言，最大的实惠在于持续降低税费以及降低利息。
四、上海最新房产税政策
关于房产税，存在一个小惊喜。如果有兴趣，可以添加 shibeizixun1 来进行了解。
