1. **社保/个税要求**：
非上海户籍的已婚家庭，需要在上海连续缴纳社保或个税达 5 年及以上，也就是 63 个月内累计 60 个月，并且其名下没有房产。
- 单身人士（含离异）无法单独购房。
2. **限购政策**：
只能购买一套住房，并且这住房必须是自住性质的，不能去购买商业性质的房产，像商铺、办公楼这类的都不行。
3. **特殊情况**：
人才引进，像持有上海居住证且积分达标这种情况，外籍人士等或许有特殊通道，不过需要具体去咨询相关部门。
500 万到 800 万的预算情况下，在上海哪些区域具有更高的性价比呢？
#### **核心推荐区域及分析**
1. **浦东新区**
- **前滩、三林、康桥**：
前滩属于国际社区，规划较为高端，其房屋均价在 10 至 12 万每平方米，有 500 万到 800 万的预算可以选择小两房。
三林靠近前滩，配套已经成熟，每平方米的均价在 7 万到 9 万之间，能够购买到 80 到 100 平方米的三房。
康桥位于张江辐射区，这里的房屋均价在 6 - 7 万每平方米，比较适合那些看重产业潜力的购房者。
2. **闵行区**
- **七宝、莘庄、古美**：
七宝的教育资源很优质，9 号线可以直达徐家汇，这里的房价均价在 7 万到 8 万每平方米，800 万可以买到 100 平方米的三房。
莘庄是一个 TOD 综合体，也是 1/5 号线的枢纽，配套设施十分完善，房屋均价在 6 万到 7 万每平方米。
- 古美（宜居社区，生活便利，均价8-9万/㎡）。
3. **徐汇区**
- **华泾、长桥**：
华泾有 15 号线和 19 号线规划，它是徐汇南部的新中心，房价均价在 7 万到 8 万每平方米，未来的潜力很大。
- 长桥（老牌居住区，靠近徐汇滨江，均价8-9万/㎡）。
4. **杨浦区**
- **新江湾城、周家嘴路**：
新江湾城是一个生态低密社区，学区优质，房屋均价在 9 至 12 万每平方米，在预算范围内可以选择小户型。
- 周家嘴路（老城改造区，交通便利，均价7-8万/㎡）。
5. **宝山区**
- **大场镇（上大板块）、顾村**：
靠近地铁 7 号线和 15 号线，每平方米的均价在 5 万到 6 万之间，花费 800 万能够买到面积在 120 平方米以上的三房，这种房型很适合那些注重空间的家庭。
6. **青浦区**
- **徐泾、虹桥主城片区**：
徐泾，处于 17 号线，属于大虹桥辐射区，房价均价在 6 - 7 万/㎡，未来能享受到长三角一体化的红利。
- 虹桥主城（商业配套强，适合通勤虹桥商务区的人群）。
7. **松江区**
- **九亭、泗泾**：
9 号线沿线的房子，每平方米的均价在 4 万到 5 万之间。500 万可以买到 100 平方米的三房。这样的房子适合那些预算有限，但又需要通过地铁通勤的刚需人群。
---性价比对
前滩（浦东）的房屋面积在 10 - 12 平方米，有 50 - 70 平方米的两房。这些房屋规划高端，具有很大的升值潜力。其户型较小，但单价较高。
七宝（闵行）的面积在 7 - 8 之间，有 70 - 100㎡的三房户型。这里的学区优质，配套也较为成熟，但部分区域的城市界面较为陈旧。
华泾（徐汇）的房屋面积在 7 - 8 层，面积为 80 - 100㎡，是三房户型。这里有地铁规划，能受到徐汇资源的辐射。但现阶段的配套还需要进一步完善。
徐泾（青浦），面积在 6 - 7 之间，有 90 - 120㎡的三房户型。这里属于大虹桥概念，是低密度社区。并且距离市中心较远。
大场镇（宝山）的情况如下：面积在 5 - 6 区间，是 100 - 130㎡的三房。具有总价低且空间大的特点。城市界面处于一般水平。购买建议如下：
1. **自住优先**：
看重通勤的话，就选择七宝、莘庄、三林，因为它们既有地铁，又有成熟的配套设施。
- 看重学区选 **七宝、新江湾城**；
- 追求未来潜力选 **前滩、华泾、徐泾**。
2. **投资角度**：
关注规划的落地情况，比如华泾的 19 号线以及大虹桥拓展区等。同时要避开那些房价已经过度透支的区域。
3. **避坑提示**：
- 远郊新城（如奉贤、金山）谨慎入手，流通性较弱；
- 老破小除非有强学区，否则未来升值空间有限。
500 万到 800 万在上海的选择范围比较大。建议根据自身的需求，比如通勤需求、学区需求、空间需求等，优先选择在中环附近有潜力的板块，像华泾、三林、七宝等这些地方。这样可以平衡居住品质和未来的增值空间。
