当需要大笔资金经营周转时，房抵贷或许是很多人的首选。
利率处于较低水平，目前大部分银行的利率通常都在 4%以下，并且需要名下有企业，不同银行的要求也各不相同。
年限为 20 年，其中 20 年期等额本息这种还款方式是大部分客户的首选，20 年期的先息后本这种还款方式也是大部分客户的首选。因为期限长，所以相对来说还款压力更小。
额度比较高，通常可以做到市值的七成，单笔最高能够达到 5000 万，对于大部分的企业和个人来说，完全能够满足他们的资金需求。
办理流程进行了简化。与之前繁琐的流程相比，目前的审批简化了许多。从递交材料开始，到获得批复最快只需 2 个礼拜。
与无抵押贷款相比，由于有抵押物作为担保，贷款机构所承担的信贷风险得以降低。倘若借款人的资质情况较为良好，那么获得低利率贷款便并非难事。
上海办理房产抵押贷款的流程具体有哪些呢？同时还需要留意哪些方面呢？总体来讲，大致的步骤包含以下这些：首先要准备相关资料，接着提交申请；然后进行资料审查，并且进行现场核实，这个过程大概需要 1 到 3 天时间，如果资料无误的话当天就可以完成；之后进行评审并批准贷款；再接着签署合同，同时办理抵押登记，此步骤也需要 1 到 3 天；最后进行放款。
详细的贷款流程如下：
一、资料准备
俗话说，若要做好一件事，首先得拥有好的工具。在贷款的过程里，向银行展示出的最为重要的“工具”便是所需的文件。对于个人贷款这一情况，需要准备的有个人信用报告、银行工资流水、结婚证、房产证以及身份证。企业贷款除了上述资料外，还需要准备生产经营证明以及贷款用途证明（这里面包含上下游合同）。资料准备的意义在于能够满足银行的审查要求，并且在出现问题时可以提前进行补充和完善。注意事项如下：其一，银行流水方面，银行流水需要覆盖贷款月还款额的两倍。②贷款用途方面：不管是企业贷款还是个人贷款，其用途都必须清晰明确，原因在于银行的政策规定不允许贷款资金流入到房地产市场以及金融市场。③禁止的行业：经营性贷款在银行方面存在行业限制，像新闻记者所属的行业、公检法等这类行业就属于禁止的范围。
二、资料审查与现场核实
银行会依据贷款人提供的地址进行上门核实工作。此项核实主要针对房产证信息，同时会对房屋价值进行评估。部分银行会委托评估公司上门拍照，以此来确定最终的评估价格。注意事项：在这个阶段，无需过度担忧，只需保持门牌号清晰即可。银行会依据贷款人所提交的资料来进行评估以及风险审核。同时需要注意控制好负债比例，并且要确保当前的贷款能够结清等事宜。
三、银行出借款合同签约
银行会邀请贷款人到银行去签署贷款合同。在这个过程中，银行会询问一些诸如贷款用途、工作之类的问题，目的是为了确保贷款人的真实性。
2. 依据实际情况选择说明：部分贷款人的用途，像购房、投资等，或许不符合银行的政策，所以在银行客户经理进行面签时，不要将这些信息透露出去，不然可能会被记录下来，进而导致贷款被拒绝。
完成以上三个主要流程后，贷款通常不会有太大问题。
四、抵押登记以及放款
抵押登记办理后，通常需要 3 到 7 个工作日。有些银行在办理抵押的当天就能够申请放款，这种情况被俗称为收件收据放款。然而，多数银行依然需要等待“他项权利证书”颁发并且他证入库之后的 1 到 2 天，才可以申请放款，也就是我们所说的他证放款。
办理房产抵押贷款需先按流程准备资料，接着进行审查核实，然后签署合同。在这个过程中，要留意银行流水方面的问题，要关注贷款用途方面的情况，还要避免涉及禁止行业。这样能确保贷款申请顺利进行。同时，面签时要注意选择合适的实际情况来进行说明，防止触及银行政策的红线。完成这些步骤之后，抵押登记能够顺利进行，放款环节也能顺利进行，这样整个房产抵押贷款过程就可以达到预期目的。
