2016 年即将过完之时，市场仍在热议上海市中心房价未来或许会超过 20 万元/平方米。然而，在上海的二手房市场中，已有房东喊出 36 万元/平方米的价格。尽管不断有相关政策出台来抑制房价上涨，但不可否认的是，房地产市场已成为全民参与的市场投资领域。36 万每平方米的这所老房子能否找到买家还不确定，然而市场的信心能够撑起房东幻想的那片天空。
天价房源不限购
近日，在上海链家官方网站发布的二手房源里，《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）看到一套房子。这套房子位于静安区胶州路 565 弄，面积是 33 平方米，为 1 室 1 厅 1 卫。其挂牌价是 1204 万元，按照面积来估算，单价达到了 36.49 万/平方米。《东地产》从安居客的统计数据里得知，静安区 11 月的二手房均价是 81845 元/平方米。而这套胶州路 565 弄的住房，其单价水平比静安区 11 月的二手房均价要高出很多，是静安区 11 月二手房均价的 4 倍多。
链家呈现的资料显示，这一房屋类型被标注为“住宅 - 公寓”。链家地产的工作人员向记者告知：这个房子无法贷款，它属于使用权房，是非住宅产权房。所以，需要上海城镇户口的人一次性付款才能够购买。
这样的价格与付款条件，给人一种较为苛刻的感觉。《东地产》随后前往胶州路 565 弄进行查看。该小区距离昌平路地铁站仅需 5 分钟路程，地理位置优越，交通极为便利。然而，走进小区后，却带有一些凄凉的氛围。各种电线高低交错，大人和孩子的衣物杂乱地挂在私拉的绳子上。这套天价房源隐藏在两栋 6 层的老公房里，也在一座三层高的住宅楼内。几辆老旧自行车和电瓶车随意地倚靠在墙体旁，昏暗的楼道显得格外破旧。
这套房源处在一层。链家提供的户型图显示，有花园、鱼池、主卧、客厅、餐厅等分布。然而，《东地产》在实际探访时得知，该房源并未有很清晰的空间划分，仅存在一个进门的大客厅，接着是卫生间、阳台以及外面的鱼池和花园。
房东告知《东地产》记者，眼下这套房子正以每月 2 万元的租金进行出租。租客主要在此举办聚会，房东自己不住在这儿，故而房间内没有厨房。房东坦然地称，这个房间更适宜用于聚会和工作，不太适合居住。另外，据中介介绍，该套房源目前至少已经转手四次了。由于是使用权房，不限购，所以多被房东拿来进行投资，近年来其价值也在持续上涨。
2016年最新的外地人在上海买房条件
外地人上海买房条件一：
上海市非上海市户籍居民家庭买房时，需提供一年以上（13 个月）的纳税或社会保险缴纳证明，这样才能买房。同时，还需缴纳房产税：对于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，会给予优惠。
符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，若持有上海市居住证且在本市工作生活，他们在本市新购且属于家庭唯一的住房，这种情况下暂免征收房产税。
对于持有上海市居住证满三年且在本市工作生活的买房人来说，他们在本市新购买且属于家庭唯一的住房，目前暂免征收房产税。而持有上海市居住证但不满三年的买房人，其上述住房会先按照规定征收房产税。等到这些买房人持有上海市居住证满三年并且在本市继续工作生活后，他们此前已征收的房产税，可以予以退还。
外地人上海买房条件二：
如果你想要申请首套住房。那么在买房的时候，就需要提供你户籍所在地的首次买房证明。
而从目前外地人在上海买房所遇到的问题来看，主要包括如下：
自己与老婆在外地已缴纳了 5 年社保和公积金。如今得知可以转到上海了。那么现在是否可以立即买房呢？
上海目前执行限购令，对于非上海户籍居民家庭，如果不能提供 2 年内在上海市累计缴纳 1 年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明，那么在上海就会被暂停售房。像你这种情况是不能购房的，只有符合上述条件之后才能够购房。
外地户口，男性有社保。女性还差五个月就缴满社保。现在要贷款购房。想知道是否可以两人一起贷款，并且房产证上写两个人的名字。如果只能一人贷款，那么房产证是否可以写两个人的名字。
首先需确定是否具备买房资格。依据上海现行的限购令，对于那些无法提供 2 年内在上海市累计缴纳 1 年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非上海户籍居民家庭，会暂停向其在上海售房。倘若符合购房条件，若一人申请贷款，以结婚为名义的话，房产证上能够写上两个人的名字。
我是外地来的人，没有社保。不过我有公司，能够以公司的名义在上海买房吗？
可以。若要以公司的名义买房，那么你公司的注册资本需大于所购买房屋的价格。
我是外地户口。我想利用我父母的结婚证在上海买房。我可以用自己的公积金贷款吗？还有一个疑问，那就是以一个人的名义买房和以父母的名义买房有什么区别？
本市住房限购政策规定，你不能以你父母的名义在上海买房。除非你父母在上海工作生活，并且能够提供一年以上的个税或社保缴纳证明。然而，你父母可以作为你的共同参贷人贷款购房，参与还贷，限购一套，但前提是你已婚。成年子女以自己名义购房和以父母名义购房这两者之间没有关联。
我是外地人，目前在上海读研，属于学校的集体户口。我已经和老公登记结婚了。我的婆婆名下有两套房子，并且已经交了房产税。现在这个家庭又多了我一个人，就不会超过面积了。那么，这种情况下是否还需要交房产税呢？
家庭的定义包含夫妻以及未成年子女，成年子女不被包含在内。如果您老公在产证上没有名字，那么您和他仅仅是同住人，您婆婆无法减免房产税。
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