在高房价的情况下买房，往往需要花费成百上千万！当考虑了地段、配套、学区以及房价这些因素之后，诸位还能有多少时间和精力去关注楼盘内部单元、楼层以及户型的优劣选择问题呢？在购房之前盲目地买买买，事后可是会吃大亏的。
毕竟，房子本身承载着诸位的毕生积蓄以及未来几十年的居住时间和空间，而不是其他乱七八糟的东西，小伙伴们是否认同呢？
所以，请大家在买房时，在单元、楼层、户型的优劣选择上多花费些时间和精力。如果能够顺利避开一些不利于居住且投资价值不高的房源，那么受益的最终还是你们自己。
二、上海万科天空之城楼盘点评篇（初判）:
今天，清岚与小伙伴们聊的楼盘是上海的万科天空之城。它的容积率为 1.60，属于优；绿化率是 35.00%，也是优；停车位配比为 1.20，堪称佳。仅从这些大指标来看，它的表现很优秀，能达到四星半，优于市面上 90%以上的楼盘。
楼盘布局呈组团形式，根据地势等情况进行安排；立面造型既现代又简洁，看起来美观且大气；楼栋的分布是南低北高，这样能让视野更加开阔；虽然它不是专门以景观为特色的楼盘，但核心景观带与单元绿化相互叠加，在居住指标方面表现良好。
我在思考，既然已经进行了分组团，那么两个组团之间的楼栋是否可以拉开一定的差距呢？尤其是左侧组团，直接采用 3+2 的模式完全复制，缺乏一些变化，这样会不会更好呢？
整体来看，本盘可微调至四星评级，并且对盘进行了改善（此盘优于市面上 80%以上的楼盘）！建议改善型业主购买，建议投资型业主购买，建议刚需型业主购买。同时建议业主仔细挑选单元、楼层以及户型！
3. 高楼层视野极佳，空气流通性好，但可能会有一定的风噪影响。
在选择单元的优劣时，10#楼和 8#楼是本盘高性价比的单元；1 到 6#楼可以被适当考虑；其余的单元都很不错，可以进行持平的评价。
在选择楼层的优劣时，对于高性价比的单元，诸位应优先考虑中低区，其次是高区，最后是低区；对于其他单元，可按照常规选楼策略，优先考虑高区，其次是中区，最后是低区。
部分楼栋需要进行日照采光计算，这样做是为了优选出舒适级楼层，这是比较适宜的。业主还可以根据大风水来对楼层进行更深入的挑选。当然，具体的情况需要具体地去分析。
四、上海万科天空之城75㎡两室两厅一卫一厨户型点评：
Q1：初判本户型为刚需户型。
正常情况下，市面上常见的标准级两室两厅一卫一厨户型，其合理建筑面积约为 75㎡。本户型的建筑面积是 75㎡，并且没有明显的面积浪费现象。所以仅从投资价值指标来看：是不错的。
Q3：小户型叠加中间户，电梯正对这种情况是难以避免的，然而是否有办法避免一和二呢？
Q5：内天井处，床头贴着窗户是没有问题的。
Q6：餐厅，好歹是独立了。
综上，判定此户型属于刚需户型。此户型被给予 70 分的不错评级。建议刚需业主进行购买。建议投资业主进行购买。建议改善业主放弃此户型。
五、上海万科天空之城102㎡三室两厅两卫一厨户型点评：
初判此户型属于刚需户型，包含刚需标准级、改善舒适级、轻奢级、奢侈级这些类型。
正常情况下，市面上常见的标准级三室两厅两卫一厨户型，其合理建筑面积约为 100㎡。本户型建筑面积为 102㎡，不存在明显的面积浪费现象。所以仅从投资价值指标来看，是不错的。
Q3：西北缺角。Q4：入户门正对厨房门，风水问题。
Q6：恐怕做不出 L 型的衣帽柜，并且主卫的门正对着床头。
Q7：边户的两房朝南这一指标是不错的。Q8：存在 U 型走道。Q9：主卧开门会对着公共卫生间的镜子。等等。
综上，可判定此户型属于刚需户型。此户型被给予 40 分的一般评级，这个评级优于市面上超过 40%的户型。建议刚需业主购买该户型，建议投资业主对其适当考虑，建议改善业主放弃此户型。
本文是清岚凭借自身十年的楼盘设计经验以及八年的楼盘户型分析咨询经验而创作的，它是独立、客观且进行横向综合点评的，并且不针对任何开发商。
写本文的目的，只是希望开发商能够开发出更多且更好的楼盘，让广大购房业主能够买到更多更具性价比的房源，以此为整个房地产市场的健康发展贡献出自己的一点力量。
另外，如果数据存在错误或遗漏的地方，希望大家能多多指出。然而，本文是内部研判资料，所以请大家不要随意将本文转载传播到业主群。如果因此造成不利影响，我有权协同进行追责。
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