本年度应缴房产税等于按人均建筑面积 60㎡来计算超出的那部分面积，再乘以新购房单价，接着乘以 70%，最后乘以税率（0.4%或者 0.6%）。
举例：
3 口之家的免征面积是 180㎡。其首套房建筑面积为 100㎡，购买的第二套房建筑面积为 120㎡，两套房子的总面积为 220㎡，超出免征面积的部分是 40㎡，这 40㎡就是需要交纳房产税的部分。
具体需要缴纳多少费用？
新购房单价是 50000 元/㎡的话。那么他们本年应缴的房产税为：
40×50000×70%×0.4%=5600元
那么他们本年应缴的房产税为：
40×100000×70%×0.6%=16800元
纳税人需在每年的 12 月 31 日前进行申报缴纳税款。纳税人要凭借有效身份证明原件，自行前往主管税务机关。纳税人需缴清当年度应纳税款。
交税有截止时间。如果没有按时且足额缴纳，那么逾期缴纳的那些税款，从次年的 1 月 1 日开始，会按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
3、上海房产税缴税渠道
纳税人可以依据实际情况，选择以下四种渠道之一来缴纳税款：一是通过电子税务局；二是通过付费通网站；三是通过有关银行；四是通过税务专窗。
（1）电子税务局
即日起，纳税人能够登录上海市电子税务局。该电子税务局的网址为 。在其栏目中，有“我要办税”“税费申报及缴纳”“税费缴纳”“个人住房房产税缴纳”等。纳税人可按照网上流程进行缴税。
即日起，移动端可通过“随申办”APP进行在线缴纳税款，同时也可通过“随申办”的支付宝小程序和微信小程序进行在线缴纳税款。
（2）付费通
登录付费通网站，其网址为（网址：），或者使用付费通 APP，亦或是通过“付费通账单查缴”微信公众号，然后按照网上流程进行缴税。
（3）有关银行
上海银行、上海农村商业银行营业网点，都可以缴纳房产税。
（4）税务专窗
应税住房所在区的房地产交易中心有税务窗口，应税住房所在区的税务局办税服务厅设有个人住房房产税专窗。
二、外地户籍
本市长期居住证满 3 年的话可以免交房产税。如果只满 1 年，那么先交 2 年的房产税，等到满 3 年的时候可以退还前面 2 年所交的房产税。
外地人如果没有长期居住证，就需要每年全额缴纳房产税，这里的全额不是以人均面积计算，而是按照产证面积全部缴纳，并且要一直缴纳到把房产卖掉为止。
三、外籍人士
每年都按照产证面积全部缴纳房产税，一直缴纳到把房子卖掉为止。
