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中国网财经 11 月 29 日讯，记者冯孔报道。昨日晚间，天津和上海同步发布了收紧房贷政策。两地均上调了首付比例，上海首套房申请商业贷款时，首付比例上调到不低于 35%，天津的最低首付款比例为 30%。与此同时，上海宣布对投机性和投资性购房进行严格管控，天津严厉打击“捂盘惜售”“哄抬房价”“首付贷”等行为。上海易居研究院的副院长杨红旭持有这样的观点：天津在经历了上一轮限购新政之后，又一次收紧了限贷；上海同样在经历了上一轮限购新政之后，也再次收紧了限贷。这种收紧的举动显示出政府层面抑制房价的决心与意志，并且未来北京、广州有可能会跟着采取类似的措施。
上调首付款比例严管投机性购房 上海拉开新一轮限贷帷幕
28 日晚间，天津发布了收紧房贷政策。同时，上海也发布了收紧房贷政策。这表明，在新一轮限购收紧之后，新一轮限贷开始了。
上海市住建委、人民银行上海分行以及上海银监局等三个部门联合发布了《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》。从 29 日开始，对于申请首套房商业贷款的情况，其首付比例被上调到不低于 35%。二套房购买普通自住房时，申请商业贷款，首付比例上调到 50%。二套房购买非普通自住房时，首付款比例不低于 70%。
上海要求对投机性、投资性购房进行严格管控。各商业银行需继续强化对首付资金来源、收入证明真实性等方面的审核。要根据借款人家庭信用状况、偿债能力等审慎把握具体执行水平。对于具有投资、投机性购房特征的，要从严确定首付款比例和利率。
天津调整差别化住房信贷政策 严打捂盘惜售、首付贷
天津限贷的严格程度不如上海，但也上调了最低首付贷比例。居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房时，最低首付款比例是 30%。拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房，最低首付款比例为 40%。非本市户籍居民家庭在市内六区和武清区范围内购买首套住房，贷款最低首付款比例是 40%。
天津将进一步采取措施，严厉打击那些被行业主管部门认定为严重违法违规的房地产开发企业，这些企业存在“捂盘惜售”的行为，存在“哄抬房价”的行为，存在“首付贷”的行为。
杨红旭在接受中国网财经记者采访时称，当下国家正在严格控制房价，要求房价不能持续上升，起码不能大幅度上升。在上一轮限购政策实施过后，成交量呈现出较为明显的下降态势，楼市的热度有所降低。然而，部分城市的房价依然在持续上涨，像天津和上海的房价涨幅依旧比较大。正因如此，这两座城市选择在这个时候实施限贷政策。杨红旭认为，此次限贷只是拉开了一个序幕。并且，未来不排除北京等地跟进。同时，未来也不排除广州等地跟进。
