来自米宅长三角
金罗店、银南翔、铜真如、铁大场，在沪上有着极高的声誉，是四大商业重镇。昨天（7 月 27 日），普陀区的真如镇迎来了它 700 岁的生日。宝山的“金”罗店、嘉定的“银”南翔以及宝山的“铁”大场，都没有缺席，它们都前来为铜真如庆贺生日。
真如因寺而成镇，也因寺而得名。在元延祐七年（1320 年）的时候，妙心和尚把真如寺迁建到了桃浦河与梨园浜交汇处的东北角，从那时起真如便诞生了。经专家考据并认证，真如寺大梁上的具体日期为 1320 年阴历六月二十一（阳历 7 月 27 日）。昨天，也就是 2020 年 7 月 27 日，真如迎来了 700 岁的生日。
难产十多年
真如副中心
如今的真如是普陀区政府的驻地。在其辖区内，有曾经作为上海第二大铁路客运站的真如站，如今它已成为上海西站，并且被寄予了“上海西大堂”的美誉。
《上海市城市总体规划(1999 - 2020)》里，真如被提升为“上海 4 大城市副中心”中的一个。另外 3 个分别是：徐家汇，江湾五角场以及浦东花木。
显然，在这 4 个副中心当中，真如是较为薄弱的一个。那么，究竟是哪些因素致使真如错过了最为优越的“黄金十年”呢？
1、曾经上海的“新发地”，一拆就是10年
熟悉普陀的人都知晓，在 2016 年之前，真如板块瑧如府（每平方米均价 95000 元）与“高尚领域”（每平方米均价 90724 元）这两个楼盘之间，曾是铜川路水产市场。
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1996 年开办的这个水产市场，有 400 多个摊位，是华东地区最大的水产市场，它号称上海的“新发地”。
2006 年开始有要拆的说法，一直持续到 2016 年 10 月 31 日，备受指责的铜川路水产市场最终彻底关闭，从开始说要拆到实际关门，经历了 10 年之久。
2、难入地的高压线
真如的东南角，曾经承担了上海将近一半的用电负荷，有“远东第一站”之称的西郊变电站，还有穿过真如板块的多条难以进行地下铺设的高压线，这些情况影响了周边土地的利用，同时也影响了真如副中心商业配套的跟进。
3、爱“捂地”的李嘉诚
一个城市的新兴板块在开始发展的时候，选择一家开发商是很重要的。比如陆家嘴选择了汤臣，五角场选择了万达，这显然是选对了。他们不但收获了高品质的住宅和酒店，还拥有了成规模的商业配套。然而真如却偏偏选择了爱“捂地”的长江实业李嘉诚。
2006 年，上海真如城市副中心推出了第一幅核心地块。该地块位于 11、14 号线两条地铁线的交汇站真如站之上。此地块被李嘉诚收入囊中。
14 年过去了，普陀人民等来的只是一栋盖到一半的写字楼。
左图：低总价的公寓式建筑，对高净值人群吸引力有限；
右图：办公配套到现在也因为安全问题迟迟未能封顶
2000 年到 2010 年期间，“棚改”工作做得不够好，这拖累了真如。高压线难以入地，对真如产生了影响。真如还选错了开发商。与此同时，在虹桥枢纽以及进博会永久场址（国家会展中心）的带动作用下，虹桥商务区替代了真如，成为了西上海真正的城市副中心。
好在，今年年底途经真如地区，南北向的 15 号线即将开通；明年年底，东西向直通静安寺、陆家嘴的 14 号线也将开通。真如副中心的商业配套陆续进入交付期。“难产”了十多年的真如副中心，正在逐步揭开它的面纱……
聊完了“铜”真如之后，我们接着来聊一聊另外三个地方：“金”罗店，“银”南翔以及“铁”大场。
宝山金罗店
北上海最美
宝山有个“金”罗店，它曾是沪北地区最为繁华的商业重镇。在 1937 年的淞沪抗战以及 1949 年解放上海的战役里，“金”罗店都充当着主战场的角色。老镇几乎全都在战火中被毁掉了，是在解放之后才得以重新建设的。
罗店镇位于宝山、嘉定、太仓三县（区、市）的交汇处。一直以来，它都是宝山除“县城”（淞宝地区）之外的第一大镇。在 2000 年代，上海提出要建设“一城九镇”。“一城”指的是松江新城，“九镇”是除松江外的其余 9 大郊区，每个郊区都拿出除“县城”以外的第一大镇，根据当地的实际情况进行建设，打造各具特色的示范新市镇。在“一城九镇”的大背景下，罗店建设了“美兰湖北欧风情新镇”。
美兰湖新镇由瑞典 SWECO 集团进行规划设计。它具有纯生态绿色环境，森林茂密且覆盖广泛，空气清新自然的特点。它是以瑞典最大的湖——梅拉伦湖畔的小镇西格图纳为蓝本建立起来的一个景观区，这里的每一栋建筑造型都各不相同。如今的美兰湖，建成了上海市区规模最大的高尔夫球场以及规模第二大的人工湖。美兰湖景区是免费开放的，且被评为国家 4A 级景区，它还被誉为“北上海最为美丽的地方”。
美兰湖新镇的生活配套较为完善。这里有奥特莱斯。还有宝龙广场。同时有中福会美兰湖幼儿园。并且有三级甲等的国际和平妇幼保健院美兰湖分院等。
美兰湖有在售新盘，即中集金地美兰城。它位于 7 号线美兰湖始发站旁，到静安寺单程需 45 分钟。该楼盘均价 44800 元/㎡，自今年 4 月份开盘后，一直位列北上海热销楼盘榜单。
嘉定银南翔
下一个莘庄
南翔与真如相同，也是因寺而得名，且比真如的历史更为长久。南翔是一个有着千年历史的古镇。在南朝梁天监四年（公元 505 年），就已经建有白鹤南翔寺。古朴典雅的古漪园以及闻名遐迩的南翔小笼包，使得历史上的南翔拥有“小小南翔赛苏城”的美誉。
南翔扼守大上海的西北门户。它距离上海外环线仅有 3 公里，距离人民广场 18 公里，其区位与莘庄相当。尤其在上海第二条南北高架路——嘉闵高架路开通之后，从南翔到虹桥火车站的距离，和从莘庄到虹桥火车站的距离都是 12 公里。在规划中，2025 年建成的市域铁路嘉闵线，从南翔到虹桥火车站只需 4 站，10 多分钟就能到达。
现状是，南翔有有轨交 11 号线，莘庄有有轨交 1 号线，它们都能够直达徐家汇。并且，南翔比莘庄还多一个沪宁城际高铁南翔北站。在内部，只需 10 分钟就能直达市中心静安区的上海火车站。在外部，能够通达苏州、无锡、常州、南京、芜湖、安庆等地。
南翔比莘庄通地铁晚了 13 年。目前，南翔的房价每平方米比莘庄低约 2 万元。在相同的区位条件下，南翔的性价比比较高。
南翔的生活配套与莘庄相比并不逊色。老镇有商业步行街，其堪比“七宝老街”，有解放街、胜利街商业步行街；还有以南翔小笼为卖点的古猗园路风味小吃街。新镇有南、北两个片区。
2011 年之后建设起了金地格林风范城和留云湖高尚居住区的是北部片区。这里汇聚了南翔地铁站 TOD 项目中的中冶祥腾城市广场、太茂广场、五彩城、马荣双语幼儿园以及英国国际学校等配套。在售的新盘有和记黄埔开发的湖畔天下，其均价为 47000 元/㎡。
南部片区以银翔湖公园作为核心。它主打沪郊首个生态商务区的概念。并且结合了沪宁城际高铁与市域铁路嘉闵线换乘枢纽南翔北站以及东方巴黎高尔夫乡村俱乐部等资源。在此基础上建设高档商业办公区。其中在售新盘有吉宝季景名郡，该楼盘有 76㎡的两房，总价 345 万元起。
宝山铁大场
中环最洼地
大场镇的面积是 27.22 平方公里。若将其放在全市 108 个镇中进行比较，其面积不算大。然而，要是放在外环以内的中心城区来看，它就成为一个庞然大物了。并且，它的面积还超过了黄浦区（20.52 平方公里）以及虹口区（23.45 平方公里）。
大场镇是宝山区嵌入上海中心城区最深的一个镇，其辖区最南面中环以内的大华社区，到内环内的镇坪路站仅有 2 个地铁站的距离。
“金”罗店与“铁”大场老镇情况相似，都在 20 世纪 30 - 40 年代的战火中遭到毁坏。大场老街（现今 7 号线场中路站所在地）后来又在“棚改”行动中被铲平，仅留存下大场烽墩、陶行知纪念馆、宝华寺、龙麟塔禅院等古建筑历史遗迹。
如今的大场，有海军大场机场，它同时也是中国商用飞机公司的驻地。大场还有上海大学总部，以及大场动漫创业园，这三者成为大场的支柱。
静安大宁、杨浦新江湾、普陀真如等板块都在中环旁，这些板块的新盘价格动辄 9 万元/㎡以上。而大场的房价与之相比要厚道很多。百万方规模大盘中环 1 号是二手房，其均价为 54821 元/㎡。最优次新房大华碧云天的均价也仅为 69015 元/㎡。
大场在售的新盘大多集中在中部的上大板块。其中有宝厦文璟苑，价格为 53300 元/㎡；经纬城市绿洲，价格是 50034 元/㎡；大华朗香臻园，价格为 54000 元/㎡。今年年底，轨交 15 号线将会全线开通，届时上大板块将迎来 7 号线和 15 号线的双轨交时代。“十四五”期间，大场军用机场有望迁至南通如皋。原本环境脏乱差的南大敏感区，将会被规划打造成上海的第五代国际社区。未来，大场与周边其他中环板块每平方米 2 万元的价差将会逐渐缩小并抚平。
总之，金罗店、银南翔、铜真如、铁大场这些地方，除了个别高端项目之外，大部分楼盘的价格在 4 万元/㎡、5 万元/㎡、6 万元/㎡左右可以淘到。与沪西同区位的莘庄、七宝、正虹桥（徐泾）等板块相比，这里有 2 万元/㎡的价差。它是上海从刚需到首次改善置业的一个实惠选择，值得你关注。
