31.55亿
楼板价52840元/㎡
溢价率51%
融信
拿下杨浦区新江湾城N091101单元A4-01（B3）地块
7 月进入暑天，上海的土地市场迈入了“燥热期”。在 7 月，杨浦区共推出了 4 块地。其中，新江湾城推出的这块纯粹的宅地，一直让大家十分关注。今天上午，对于这块“肥肉”落入谁手的疑问，最终有了答案。
参加此次竞拍的共有7家房企：
泰禾
地块基本信息
地块处在杨浦区新江湾城。东边是政硕路，南边是国帆路，西边是政学路，北边是国咏路。出让的面积为 39806㎡，大约 60 亩。起价为 20.9 亿，起始的楼面价是 35000 元/㎡。在该地块内，中小套型（90㎡以下）的住宅建筑面积不能低于出让宗地地上计容建筑面积的 80%，要达到 47767㎡以上。地上建筑的限高是 24m。
从预出让合同中得知，该地块的开发商需自持建筑面积，且这个建筑面积不低于 15%，换算后为 8956㎡以上。同时，保障房的建筑面积不低于总规划建筑面积的 25%，具体是 14927.2㎡以上。另外，公共设施的建筑面积共计 780㎡。在除去保障房、自持部分以及公共设施的建筑面积后，剩余的建筑面积仅为 35045.5㎡。
项目套数较多，占地较小，同时还有限高要求，无法进行叠加。建成后的项目很可能会是一个 8 层的全电梯洋房社区。这样的出让条件非常苛刻，使得该地块项目未来的售价肯定会在 10 万以上。
本次地块的交易条件变得更为严格。在上海，土地日益稀缺，土地资源越发珍贵。目前这个地块是紧邻复旦大学的住宅用地，并且近五年新江湾城土地供应很少听闻。该块地的吸金能力并不比昨日浦东祝桥那个“大个子”差，但或许是因为严苛的出让条件，使得今天拍地开始的节奏特别缓慢，开发商们迟迟不举，这不仅让主持人感到尴尬，也让小编犯了尴尬症。
值得一提的是，
去年 11 月 25 日下午。信达在那一天以 72.99 亿的价格杀出重围。并且成功夺得新江湾 N091104 单元 C1 - 02（D7）这块巨型纯住宅地块。
此消息一出，瞬间在朋友圈引起轰动。名义楼板价为 4.9 万/㎡，若扣除 20%的保障房面积，实际楼板价超过 6.1 万/㎡。能够开发近 12 万㎡的商品公寓和叠加别墅。这刷新了上海楼板价的历史记录。
地块区位
B3 地块处于杨浦新江湾的最北部区域。它的西北方向与宝山相邻。其南面紧邻上海复旦大学。
新江湾处于上海中心城区东北部，在 1998 年崛起。那时，新江湾是上海规划建设的四大动迁房居住区之一，“新江湾城”也在当时被正式命名。新江湾城的总占地面积为 9.45 平方公里，原本是江湾机场的旧址，是上海市区仅有的一块自然生态“绿宝石”。
近 5 年里，新江湾城只出让了两幅宅地。从 2015 年到现在，新江湾城板块的商品住宅新增供应量大概是 11.73 万方，成交约 40.26 万方，供求比例仅仅是 0.29，这表明区域市场严重供不应求。在近一年的时间里，新江湾城板块的商品住宅成交价格一直处于上升的趋势，价格增长幅度非常惊人，2016 年 7 月的均价比 2015 年同期上涨了 36%。
交通情况
该地块周边规划有政硕路、政学路、国咏路。目前这些道路并未进行开发建设。地块的东侧是 10 号线二期（国帆路站）。该站预计在 2018 年底建成通车。
这块地处在国帆路的北侧。国泳路、政学路、正硕路都还未建成。南侧是河流。这意味着它的四个边界都不通，无法进入到这块地中。局部的小交通状况非常不好。并且北侧从国咏路到军工路是码头集装箱堆场，那里环境脏乱差。这种情况势必会对未来的项目品质产生影响。
目前，B3地块附近有地铁10号线国帆路站。
教育配套
出让地块东侧的 A5-01 和 A5-02 规划为九年一贯制学校，计划在 2020 年之前进行建设。该区域紧邻名校复旦大学，所以未来这里的教育氛围会很浓厚。
周边楼盘
嘉誉湾
目前该地块周边有在售楼盘，其中嘉誉湾的价格最低为 8 万元/㎡，其户型是 420㎡的 5 房。
中建大公馆
中建大公馆的价格最低为 2300 万元每套，其户型的面积在 319 至 350 平方米之间。此外，后期还将推出面积为 412 平方米的独栋别墅，预计该独栋别墅的总价为 6000 万元每套起。
新江湾城首府
它距离 10 号线新江湾城站 1218 米。
