房产投资第一线
“real house”
房子竟然这么贵，人还这么多。昨日一大早，在宝山区房地产交易中心，很多人都发出了“看不懂”的感慨。刚刚过去的这个周末，宝山区房地产交易中心十分热闹，周六那里人山人海的场景在微信朋友圈内被广泛传播，周日现场更是采取了将排队人群拦在交易中心楼外的同泰路上的限流措施。
据悉，一方面有因看好楼市而急于进行交易的人群；另一方面还有契税新政所带来的影响。
2016 年 2 月 28 日有报道称，据网友透露，上海宝山区的交易中心因为人流量过于庞大，所以实施了在非常时期的交易限流举措。所有的人员都需要在该中心一楼的大门外进行等候，然后逐批地让人员进入大楼去办理业务。
警察叔叔都出动了
通道里里外外折了五折
昨天一早，宝山区同泰路上的宝山区房地产交易中心出现了令人意外的场景。排队的人群将同泰路上的蛇形通道挤得满满当当，几十米长的通道里里外外都折了五折，几乎占去了近半条马路。“我 6 点就抵达了，那时天还黑黑的，然而前面已经有很多人黑压压地排着队了。”到昨日 9 点的时候，中介小赵终于排到了队伍的最前面，正等待着和客户一同冲进交易大厅。
负责出入口放行的是穿有“宝山特保”字样制服的人员。只有从楼里出来一批人后，蛇形通道的排队区才会放入一批人。一名掌管出口的特保人员介绍说：“昨天的人太多太乱了，所以今天就限流到马路外面来了。”
这种情景被人调侃成仿佛“买房无需花钱”，大家都说“简直太疯狂了”。几名刚到的市民挤在出口处向安保询问消息，他们问道：“要排多长时间才能进去？”“过一会儿来的人会变少吗？”
9 点 38 分，有几个市民从出口处走了出来，他们刚刚办完了事。排队的人群看着他们，眼中流露出羡慕之情，问道：“你们已经办完啦？”那几个人回答说：“我们是凌晨 3 点就来排队的。”
有人挤过来问安保人员：“拿产证是否需要排队？”安保人员回答：“不用。你从后面绕过去，到二楼 20 号窗口办理。”问话者顿时松了一口气，排队的人们也纷纷说道：“至少下次来拿产证时就不用排队啦。”
去年楼市火时也没这么挤
二楼的交易中心大厅很是热闹，人声鼎沸。预检取号的 19 号窗口前也排起了长长的队伍。19 号窗口里坐着两名接待人员。红色围栏在窗口前划分出了两列排队区。然而，心急的人们站成了四路纵队，这使得安保人员不时拿着喇叭喊话，让大家排松点，别挤着。
排队区被从中拦断，目的是不堵塞进入大厅的通道，专门留出一段空间供人通行。安保人员守在两个队伍中间，提前检查排队者带来的材料，查看有无疏漏，若检查没问题，就将其放入前方的排队区，以此来提高窗口的办事效率。
排队的人群中，有一对刚购置了婚房的小夫妻。或许是站的时间稍长了些，年轻的妻子将脑袋倚靠在丈夫的肩上。他们文件袋里的红色结婚证格外引人注目。丈夫小孙向记者讲述，他们近期刚买下婚房。“之前看房花费了两个月时间，一直没找到特别满意的。最近看到一套还不错的，尽管不是百分百满意，但考虑到怕之后房价上涨，就决定先买下来了。”现在赚取的钱比不上上涨的钱，要抢先行动，等以后有了多余的资金就可以进行置换了。
中介经纪人刘先生昨日陪同客户前来，同样排了好几个小时的队，他笑着说自己赚的是辛苦钱。他表示最近周末这里的人最多，去年楼市火爆的时候，这里虽然人也多，但没有这么拥挤，应该是受到了契税新政的影响。一名在大厅里的工作人员也认可这种说法，他说最近一手房来办理审税的人很多，再过一段时间可能就会少了。
久拖未缴购房者也来缴税
记者得知，当下购买一手房时，关于契税缴纳的时间限制比较宽松。有些买家会在交房之后一年多的时间才去缴纳契税。这就导致新政发布之后，原先有一批一直拖延未缴纳契税的购房者前来缴税。
沪上部分小区出现了矛盾。闵行区某小区的居民向记者反映，去年就已交房的该小区，有一批业主早早缴纳了契税，而另一批业主却未缴纳。如今新政发布，那些缴税不积极的人却享受到了优惠，这让他们觉得很不公平。
然而，值得注意的是，自去年市场中可交易的二手房被大量消耗，好房变得难以寻觅之后，二手房市场一度增长速度放缓，而新房市场增长显著加速。进入新年之后，二手房交易又展现出火爆的态势，并且刷新了历史同期的纪录。这样火热的市场使得大约五成的卖家有了惜售或者撤牌的举动，这就导致一套具有高性价比的房源容易被看房客争抢。
各交易中心将设专门窗口
2 月 19 日，财政部等三部委发布了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。此通知对个人购买家庭唯一住房给予了税收优惠。政策出台之后，本市区县房地产交易中心的受理大厅客户数量成倍增多。并且，部分房地产交易中心由于场地较为狭小，采取了临时限流的措施。经媒体进行报道后，在社会上引发了一定的反响。
目前，各区县交易中心在国定节假日之外，每周有七天都能够办理业务。建议市民妥善安排好时间，选择错峰办理，避免人为导致拥堵现象的发生。与此同时，各交易中心会加大人力投入，增设窗口，提升工作效率，尽力缩短客户的等候时间。
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