上海限购政策
常见的税费计算
贷款政策
上海从 2021 年 8 月 6 日开始，二手房房贷有了新规定。这个规定是执行“三价就低”，也就是说，当购房者申请贷款时，会在买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价这三个价格中，挑选出最低的那一项，然后将其作为贷款申请的房价标准。
上海地区的一些银行，其房贷利率已依据最新的 5 年期以上 LPR 下调了 15 个基点。
（最新5年期LPR为4.45%）此前为4.6%
现在首套利率是 4.8%，二套利率是 5.5%。此前首套利率为 4.95%，二套利率为 5.65%。
一手房积分概念
重点：触发5年限售政策的房产是否可以抵押？
触发 5 年限售政策的楼盘，其产权没有瑕疵，能够办理抵押，意味着可以作为借款和融资的担保品。不过，在 5 年内存在限制，无法进行网签交易。
基础分的计算规则
社保年限分的计算规则
积分特殊规则
赠与计算套数：
2021 年 1 月 22 日（含）之后，认购对象赠与他人的房产，会被计入认购对象名下。从 2021 年 7 月 24 日开始，借助赠与这种方式转让住房的话，该住房从转移登记那一天起的 5 年内，依然会被计入赠与人（也就是认购对象）拥有住房的套数，从而对积分认定产生影响。
使用权房计算套数：
认购对象承租的公有居住房屋（使用权房）会被记入认购对象名下的住房套数，并且这种情况会对积分认定产生影响。
积分计算规则和公式
积分由基础分和社保年限分数组成。若购房家庭是两个或者多个家庭，那么就以积分较高的家庭的积分为准。并且，积分高的人员必须办理产证。
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