天阳区小区门口的长椅处，张大爷在那儿。几位老邻居也在那儿。他们正热烈地讨论着最近的房价走势。
我家的小孙子明年将要结婚。在这两年的时间里，我一直有个想法，那就是给他买一套婚房。然而，令人没想到的是，房价一直处于不稳定的状态，时而上升，时而下降，这让我真的很难拿定主意啊！
我女儿家所在的那边听闻房价再度上涨了，她颇为担忧要是再不出手购买，就会更难以承担得起房价了。你讲讲这房价究竟是会下跌呢，还是会继续上涨呢？
昨天新闻公布了 1 月份全国 70 个城市的房价数据。我看了很久都没弄明白。谁能给我解释一下呢？
听着老人们的疑惑，我忍不住开口说道：“大爷大妈们，我正好研究了这份报告呢，那我给你们讲讲吧？”
2025年1月全国房价总体情况
刚刚过去的一个月，全国房价情况总体来说是"稳中有变"。
一线城市的房价呈现出相对积极的态势，其中新房价格环比有了上涨，上涨幅度为 0.1%。
二线城市的新房价格上涨了 0.1%。这是自 2023 年 6 月之后首次出现上涨的情况。这可算是一个不小的好消息。
三线城市的房价仍在进行小幅的下调动作。其中，新房的房价下降了 0.2%，二手房的房价下降了 0.4%。
全国 70 个大中城市中，从整体数据来看，有 24 个城市的新房价格实现了环比上涨。上个月的这一数量比现在少 1 个城市。
一线城市表现如何？
北上广深这四个城市，一直是大家关注的重点。它们在各个方面的表现都不一样。
上海的表现最为突出。新房价格呈现环比上涨的态势，涨幅为 0.6%。同时，同比增长幅度较大，达到了 5.6%。在四个一线城市当中，它是唯一实现同比正增长的城市。
深圳处于紧随其后的状态，新房价格呈现出环比上涨 0.2%的态势，二手房价格则是环比上涨 0.4%。
北京的表现情况不太好，呈现出疲软态势。其新房价格与上月相比下降了 0.4%。然而，二手房市场的情况有所不同，环比有小幅的上涨，上涨幅度为 0.1%。
广州的情况相对平稳。新房价格与上月相比保持不变。然而，二手房价格与上月相比下降了 0.2%。
二三线城市房价走势
二线城市房价呈现出积极态势。新房价格与上月相比，不再持平，而是转为上涨 0.1%。
这个数字仅为 0.1%，虽然它很小，但是意义却很重大，因为它是从 2023 年 6 月开始到现在的首次上涨。
这个降幅与上月是相同的。
三线城市的房价调整仍在持续进行。新房价格环比下降了 0.2%。二手房价格环比下降了 0.4%。
房价同比情况：降幅持续收窄
从同比数据方面来看，大部分城市的房价相较于去年同期是处于较低水平的。同时，这些城市房价的降幅正在逐渐地变窄。
一线城市新房价格呈现同比下降的态势，下降幅度为 3.4%。并且这个下降幅度比上月有所收窄，收窄的幅度是 0.4 个百分点。
二线城市的新房价格与去年同期相比下降了 5.0%。这个降幅比上个月收窄了 0.4 个百分点。
并且这个降幅比上个月减少了 0.2 个百分点。
这些数据表明，房价可能正在接近底部，市场逐渐趋于稳定。
最具买房潜力的四个城市
根据最新数据分析，以下四个城市在2025年买房潜力最大：
上海的新房价格同比上涨了 5.6%，环比上涨了 0.6%。它在一线城市中表现最为出色，展现出了强劲的上升态势。
深圳同比仍有 5.2%的降幅，不过环比呈现连续上涨态势。其中，新房价格环比上涨 0.2%，二手房价格环比上涨 0.4%，回暖迹象较为明显。
二线城市代表，尽管未详细列出具体城市数据，但二线城市的新房价格实现了近 20 个月来的首次环比上涨。部分区域性中心城市有希望领跑。
部分三线城市的房价已经回调得比较充分了，并且叠加了政策的支持，所以性价比的优势正在逐渐显现出来。
房价走势的背后信号
房价数据背后，透露出一些重要信号。
市场分化呈现加剧的态势。一二线城市，尤其是核心城市率先实现了企稳。而三四线城市则仍需要一定的时间来进行消化。
