2025房产税新政来了！普通家庭真的不用交税？
听说房产税要来了。我们家有三口人居住的房子，对于 180㎡以内的那部分，是免税的。这是真的吗？
对普通人而言，这一政策是比较友好的。
2025 年房产税新政正式开始实施，这引起了广泛的关注。这次政策调整的重点在于免税面积以及税率的优化，特别对普通家庭的购房者给予了更多有利的信号。接下来，我们一同来了解这项政策的具体情况。
01 为什么要征收房产税？
近年来，多个城市已推行房产税试点，其效果正逐渐显现。房产税推出的主要原因如下：
简单而言，房产税的目标在于抑制投机行为，并且保障普通家庭的居住需求。然而，政策的设计在很大程度上照顾到了普通家庭的利益，这从免税面积的规定中就可以体现出来。
02 新政重点有哪些？
- 征收范围也有相应的变更。
免税面积提升：
三口之家180㎡以内免税，实际人均免税面积在60㎡左右。
税率优化：
普通住宅的税率低到 0.4%至 0.6%。对于超过免税面积的部分，其最高税率为 1%至 1.2%。
农村自用房免税：
农村的自住住房不需要缴税。然而，要是将其用于出租或者进行经营活动，那就需要依照规定来征税。
从总体上看，这些调整起到了更好地保障刚需家庭的作用，并且也对拥有多套房产的持有者提出了更高的要求。
03 具体措施解读
首套房免税
如果你家庭名下仅有一套房，并且该套房的面积处于免税范围之内，那么你就无需担心交税的问题。
差异化税率
上海这样的试点城市，新购房单价在不超过 94446 元/㎡的范围内时，税率为 0.4%；而当单价超过 94446 元/㎡时，税率提升至 0.6%。这其实就是对高价房以及豪宅进行的限制。
多套房征税
超出免税面积的那部分房产，将会按照 0.4%-1.2%的税率来缴纳税款。
从这些措施能够看出，政策的重点在于打击拥有多套住房的持有者，同时要减轻那些有刚性需求家庭的负担。
04 不同群体的具体指南
1️⃣普通家庭
如果你家仅有一套房，并且面积在 180㎡以内，那么就基本不用过于担忧房产税的问题。对于那些有刚性住房需求的群体而言，这是一项较为友好的政策。
2️⃣多套房持有者
建议依据政策来对房产布局进行调整。要优先把位置好且价值高的房产保留下来，而把价值低并且税负重的房产出售掉，这样就能减少房产税所带来的压力。
3️⃣租房客
可能会遭遇房东把税负转移给租客的状况，所以能够通过多比较不同房源，挑选出性价比更为优越的那套。
特别提醒：
免税面积依据家庭总人数来计算，像三口之家的免税面积是 180㎡。而如果是四口之家，其免税面积会比三口之家更大。因此，在申报家庭成员信息的时候，一定要做到准确无误。
05 如何操作？
查询房产税适用范围
登录当地税务局官网，查询房产是否属于房产税征收范围。
核实家庭免税面积
准备好家庭成员身份证明、户籍信息等材料，确定免税面积。
计算房产税金额
根据房屋面积、房屋单价和免税政策，预估需要缴纳的税款。
及时申报缴纳
通过税务局的官网来完成房产税申报和缴纳，并且要按时进行，同时也可以通过线下网点来完成这些操作，要避免产生滞纳金。
写在最后
房产税政策得以实施，主要是为了对市场进行调控以及保障公平。因为有免税面积的保障，所以大部分普通家庭无需缴税。然而，对于拥有多套房的持有者而言，此次政策无疑是对他们的一次“减法考验”。
“房子是用来住的，不是用来炒的。”
让我们一起期待一个更加公平、理性的房地产市场！
