金九银十结束后，能明显感受到市场变得寒冷了。一方面，楼盘推出的优惠活动花样繁多，有送宝马的，有送奔驰的，甚至还有送首付的；另一方面，业主维权事件不断被曝光，尤其是那些因降价而进行的维权事件。楼市的环境变得复杂多样，最根本的原因是房子的保值性受到了影响。那么对于购房者来说，哪里是雷区，哪里是保值区呢？
徐泾南桥房价连续3个月下滑
小编整理了上海 16 区 113 个板块的房价，这些房价数据来源于克而瑞。小编发现，绝大多数板块的房价都存在波动情况，但并非是长期下跌的态势。真正连续 3 个月出现下滑的板块只有青浦徐泾板块以及奉贤南桥板块。
2018年徐泾和南桥一手楼盘成交均价走势
徐泾的经历与南桥相似，它们都是因规划和轨交而迅速发展的板块。2018 年徐泾和南桥的房价走势如下：两板块一手房价走势相近，2 月到 3 月都有跳涨，之后维稳，6 月之后连续 3 个月下滑。其中，徐泾的下滑幅度是 10.52%，南桥的下滑幅度是 14.13%。
房价连续 3 个月下滑。其一，新房供应存在持续性问题：徐泾在万科天空之城和仁恒西郊花园开盘之后，一直没有普通住宅楼盘入市；南桥下半年入市的楼盘房价偏低，除了阳光星期 8 之外，其他楼盘的去化情况都一般。其二，前期房价上涨过于迅猛，当前的配套设施还不足以支撑高房价。尤其是南桥，在 5 号线南延伸段还未通车之前，房价就已经开始上涨了，后期随着轨交红利的到期，房价自然也会受到影响。从长远规划方面来看，徐泾的发展是不错的。从长远规划方面来看，南桥的发展也是不错的。不过，在买房这件事上，需要选择恰当的时机才行。
市区新房供应较少保值性更高
从全市的房价涨跌情况以及楼盘销售情况来看，市区的楼盘抗跌性比郊区强，也就是保值性比郊区好。原因一方面在于市区的配套资源已基本成型，这压缩了房价的透支空间；另一方面市区的楼盘更容易进行转手交易，接盘的人也更多。市区的楼盘有很多，那么什么样的楼盘最保值呢？
虹口一手楼盘分布
目前虹口在全市范围内新房供应方面是最少的区，仅有 4 个一手楼盘。因为物以稀为贵，所以这里的新房保值性相对较好。在这 4 个楼盘中，比较活跃的是瑞虹新城悦庭，它的去化一直都很不错，然而购买难度较大。另外还有新城虹口金茂府和珠江博世外滩界外这 2 个纯新盘，对于那些想要在虹口置业的购房者来说，是不错的机会。
大宁金茂府推盘及去化
新城虹口金茂府是上海的第三座金茂府。大宁金茂府和西郊金茂府是另外两座。西郊金茂府目前还没开盘。从大宁金茂府 4 月的开盘情况可知，单价为 93800 元/平，382 套房有 751 组客户摇号，中标率仅为 50.87%。即便价格较高，去化情况依然非常好。依照金茂府一贯只做高端的定位，虹口金茂府将成为虹口的地标性豪宅盘。
新城虹口金茂府的 106 平米样板间和 150 平米样板间已对外开放。人们可以预约前往进行参观。该项目目前处于建设阶段，其开盘时间、价格以及户型等信息都尚未确定。若想了解更多详情，可致电售楼处进行咨询。
珠江铂世外滩界正在申请预售证，其具体开盘时间尚未确定。该项目包含 3 栋住宅，有 132 平和 163 平这 2 种户型。项目占地约 2.4 万平方米，总建面约 7.8 万平方米，其中住宅面积约 3.3 万平方米（共 3 栋），办公面积为 1.8 万平方米。如需了解更多详情，可咨询售楼处。
珠江铂世外滩界处在衡水路 89 弄，靠近四川北路。周边有四川北路公园，还有海伦公园（爱思儿童公园），这两大公园紧邻该项目，能给业主提供亲近自然以及进行休闲活动的有趣空间。
占据学区江景等稀缺资源盘
还有一些楼盘占据着稀缺资源，像对口重点学区的楼盘，以及占据一线江景资源的楼盘等。这类楼盘的抗跌性一般也比较高。
世纪江湾周边学校
世纪江湾位于杨浦新江湾城。10 月 15 日开盘，推出了 357 套房。有 335 组客户参与了摇号。房子卖得很不错。杨浦是教育大区，尚未交付的房子没有对口一说。但项目临近复旦附二中，未来有很大可能被划进去，这成为项目本次开盘的一大卖点。项目还主推 88 - 95 平米小户型房源，总价相对较低，这也是一个卖点。
世纪江湾目前在售的户型有建面约 83 平米的 2 房、建面约 93 平米的 2 房、建面约 95 平米的 2+1 房，房源共 357 套，总价约 800 万元/套起。该项目位于杨浦新江湾板块，占地面积 3.98 万方，建面 11.4 万方，其中地上计容总建面 5.97 万方，容积率为 1.5，由 22 栋住宅构成。
恒盛尚海湾这类占据一线江景资源的项目，它与黄浦江的直线距离仅有 80 余米。该项目曾经的价格一度高达 15 万/平。其前期的房源，现在售卖的数量只剩下个位数了。
项目在售的仅有大平层房源。其户型有建面约 282 平米的和 286 平米的大平层。目前这两个户型各自还剩余 1 套。均价大概是 15 万/平米。后期将会有加推的房源，具体的户型、时间以及均价都还不确定。
在限价的大背景之下，房企和购房者的情况各不相同，有的欢喜有的愁。对于房企而言，需要打造出更具性价比的产品，以此来提升自身的竞争力；对于购房者来说，则需要擦亮眼睛，去寻找那些具有保值功能的楼盘进行抄底。当前的这种格局，既是一种挑战，同时也是一个机遇。
