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10年后，中国房价最贵的城市是哪10个？
中国各城市占地面积悬殊，因此讨论房价时需明确具体区域。以厦门、三亚、深圳为例，它们的面积分别是1699、1920、1997平方公里，而重庆、北京、杭州、成都的面积则高达8.24万、1.64万、1.66万、1.46万平方公里，若讨论这些城市的平均房价，将失去实际意义。
本文的研究范围聚焦于“中心城区”的房价，且选取的基准为二手房的价格。考虑到诸如北京、上海、广州、深圳等众多城市，其中心城区的新建楼盘数量有限，房价常常受到个别楼盘的影响。
在未来的十年间，预计能够角逐“中心城区”房价排名前十位的城市名单如下：
雄安新区、香港特别行政区、北京市、上海市、深圳市、台湾台北市、福建省厦门市、广东省广州市、浙江省杭州市、海南省三亚市、江苏省南京市、天津市、福建省福州市、山东省青岛市、江苏省苏州市、湖北省武汉市、河南省郑州市、重庆市、四川省成都市、浙江省宁波市、辽宁省大连市、安徽省合肥市、山东省济南市、广东省珠海市、浙江省温州市、广东省东莞市。
我的预测是，10年之后，以下城市将成为10大房价最贵城市：
第十名？？？
在接下来的十年里，位于中心区的房价排名第十的位置，将在台北、南京、成都、天津和青岛这五个城市中诞生。
珠海的房价目前同样不低，然而在未来的十年里，其排名或许会有所下降。这主要是因为珠海的城市等级较低，人口数量不足（未能满足建设地铁的条件），且在公共服务资源方面，与那些历史悠久、地位显赫的省会城市和直辖市（例如天津）相比，存在一定差距。
温州地处偏远，难以成为核心城市，因此其房价将持续保持在较高水平，缺乏明显的投资潜力。温州的商人们积累了丰富的财富，他们将在较长一段时间内支撑起温州的房价。从2015年底至2017年底，温州的小学生数量呈现下降趋势，这一现象并非吉兆。
过去十年，我国城市竞争的显著特点在于明星地级市的“星光渐暗”与强省会城市的兴起，这一趋势预计还将延续至未来十年；届时，“二流直辖市”也将面临“星光黯淡”的局面。展望未来，杭州、南京、成都、武汉、郑州、长沙、西安、合肥等城市，将步入快速发展的新阶段。
第九名：广州
在最近这轮股市繁荣期，一线城市房价的攀升路径依次为“深圳、上海、北京、广州”，其中广州的表现是紧随其后、逐步追平。预计下一轮市场波动，情况可能将重现。
广州现有的资金总额达到了5.2万亿，这一数字尚不及北京的一半，约是深圳的72%，或是杭州的140%。由此可见，广州的经济基础坚实，依然在“强二线城市”中占据显著优势。然而，不容忽视的是，在独角兽企业数量、上市公司市值以及民企活跃度等方面，广州已被杭州超越。因此，在接下来的十年里，广州的发展至关紧要——若能顺利推进，有望缩短与深圳的差距；反之，则有可能被杭州赶超。至于房地产市场，鉴于广州正致力于扩大城市规模，着力发展南沙，中心区域也在不断扩张，故而中心区域的房价涨幅将受到一定程度的限制。
广州一直是小编觉得最前卫的城市之一：
第八名：厦门
厦门的住宅价格相当高昂，这一现象让众多人感到困惑。究其原因，厦门在人口规模和经济总量方面均不具备显著优势。即便是在福建省内，其GDP水平也不及泉州，而资金集聚能力更是不如福州。
切记：厦门坐拥宜人的气候与迷人的海滨风光，单凭这一点，其便能与三亚相媲美，为高昂的房价提供了首个支撑。再者，厦门亦是一座充满文化魅力的城市。而且，它还拥有蓬勃发展的民营经济以及新兴经济。在A股市场，厦门的IPO企业数量达10家，这一数字超越了众多省会城市。
因此，厦门兼具了深圳与三亚的某些特质。厦门岛内，海中藏岛，岛中藏湖，其自然美景难以被忽视。近年来，厦门的人口增长速度位居全国前八。在福建省内，唯有厦门能够摆脱地域限制。尽管如此，厦门的房价略有超支，但预计将长期保持较高水平，尤其是在空间资源紧张的厦门岛上。
小编喜欢厦门的鼓浪屿，
喜欢厦门大学的景色：
鼓浪屿
南普陀寺
厦门大学
第七名：三亚
2017年9月，海南房地产市场迎来了一次重大变局，这一变化并未被多数人充分察觉。22日，海南正式宣布全面禁止围填海活动，并决定永久性地中止中部生态核心区的房地产开发和外销项目。紧接着，29日，海南省住房和城乡建设厅发布了一则通知，明确指出将暂停审批建筑面积低于100平方米（包括100平方米）的住宅建设项目。
2018年“两会”期间，海南省委书记明确指出：海南绝不能沦为房地产的“制造基地”，绝不能盲目迎合外界需求，无限制地增加建设规模。
海南房地产的供应将受到严格限制，特别是海景房将变得极为罕见。三亚等众多拥有优美海岸线的海南城市，其高品质住宅将步入“贵族化”的行列。美国房地产市场的发展历程揭示了这样一个现象，即有两类城市的房价将持续保持在较高水平：一类是兼具金融和科技双重职能的中心城市，尤其是那些两者都能兼顾的城市；另一类则是拥有迷人海岸线和宜人气候的度假休闲地。
美国境内，第二类城市主要分布在夏威夷和佛罗里达地区；而在中国，这一类型的城市则局限于海南岛。其中，三亚无疑是这一类型城市中的佼佼者。
亚龙湾
三亚湾
天涯海角
大小洞天
第六名：杭州
杭州经济异常繁荣，其独角兽企业的数量已超越深圳，在某些统计数据中甚至超越了上海。杭州上市公司的市值也超过了广州。总体来看，杭州在新经济领域的地位仅次于北京、上海和深圳，稳居全国前四。截至目前，杭州积聚的资金规模已达到约3.7万亿，仅次北上广深。
杭州地处我国民营企业发展最为繁荣的浙江省，其经济结构均衡，所有制形式充满生机，在众多二线城市中，与“北上广深”的距离最近。此外，杭州拥有得天独厚的自然条件和悠久的人文底蕴，因此，对其未来房价的上涨前景充满信心。
要不要西湖走一圈？烟雨江南？
西湖
京杭大运河
西溪湿地
灵隐寺
六和塔
第五名：上海
上海持续被北京赋予荣耀的地位。每当有值得庆祝的事情发生，若北京无意将其保留，上海往往成为首要考虑的对象。2018年，上海计划打造中国内地首个自由港，并举办象征中国迈向新时代的“中国国际进口博览会”。在去年发布的2035年版“总规”中，上海被赋予了我国城市中最高的定位。
上海目前汇聚的资金超过了香港，仅次于北京。
中国的金融要素市场主要集中位于上海，而这座城市亦是我国通往世界经济的第二大通道。然而，令人惋惜的是，在新的经济发展领域，上海不仅与北京存在较大差距，还面临深圳的超越和杭州的紧逼。上海的文化底蕴强调秩序与韵味，与新经济的草根性、野性与韧性相去甚远。这一短板对于上海来说，改变起来颇为不易。
上海的外滩景色，是无与伦比的：
外滩
南京路
静安寺
上海迪斯尼
第四名：深圳
深圳所吸纳的资金量大约是上海的六成，而其居住的实际人口数量则大约是上海的八成。然而，深圳的占地面积却仅有上海的三成。这表明，深圳在人口和资金密度上至少是上海的二倍。
深圳所拥有的PCT国际发明专利数量，占据了全国总量的一半；深圳上市公司的整体市值，与上海和广州的总和相当；而深圳的独角兽企业数量，仅略少于上海。在大型科技企业的数量上，深圳则远超上海。实际上，深圳已成为中国继北京之后的第二大新经济中心，其市场的开放程度和创新文化的浓厚氛围，均明显优于上海。
深圳可供销售的住宅用地供应量有限，若以十年为周期进行观察，在这四座生活人口均超过2000万的超大城市中，深圳的住宅用地供应量仅相当于北京和上海的不到四分之一。同时，深圳每年新增的户籍人口和常住人口数量在四个城市中位居首位。面对深圳未来房价的控制问题，其难度之大，实难预料。
深圳真的很现代，很有气质：
甘坑客家小镇
世界之窗
大小梅沙
中英街
第三名：北京
北京现行的房地产市场调控政策，在众多内地城市中堪称最为严格。从长远来看，未来十年内，北京有望成为中国境内唯一的“超一流”城市。
北京有三大优势，都是不可替代的：
首先，北京集中了众多国企的总部，目前其拥有的世界500强企业总部数量位居全球首位。
其次，北京堪称我国资金汇聚的龙头城市，其资金总量已达到上海的1.3倍，同时，这一数字也相当于香港的资金规模的大约1.3倍。
第三，北京作为全球独角兽企业的聚集地，独角兽企业的数量占据了全球的四分之一，而在中国则超过了半数。
第三点，无疑是北京的显著优势。这表明，北京的新经济规模或许能与深圳、上海和杭州的总和相媲美。未来，独角兽企业的崛起将为北京注入更多资金，并大量造就亿万富翁。雄安新区的设立，对北京楼市的购买力影响有限，因为雄安的房产大多不对外出售，因此华北地区的富豪依旧倾向于在北京购置房产。而京津冀的自然环境，在未来10年将有极大的改观。
第二名：香港
若非遭遇重大突发性灾害（诸如地震、战争、海啸等）的巨大冲击，预计在十年后香港依旧能保持“中国房价之最”的称号。现阶段，香港核心区域的房价，大致上是北京、上海、深圳同区域房价的两倍上下。
尽管香港的经济规模可能被众多内地城市所超越，然而其作为中国面向全球经济的重要窗口这一地位不会发生改变；中国吸引的外资中，有65%是通过香港实现的；同样，中国对外投资的大约60%也是通过香港进行的。此外，香港依旧是中国内地资金进行海外资产配置的首选之地；由于庞大的内地资金流入和有限的供应，香港的房价将持续上涨。
想起香港，我们能想到的是——
维多利亚港
兰桂坊
中环
香港迪士尼
第一名：雄安
官方表态：在80年代，人们关注的是深圳的发展；到了90年代，目光转向了浦东；而进入21世纪，雄安新区成为了焦点。雄安新区被赋予了千年大计、国家战略的重要地位，其重要性远超深圳和浦东。
雄安新区的设立，其时代背景与浦东、深圳特区有所不同。它诞生于一个经济繁荣、资源丰富的时代，凭借其坚实的经济基础，雄安新区的发展步伐预计将远超浦东、深圳两个特区。雄安新区与浦东、深圳特区不同，其发展模式更像是树木的移植，将现有的成熟央企、国企、学府、医疗机构以及高端高新技术企业整体迁入。同时，它也反复强调，目标是将雄安新区打造成为国际一流的大都市。遵循“国际标准、世界视野、中国特色、高起点定位”的原则，我们的雄安新区将实现从追赶者到并行者再到领跑者的华丽转变，跻身国际一流城市的行列。未来，以北京和雄安为双核心的京津雄城市群，将作为中国的一张亮丽名片，迈向世界级城市群行列。
雄安新区的规划与建设严格遵循最前沿的发展理念，摒弃了传统的商品房开发模式，政府主要负责提供公共租赁住房。展望未来，雄安的常住人口预计将增至800万。在10年后的雄安，其房产将变得极其珍贵，无论出价多少，都难以购得，实为无价之宝。据预测，市场上唯一可能出售的商品房将仅限于原住民的安置区域，这样的房产数量极为有限，可以说是价值连城，极为罕见。所以雄安新区10年后的中心城区房价当之无愧排名第一。
福 利 来 袭
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