自今年起，上海房地产市场延续了去年下半年的升温趋势，迎来了一波“小阳春”的繁荣景象。在这期间，二手房市场的交易热情不断高涨，月度成交数量已连续六个月突破1.5万套的临界点，尤其在3月份，成交数量更是攀升至2.7万套，刷新了自2021年同期以来的最高记录。另外，根据机构的监测数据，3月份，上海新建商品住宅的成交面积环比增长了145.1%，成为一季度成交最为活跃的月份。
房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。
4月23日，上海市统计局对外发布了2025年第一季度的上海市房地产开发与经营相关数据。根据这些数据，我们可以看到，一季度上海房地产开发领域的投资额较去年同期增长了5.1个百分点；商品房的施工规模同比上升了7.3%，具体到住宅施工面积，其同比增长率达到了9.5%；而在住宅销售方面，销售面积达到了329.78万平方米，较去年同期增长了2.2%。
上海中原地产分析师卢文曦指出，自去年10月起，房地产政策的影响持续显现，上海房地产市场的交易活跃度呈现稳定上升的趋势。在今年第一季度，无论是土地市场、新房市场还是二手房市场，数据均表现出色，形成了相互促进、良性互动的局面。
二手房成交“高速奔跑”
上海中原地产的监测数据显示，今年三月，上海二手房成交总量达到了2.69万套，较上月增长了75%，同比去年则增长了45.36%。这一成交额已超过去年12月的历史最高点，同时也是自2022年以来3月份的最高成交量。
观察交易频率，整个3月份的交易活动均呈现出“快速前进”的特点，每周的成交数量均超过5600套，且呈现逐周上升的趋势。
带看和新增客户等关键指标与去年12月份的水平保持一致。太平洋房屋的数据显示，今年前三个月，上海全市的房源挂牌数量有所增加，带看次数也在持续增长，尤其是在浦东和闵行地区，市场的活跃度得到了显著提高。
至本年三月末，上海市的二手房交易量已连续六个月突破临界点。
自4月份以来，上海二手房交易市场持续保持热度。据网络房地产平台的数据显示，截止到4月22日，本月份的二手房（包括商业性质）网签交易已达到16805宗。在最近两周的周末，单日平均网签量达到了1187宗，而单日最高网签量更是达到了1261宗。
二手房市场开始显现出触底反弹的端倪。据上海中原地产发布的二手住宅价格指数表明，3月份的指数较前一个月上升了0.75%。观察今年前三个月的指数走势，可以发现1月和3月环比呈上升趋势，而2月则环比下降，整体趋势显示出市场在波动中逐渐稳固，筑底迹象明显。
3月半数新盘认购率超100%
在“金三”这一传统的销售旺季中，新房市场呈现出回暖态势，众多项目一经开盘便迅速销售一空。
上海中原地产的统计资料表明，在3月份，上海市新建商品住宅的成交面积达到了68.3万平方米，这一数字较上个月增长了145.1%，并且成为了一季度中成交面积最高的月份。
上海中原的监测数据显示，3月份共有29个项目入市，其中6个项目的单价超过10万元，另外6个项目的单价介于8万元至10万元每平方米之间，均属于高端改善型。观察市场投放情况，可以发现偏中高端的改善项目依然是市场关注的焦点，并且销售情况良好。此外，一些郊区的首次改善型住宅项目同样构成了市场交易的关键要素，例如宝山的四季隐秀和浦东的金海汀雲台等项目，它们都保持着良好的销售速度。
调查结果显示，在29个楼盘中，大约一半的认购率超过了100%，并且有7个项目实现了“日光”销售。特别是，那三个单价超过10万元的项目，在开盘当天便宣告售罄。
自四月起的表现来看，众多项目持续保持认购热度，多楼盘因高积分而有望加速形成“日光盘”。以4月21日为例，位于上海浦东新区中环附近的浦发・莲园项目一经开盘便告售罄，首批推出的112套房源吸引了357组客户竞相购买，参与竞购的积分门槛高达58.1分。翡雲悦府坐落于浦东新区杨思地区，其业绩斐然，一举刷新了今年上海新房市场的最高认购记录。该项目共推出228套房源，吸引了近千组客户的关注，其入围积分高达近64分，创下了今年以来的最高纪录；与此同时，位于闵行梅陇的保利海上印在首日认购中表现亮眼，认购量超过190组，认购率达到了190%，这一成绩直接触发了积分规则。
业界普遍认为，随着二手房交易日益频繁，交易流程顺畅，众多业主趁机更换为新房，从而持续推动市场热度上升。在新房市场，一些热门项目启动积分制，众多楼盘更是开盘即告售罄。尽管并非所有项目都实行积分制，但整体市场热度明显上升。
土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升
土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。3月28日，上海第三轮土地拍卖会上，静安区大宁板块的一宗住宅地块吸引了9名竞拍者参与角逐。经过67轮激烈竞价，大华最终以24.86亿元的总价成功拍得该地块，溢价率高达32.31%，成交楼板价达到92659元/平方米，这一价格刷新了大宁板块住宅用地的单价纪录。同时，浦东北蔡的另一宗地块也被绿城以29.16亿元的总价收入囊中，成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创造了该区域的地价新高。
中指研究院上海企业常务副总经理程宇强调，在今年的前三个月，上海房地产市场保持了稳定的态势，土地市场和新房市场的供需双方都表现出了活跃。在这段时间里，全市共完成了10宗住宅用地的交易，其中9宗土地成交价格超过了起始价，有5宗土地的溢价率超过了30%。在核心区域，优质地块的竞争尤为激烈，房企获取土地的积极性有了明显的增强。
卢文曦认为，自今年起，不少地区频现土地成交价远超预期的情况，其中一些地块甚至打破了该区域楼板价的历史最高纪录。优质地块的推出，不仅提高了市场对未来发展的预期，同时也极大地提振了区域内二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块附近的次新房业主在议价时的空间变得更为有限，这为房源的快速销售提供了有利的条件。
同时，该“两旧一村”改造政策在减少库存、刺激市场活力方面同样起到了显著作用。
2025年，在上海举办的“民生访谈”活动中，市住房城乡建设管理委员会主任兼市房屋管理局局长王桢透露，上海将加速推进“两旧一村”改造工程，预计将完成剩余的12万平方米零星旧区改造工作，这关系到4354户居民的生活。此外，还将实施31万平方米的旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋的改造任务，并且已启动了25个城中村改造项目。截至目前，今年第一季度已经确认了6个改造项目。
业界普遍认为，众多由房屋改造引发的刚性及改善型购房需求涌入市场，这将为房地产市场止跌回升提供强劲的支撑。从市场走势来看，3月份的交易量十分可观，为4月份提供了充裕的发展空间。即使交易量出现下降，也将在活跃区间内保持稳定运行。
