#最新消息#
3月25日
有官方媒体报道
地产融资协调机制正在落地
不久就会有地产相关文件出台
3月25日，官方媒体披露，地产融资协调机制的实施工作正在稳步推进。预计在不久的将来，将会有与地产相关的政策文件陆续发布。这些文件将集中关注两大重点：一方面，将全面解除核心城市的限制性措施；另一方面，将积极推动融资协调机制的正式实施。
图源财联社
当然，目前政策仍处于探讨之中；一线城市的非核心区域，其限购措施或许将被撤销。
随着香港房地产市场全面放宽管控措施，深圳及上海已废除“7090”规定，而北京也取消了离婚家庭在三年内不得购置房产的禁令，展望未来，上海房地产市场在限购政策上仍有进一步放宽的可能。
自今年起，上海的购房政策已多次得到调整与完善，继去年12月14日首付比例及房贷利率下调之后。新年伊始，青浦、奉贤、金山等区域亦放宽了购房限制，逐步从周边区域开始放宽限购政策，减少社保缴纳年限的要求，并最终为单身人士在市区购房提供资格。
细致分析，在1月13日，青浦区正式规定，那些在沪地连续缴纳职工社会保险或个人所得税达三年或以上、且在上海市内并无房产的非上海籍人士，若他们与青浦区的用人单位签订了两年或更长的劳动（聘用）合同并已工作满一年，同时满足以下单位条件中的一项或个人条件中的一项，便可以在青浦新城区域内购置一套住宅，并且购房资格也将从家庭调整为个人。
奉贤区规定，那些与雇佣方签署两年或以上劳动合同、在该单位任职一年以上、按照规定在沪缴纳职工社保或个税三年或以上、且在上海市无自有住房的非沪籍人才，若同时满足所在单位的特定条件和个人特定条件，则可购置奉贤新城一套住房，并且购房资格将从家庭成员身份转变为个人身份。
自1月31日起，上海对单身购房者放宽了外环外的购房限制。该通知规定，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到5年或更长时间的非本市户籍居民，可以在外环以外的区域（崇明区不在此列）购买一套住房。
近期，青浦区推行了一项针对高层次人才的购房扶持政策，补贴上限高达500万元。此外，针对那些在青浦区工作或创业且毕业未满三年的青年人才，若他们符合相关条件，将有资格获得最高5万元的住房租赁补贴。
图源看看新闻
上海近年来积极推动五大新城及南北关键转型区的建设，预计未来这些区域的住宅购买限制和人才引进措施将可能得到进一步的放宽。
观察上海的新房市场动态，可以发现一个明显的现象，那就是“市区热，郊区冷”。特别是在城市中心的那些高端住宅项目，备受关注，人气旺盛；然而，对于位于外围偏远地区的新开盘项目，其成交量却相对较弱。
根据数据统计，自今年起，多数触发积分的楼盘均位于市中心；同时，在认购率高达100%的各类项目中，市区项目所占比重更是超过了九成。
显然，房地产市场呈现出明显的区域差异，若想推动边缘地带的住宅销售，便亟需更多有利政策的推动。
「上海新盘 最新认购情况」
关于二手房交易的表现，到3月25日为止，根据网上房地产的统计，上海3月份的二手房网签数量已达到15328套，成功跨越了1.5万套的临界点，本月二手房的成交数量有望突破2万套。尽管这个数字尚未达到往年同期水平，但与2月份的成交量相比，已经有了明显的增长。
数据源于网上房地产
未来阶段，上海或有可能在非核心区域全面解除购房限制，同时核心区域的限购政策也将得到适当放宽。
业内人士分析指出，若这些较为宽松的政策得以持续执行，那么将促使购房需求和市场活力得到进一步提振，从而在一定程度上推动市场热度与交易量的上升。
特别是在上海这样的一线城市，一旦放宽非中心区域的购房限制，必然会引起来自全国各地的精英人群纷纷选择在此安家置业。
自那时起，有关上海即将公布的新政策的消息传得十分具体生动！然而，就在不久前，网络上流传的关于上海房地产新政的消息已被官方否认！
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