位于上海陆家嘴滨江的某江景房项目，客户经理申楠正忙于整理购房文件，同时他提到：“此次开盘销售情况良好，待合同签署完毕，我们便需着手筹备下一批房源的推出事宜。”
五月，上海内环线附近的多处高端住宅项目纷纷上市。据开发商公开透露的数据，10日，陆家嘴地区的太古源源邸项目开盘，当天仅剩两套房源；随后，均价高达19.5万元每平方米、被誉为“全国单价地王”的绿城潮鸣东方项目开盘后迅速售罄；12日，上海壹号院项目认购结束，短短4天半时间内，认筹率超过了267%，成为今年黄浦区首个启动积分制的项目。
《每日经济新闻》记者估算，在短短两天内，上海豪宅交易活跃，内环区域的豪宅成交数量高达175套，每套的价格均超过了5700万元。在这其中，价格最为昂贵的一套为731平方米的顶层复式，成交价高达1.8亿元。若上海壹号院的开盘能够顺利进行，那么这三个项目合计将售出239套豪宅，销售额有望突破140亿元。
然而，正如同硬币的另一面，上海远郊地区的房地产市场依旧处于“冰点”状态。一方面，豪宅的销售异常火爆；另一方面，浦东、青浦以及松江等区域的新项目却因认购人数稀少，甚至出现无人认购的情况，不得不宣布取消摇号开盘的安排。
上海浦东新区璟澜湾 每经记者 刘颂辉 摄
豪宅项目排队“上车”
陆家嘴太古源·源邸项目由陆家嘴集团与太古地产共同负责运营，坐落于浦东新区陆家嘴滨江区域，已推出两栋直面江景的豪华住宅，共57套。这些住宅的户型面积涵盖了285平方米和381平方米，其销售价格平均为每平方米17.18万元。
在“五一”假期临近之前，该项目的认购活动正式启动，认购比例成功攀升至220%以上。据知情人士透露，5月10日开盘之时，众多购房者纷纷涌至现场，排队等候，会场内人潮涌动，座无虚席。大家都在焦急地等待摇号排序的结果，当天共计成交了55套房产。
太古地产住宅业务董事杜伟业在开盘仪式落幕之后，公开发表言论称，这一卓越的业绩充分证明了市场对该综合性发展项目的热切喜爱，“即便全球经济正面临诸多不确定性，上海的高端住宅市场依旧保持着强劲的市场活力”。
5月11日，位于徐汇滨江板块的绿城潮鸣东方项目正式开盘。面对全国最高楼面价纪录的重压，该项目一次性推出了120套价值千万元的大平层房源。这些房源的销售均价更是高达19.5万元每平方米。
该计划总共吸引了191组投资者的有效认购，认购比例高达约160%，从而触发了为期5年的限售规定，但并未激活积分制度。据绿城中国的信息，该项目的开盘日当天便实现了全部销售，总销售额达到了69.88亿元。
新推出的住宅价格高于上一轮，然而在认购首日便有超过150组购房者登记了信息，随后几日只能告知客户，如有兴趣，可考虑其他项目。一位位于上海内环的豪宅开发商代表在电话中对《每日经济新闻》记者表示，公司原本预期认购人数会超出预期，故此进行了相应引导，然而最终还是触发了积分制的规定。“人数实在难以控制，认购量也无法遏制。”
这位人士进一步透露，此次购房者中，来自各省市的企业家尤为集中，涵盖了各个区域的精英人士以及各个圈层的佼佼者。“这表明掌握大量资金的高净值人群，正逐步将目光投向那些位于核心地段的高品质住宅。随着限高、下沉式庭院、风雨连廊等住宅设计限制的放宽，他们已开始接受房价小幅上涨的现实。”
5月8日至12日期间，上海壹号院项目在售楼处举办了第三阶段的认购活动，推出了64套面积在300至1010平方米之间的豪华平层住宅，其平均价格大约为每平方米18.5万元。此次活动中，共吸引了171组客户表达了购买意愿，认购比例高达267%，进而触发了积分制。
上海壹号院 每经记者 刘颂辉 摄
除了内环豪宅区域，近期上海个别板块也不乏有热门楼盘出现。
陆家嘴集团在浦东新区前滩板块精心打造的前滩公馆项目，现已推出230套低密度洋房，这些洋房的户型面积介于87至188平方米之间，其平均价格为每平方米12.47万元。至5月14日认购期落幕，项目共吸引了超过520组客户的认购意向，认购比例高达约227%。
安徽高速地产在闵行区梅陇板块打造的安高申陇院项目，于“五一”假期结束后的首个周末正式开盘。该楼盘推出了224套住宅，每平方米均价为7.42万元。共有295组购房者参与了摇号，认购率高达132%。开盘当天，销售额达到了16.8亿元。
安徽高速地产上海项目部的营销负责人透露，在项目正式上市销售之前，他们对外开放了实景示范区，吸引了众多客户，他们对此表示出了浓厚的兴趣。
远郊楼盘出现“零认购”
第一太平戴维斯住宅销售部提供的数据表明，在4月28日至5月11日期间，上海住宅市场总计成交面积达到了约459687平方米，这一数据较前一个月同期增长了9%。同时，成交价格方面，平均每平方米达到了84065元，较上个月同期上涨了33%。
上海中原地产的市场分析师卢文曦指出，今年“五一”期间，上海的房地产市场交易情况比去年同期有所提升，整体交易氛围也相对积极。中高端住宅产品销售成绩斐然，而在某些区域，那些稀缺的新项目引起了市场的广泛关注，尤其是那些网红项目的销售表现尤为出色，这进一步增强了消费者的购买欲望。此外，二手房市场的交易节奏稳定，置换流程顺畅，这也促使了高端改善型需求的购房者加快了入市步伐。
与豪宅市场逆势迅猛的“飙升”形成鲜明对比，远郊区域那些满足基本需求的楼盘销售情况并不理想。
5月12日午后，记者实地探访了位于浦东新区惠南板块的璟澜湾项目营销中心，得知该中心在售的住宅新品主要包括洋房和叠墅，共计107套。这些住宅的户型面积介于55至122平方米之间，其平均价格大约为每平方米3.8万元。此外，这些住宅的交付形式分为毛坯和精装修两种。
项目虽已基本完工并封顶，但门前展示的展板上依旧标注着“首付仅需26万元”，然而因其地处偏僻，远离野生动物园地铁站约两公里，周边设施尚不完善，市场对此的关注度并不高。记者在停留的近一个半小时内，并未见到有人前来参观房产。
璟澜湾微信公众号发布信息显示，在项目登记认购阶段，并未有认购者进行登记，因此公司决定不再采用随机摇号的方式来决定选房顺序，并调整销售策略。
在浦东新区外高桥板块，类似的状况亦有所出现。据阳明花园官方微信公众号发布的信息，5月1日至5月5日期间，由于登记认购阶段并未有客户进行认购，该项目决定不采用公证摇号排序的方式来确定选房顺序，因此开盘销售的时间也从原定的5月13日提前至了5月8日。
上海城投控股与上实集团共同在青浦区淀山湖板块投资的璟云里项目，已经对外宣布，将取消公证摇号的方式进行开盘。
市场行情不佳，导致（我们）项目基本处于暂停销售状态，对市场的推广力度也相对有限。因此，经过数月的时间，样板房尚未完成并对外进行展示。浦东新区外环外某楼盘的开发人员，在电话中对《每日经济新闻》记者坦诚相告。
在实地考察期间，有房地产项目的销售负责人亲口向记者透露，对于位于远郊的项目，必须借助中介渠道进行分销才能实现快速销售，然而对于像他们这样的小型公司和小型项目，他们更倾向于节约营销费用，将稳妥性放在首位。
