五月，上海房地产市场结构性的回暖迹象显著，市场各个区域和不同类型的房源呈现出明显的分化现象。在核心区域，新开发的项目表现尤为突出，不少高端住宅项目一经开盘便迅速售罄。与此同时，二手房市场交易活跃，显示出市场活力和信心正在逐步恢复。
上海核心区域的新房市场呈现出强劲的销售势头。近期，不少高端住宅项目开盘表现抢眼，例如翡雲悦府的首批认购率达到了41.2%，实现开盘即售罄；保利海上印的认购率超过了23%，同样在开盘时迅速售罄；浦发莲园的首批认购率约为31.9%，同样在开盘时一售而空。绿城潮鸣东方的认购率逼近16%，即便在触发五年限售政策的情况下，开盘依然售罄。这些项目主要坐落于上海市中心区域，包括徐汇滨江、浦东内环等热门地段，其分布情况凸显了高端改善型住宅市场的旺盛需求。
售楼中心人潮涌动，开发商趁“红五月”的热潮，许多项目在首次开盘后不久便推出了第二批次的房源。位于宝山区湄浦路的一处新楼盘计划推出264套房源，目前已有超过500组客户完成冻结资金并登记，预计将启动积分制。在浦东新区内环与中环之间的另一处新楼盘表现同样抢眼，4月21日开盘的两栋楼已全部售完，第二批次的加推房源认购情况也相当不错。
二手房市场同样十分繁忙，交易量稳固地保持在盈亏平衡点之上。市场数据显示，在5月的前18天里，与4月同期相比，上海的二手房成交量、客户咨询量分别提升了5%，线下看房人数增加了20%，成交额的增长幅度大约为10%。浦东新区的房地产交易中心人潮涌动，不动产登记交易大厅内挤满了前来办理业务的市民。虹口区的一家房产中介透露，自5月份以来，公司已成功促成七八套房产交易。尤其是5月13日，单日销售额高达150余万元，这一成绩相较于平日平均的几十万元销售额，实现了显著的增长。
市场呈现出明显的结构性差异，城区与偏远地区项目的表现存在显著差别。克而瑞上海区域总经理李振宇分析称，5月份的上海房地产市场延续了4月份的走势，新房市场出现了分化现象，市区项目表现突出，而郊区项目销售情况相对较弱。市中心的新开盘项目价格迅速回升，然而这类项目在整个市场中所占比例并不高。
持续释放的改善型需求，已成为市场活力的关键动力。众多购房者倾向于在出售现有住房后，选购更优质的新房，这不仅确保了交易流程的流畅，还促使改善型需求得以持续稳定地释放。在总价300万元以下，刚性需求住房依然扮演着“中流砥柱”的角色。产品种类的丰富供应，使得二手房市场热度超越了新房，房东在价格谈判中拥有了更多的主动权，二手房价格趋于稳定的迹象愈发明显。
土地市场持续传递出积极的迹象，其中热门地块的溢价率已超过20%，而楼板价也维持在较高水平。房企的拿地信心逐渐传递给了消费者，进而使得近期高端改善型市场的销售去化速度保持较快。这种正向循环进一步增强了市场的信心。
官方数据显示，4月份上海新建商品住宅的销售额较上月上涨了0.5%，而二手住宅的销售额环比增长0.1%，两项数据均位居全国主要城市之首。这一现象反映出，在经过一段时间的调整之后，上海的房地产市场已经显现出结构性的回暖迹象。
自5月初央行宣布降低个人住房公积金贷款利率等举措后，购房者的经济负担有所减轻，市场信心得到进一步鼓舞。这一变化促使购房意愿增强，市场交易活跃度不断上升，从而为房地产市场的稳定与持续发展打下了坚实基础。
编辑：徐 斌
审核：王 亮
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