2024年，上海在限购政策、税费规定、商业贷款条件、公积金贷款政策、中小户型标准界定、土地拍卖溢价率上限以及计分制度等方面均进行了相应的调整。
购房政策常见Q&A答疑
关于限购
问：对于非本市户籍的居民家庭和单身者而言，他们在购买位于外环以外的住宅时，是否能够中断或补充连续一年的社保缴纳记录或个人所得税缴纳凭证？（此问题不涉及崇明区的情况。）
A：允许中断缴纳，但前提是在签订网络合同前的15个月内，已在上海市连续缴纳了12个月的社保或个人所得税证明。
Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？
非本市户籍的单身人士，必须提供在崇明区按规定缴纳的社保或个人所得税证明，同时，还需确保在网签前15个月内，已在上海市连续缴纳了12个月的社保或个人所得税。
Q：非本市户籍居民家庭在崇明区购买住房的要求是？
非本市户籍的家庭成员，在网签前15个月内，必须确保在上海连续缴纳了12个月的社保或个人所得税。
对于非本市户籍居民而言，若其购买的住房位于外环以内，所需提供的社保或个人所得税证明的具体要求如下：
购买位于外环以内的住宅，必须提供在网签前连续39个月内，已在上海正常缴纳了36个月以上社会保险或个人所得税的证明。
持有《上海市居住证》、积分达到规定分数线、且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税超过三年的非上海户籍家庭，在购置住房数量上享有与上海户籍家庭相同的购房权益。要符合这些条件，具体需要满足以下几点：
确实如此，非本市户籍的家庭成员，不包括单身者，必须持有有效的《上海市居住证》，积分需达到120分并且仍在有效期内，同时，在网签前39个月内，需在沪连续缴纳满36个月的社保或个人所得税缴纳证明。
非本市户籍的单身个人，若持有上海市的居住证，并且积分达到120分，同时社保或个人所得税缴纳记录连续满三年，那么他们是否可以购买外环以内的新建住宅？
A：非本市户籍单身人士不可以，只针对非本市户籍居民家庭。
持有《上海市居住证》、积分达标并已在本地缴纳社会保险或个人所得税累计三年以上的非上海户籍家庭，在购置住房数量上享有与上海户籍家庭相同的购房权益。若该非上海户籍居民在限购政策实施前与父母共同拥有房产，那么这部分房产是否应从限购范围内予以排除？
符合条件者予以排除。比如，对于非本市户籍的AB家庭，若A方满足条件，且在限购前与父母共有一套房产，则可予以排除（最多不超过2套）；若B方条件不达标，则不可排除。
Q：多子女购房政策对子女的年龄要求？
家庭若拥有两个或两个以上的孩子，且其中至少有一名孩子尚未成年，则被视为多子女家庭。例如，一个由一个成年人和一个未成年人组成的家庭，也符合多子女家庭的相关政策要求。
持有《上海市居住证》并且积分及社保、个税证明符合要求的非上海市户籍居民，若其家庭拥有多个子女，那么他们可以购买多少套房产呢？
A：可购买3套。
在自贸区临港新片区的特定区域，将实行与以往不同的购房规定。对于那些在新片区工作且居住地与工作地不在一起的居民，他们在遵循现有的住房购买限制政策的同时，还能够在新片区额外购买一套住宅。这究竟意味着什么呢？
在新片区购置住宅一套，须先确保在临港新片区有工作，并经过临港管委会的审核认定，确认资格后，名单将转至交易中心，进而进行交易过户手续的办理。
本市于9月29日发布的房地产调控措施中，关于境外人士以及港澳台同胞在购房资格方面是否能够享有相应待遇的问题。
A：境外及港澳台人士按原购房政策执行。
关于税费
Q：本次新政是否直接取消了普通住房和非普通住房标准？
本次发布的《关于取消普通住房标准有关事项的通知》中，首先规定了普通住房与非普通住房标准的取消；其次，对取消标准后个人住房交易涉及的税收问题也做了明确。《通知》将从2024年12月1日开始正式实施。
本次调整取消了对普通住宅与非普通住宅的区分标准，实施满两年免征增值税政策，以及将契税征收门槛设定在140平方米以上，请问这些新规定的具体实施起始时间是什么时候？
自2024年12月1日开始实施。在此之前，若个人在销售或购买房屋时，所涉及的个人所得税、增值税以及契税尚未申报或缴纳，只要符合相关要求，同样可以依照新规执行。
关于将增值税征收年限从五年缩短至两年的新政策，个税的征收年限是否也会同步调整，达到两年期限后是否也能享受增值税的免征待遇？
A：个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。
持有居住证积分通知书，若连续缴纳三年社保，其待遇与上海家庭购房政策相当，那么在购买第二套房产时，是否能够享受每平方米60平米的税收减免优惠呢？
A：不享受，按原政策执行，本次政策仅针对购房资质。
在此次政策变动之后，关于个人出售房产，其个人所得税的征收方式具体包括哪些？
自2024年12月1日开始，个税的征收将依据税务核定价减去增值税后的结果，再乘以1%的比率，或者按照利润的20%进行计算。
本次销售的收益等于核定价减去购入时的合同价，再减去支付的相关契税，以及本次交易中产生的增值税和相关附加税，还需扣除装修费用（不超过购入房屋合同价的10%），以及购房时的按揭贷款利息。
在此次政策变动之后，关于个人或家庭购置第三套或更多住房时，应如何缴纳契税？此外，若在限购政策实施前，该住房与父母共同持有，那么这部分是否可以予以排除？
个人和家庭在购置第三套或更多住房时，契税的税率将按照3%的比例进行征收；对于在限购政策实施前与父母共同拥有的住房，在计算契税时，这些住房的套数不会被从总数中扣除。
关于贷款
Q：存量住房贷款利率调整的范围是什么？
调整对象涵盖现有商业性质的个人住房贷款，这包括首次购房贷款以及购买第二套及以上住房的贷款，但此范围不包含住房公积金贷款以及组合贷款中的住房公积金部分，亦不包括用于购买商铺、商住两用等商业用途房产的贷款。
Q：目前现行的住房信贷政策，贷款首付比例是？
首套商业个人住房贷款要求的首付款比例不得低于15%。对于二套商业个人住房贷款，最低首付款比例应达到25%。在实施差异化政策的地区，购买第二套住房的贷款最低首付款比例则不得低于20%。
首套房公积金贷款及组合贷款的最低首付比例不得低于20%。对于第二套房的公积金贷款和组合贷款，最低首付比例应至少为25%。在实施差异化政策的区域内，对于第二套房贷的最低首付比例同样不得低于20%。
Q：二套房首付贷款比例实行差异化政策是哪些区域？
A：嘉定/青浦/松江/奉贤/宝山/金山/临港新片区。
