浦东金桥开发区

项目概况

新奥广场位于上海市浦东新区金桥开发区金海路2011号，由新奥集团旗下上市公司新智认知数字科技股份有限公司开发，汇佳物业服务有限公司管理。项目总用地面积18719㎡，办公楼建筑面积40864㎡，地上5层，地下2层，采用环形结构和开放式办公设计，配备会议室、洽谈室、健身房、羽毛球场、食堂等设施。周边环境优美，交通便利，是企业办公的理想选择。

区位优势

• 交通枢纽：紧邻金海路主干道，连接外环和中环，距离人民广场、陆家嘴中心区域、浦东国际机场仅半小时车程。距浦东新区政府20分钟车程，距张江人工智能岛15分钟车程。

• 地铁上盖：9号线和12号线“金海路”站上盖，外环高架和金海路高架环绕。

• 周边配套：

  • 东侧：金海湿地公园，宝龙广场、招商花园城等商场，上海第二工业大学、上海杉达学院等学校。

  • 西侧：佳农广场、华为上研所及部分办公园区，周边聚集通用汽车、通用电气、中烟集团等知名企业。

  • 北侧：仓储物流设施。

项目亮点

1. 交通便利：双轨双高架，地铁9号线和12号线直达，快速连接外环和中环。

2. 超高性价比：租金2元/平米/天，毛坯房1.5元/平米/天，提供超长免租期。

3. 产业支持：产业智能创新中心（GOI），助力科技中小微企业成长。

4. 多样化空间：提供多种办公空间选择，包括小型（200-300㎡）、中型（500-600㎡）、大型（1000㎡）办公室。

5. 优质物业：业主自营物业，提供人性化服务，包括行政共享服务。

6. 生态办公：紧邻金海湿地公园，享受天然氧吧。

政府支持政策

• 高管退税：纳入企业总部的8个名额可享受区级的退税政策。

• 落户政策：企业累计三年税收3000万，个人社保基数1.5倍、大专以上学历、半年社保，可申请落户。

• 税收优惠：所得税正常25%，高新企业15%，享受研发费用加计扣除，总部企业可获新增所得税90%返还。

• 租房补贴：区级人才租房补贴1000元/月，镇级人才租房补贴400元/月。

• 行业扶持：支持数字化转型、大模型应用、算力基础设施建设、数据管理能力提升等，提供最高2000万元资助及补贴。

办公空间介绍

• L2平面：

  • A区：面积1144.68㎡，朝北，毛坯交付，层高4.04m/3.16m，租金2元/㎡/天。

  • D区：多个房间，面积303.66-321.61㎡，朝东，精装带家具，层高3.95-3.96m，租金2元/㎡/天。

• L3平面：

  • A区：面积1118.62㎡，朝北，精装带家具，层高3.98m/3.09m，租金2元/㎡/天。

  • 3B、3D-302：多个房间，面积230.90-322.64㎡，朝东或朝西，精装带家具，层高3.96m，租金2元/㎡/天。

• L4平面：

  • 402：面积1124.04㎡，朝南，精装带家具，层高3.97m/3.08m，租金2.5元/㎡/天。

  • 403：面积186.02㎡，朝南，精装带家具，层高3.98m/3.08m，租金2.5元/㎡/天。