近期，湖南省住房和城乡建设厅携手相关部门共同发布了《湖南省关于推动房地产市场平稳健康发展的多项举措》。消息指出，这标志着自2018年以来，湖南省在时隔七年之后，再度推出旨在促进房地产市场平稳健康发展的省级政策文件。
其中，多个措施涉及降低购房成本，以提升购房者购买力。针对首次及二次购置新建商品住宅的消费者，我们倡导实施一定比例的契税减免政策（该政策支持累加使用），同时还可以提供相应金额的货币或面积补贴；此外，合理提升购买新建商品住宅的住房公积金贷款最高额度，对于有两个或三个孩子且孩子未成年的家庭，在现有最高额度基础上，分别增加不低于20%和30%的贷款额度。
除湖南外，全国已有多地出台了降低住房购买门槛的政策。
6月7日，深圳市正式发布了《深圳市提振消费专项行动实施方案》，该文件被简称为《方案》。《方案》旨在减少租购房的开支，建议拓宽住房公积金的适用范围。对于在本市购买住房且符合条件的人群，他们可以申请提取一次住房公积金，用以支付购房的首付款。同时，对于在本市无住房的缴存职工及其家庭成员，若从2025年11月1日起的两年内提取住房公积金用于支付房租，他们每月可提取的金额将从申请当月应缴存额的65%提升至80%。
五月下旬，上海亦推出了《上海市提振消费专项行动方案》，该方案中提到“拓宽住房公积金的适用领域，研究改进住房公积金的使用规定，制定灵活就业人员缴纳、提取及使用住房公积金的具体措施”，其目的是通过改善住房公积金政策，进一步减轻购房负担，激发住房消费的潜力。
热点城市对于维护房地产市场的整体稳定具有至关重要的价值，这些城市聚集了大量外来人口及新市民，其刚性住房需求具有庞大的潜力。鉴于居民收入水平及就业前景仍有提升的可能，降低住房消费的门槛已成为政策制定的重要着力点。广东省城乡规划院住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉如是分析。
值得注意的是，在购房补贴以及契税减免等优惠政策的推行之际，房贷政策亦在持续优化。近期，中国人民银行已委托全国银行间同业拆借中心对外发布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR），其中5年期以上的LPR设定为3.5%，较之前期下降了10个基点，标志着2025年的首次下调。此外，公积金贷款的利率有所降低，降幅为0.25个百分点；对于5年及以下（包括5年）和5年以上的首套个人住房公积金贷款，其利率分别调整为2.1%和2.6%。
上海易居房地产研究院的副院长严跃进提出，采取降低首付款比例、降低房贷利率、拉长贷款还款期限等措施，可以显著缓解购房者的经济负担，进而激发住房市场的消费潜力。尽管表面看来，这次对房贷利率的调整所降低的幅度并不大，然而实际上，自近年来LPR利率下调、银行基准利率的降低，以及“认房不认贷”等政策的实施与调整，购房者的实际负担已经发生了根本性的转变。
实际上，自2019年起，五年期以上的贷款市场报价利率（LPR）便开始从峰值4.85%逐步下降，直至目前降至3.5%，整体降幅累计达到了135个基点。
严跃进指出，2019年间，房贷利率普遍处于“加点”阶段，其中某些城市首套房贷利率甚至高达5.84%（即LPR基准4.85%加上99BP的加点），然而到了2025年，许多地区的房贷利率已经转入“减点”阶段，某些城市首套房贷利率更是降至3%（即LPR基准3.5%减去50BP的减点）。上海易居房地产研究院的数据显示，以100万元本金，采用等额本息还款方式，30年期限计算，2019年的利息总额为112万元；而当前利息已降至52万元，总额减少了60万元，降幅高达54%。
郭先生，深圳居民，于5月份购买了一套价值超过900万元的二手房，这已是他的第二套房产。目前，他正处在贷款手续办理的过程中。此次贷款利率的下调，显著减轻了他所承担的贷款压力。郭先生经过一番精打细算，发现他和伴侣的公积金贷款额度可达100万元，利率下调使得每月还款额减少约130元以上；此外，LPR的降低也使得商业贷款的月供减少约300元以上；将这两部分相加，总共每月还款额降低了将近500元。
郭先生表示，除了贷款利息的减少，若非贷款的首付比例有所调整，即便贷款利率有所下降，他也很难购置第二套住宅。据悉，近年以来，经过多次调整，深圳的首套房首付比例已从原先的50%降至现行的15%，而二套房的首付比例也从之前的70%降至现在的20%，这显著降低了购房者的首付要求。
购房者在政策调整的背景下，不仅能感受到购房成本的下降，还能明显增强购房的信心。严跃进指出，随着政策不断得到优化，购房者的经济压力得到了显著缓解，这促使刚性需求和改善性住房需求得到释放，从而为房地产市场的回暖和稳定提供了坚实的支持。
