引言
近期，有客户对债务优化表现出兴趣，融格格便向他推荐了房产抵押贷款服务。此贷款因其低利率和较高额度，能有效置换高息网贷，堪称债务优化成本最低的选择。那么，房产抵押贷款放款所需时间、所需材料以及具体办理流程是怎样的呢？今天，我将为大家详细介绍相关内容。
什么是房产抵押贷款？
房产抵押贷款，即以房屋作为抵押向银行或金融机构申请贷款。这种贷款方式适用于那些需要大量资金周转的企业主，或是打算用其来替换网络贷款的个人。
若你急需一大笔资金，而目前所拥有的现金不足以满足需求，那么你可能会选择向银行申请贷款。银行会依据你房产的评估价值（例如，若房产评估价为400万元，银行或许会贷给你280万元），在完成相关流程并签署合同之后，将资金汇入你的账户。
按时归还贷款，房屋所有权依然属于你；然而，一旦出现逾期还款或故意拖延，银行便拥有将房产出售以偿还债务的权力。
自己办理还是找中介？
众多银行提供房产抵押服务，各家的抵押方案及风险控制措施各异，究竟应选择哪一家银行办理呢？哪家银行的利率更优惠？面临两种挑选的可能性。
自行操作：需亲自上网搜集不同银行的抵押贷款产品资料，然后根据自己的情况逐一进行对比，然而这种做法仅能获得一个大致的了解，因为许多产品的具体细节并未在网络上公开。
寻找助贷服务：选择一家信誉良好的助贷中介进行业务办理。该机构会向您索取包括但不限于产权调查、产权证明、产权人资料以及信用报告等相关文件，这些资料仅用于贷款申请。随后，他们将整理这些资料提交给银行，并最终为您提供最合适的方案，从而帮您节省了逐一筛选方案所需的时间和经济成本。
如果方案您认可，那么就开始走房产抵押的正式办理流程。
房产抵押的流程是什么？
抵押流程
所需时间
材料准备
1-3天
评估与初审
2-5天
终审与批复
2-5天
签约与抵押登记
3-5天
放款
1-3天
总计
9-21天
（具体时间以银行线下实际审批为准）
一、材料准备（1-3天）
身份证明：身份证、户口本、婚姻证明。
房产证明材料包括：房产证或不动产权证书、购房合同（对于尚未取得房产证的期房，需提供相应合同）、以及产权调查记录。
收入凭证要求：个人须出示近六个月的银行交易记录，其金额需达到月供的两倍以上；企业则需提交营业执照、经营收入流水以及财务相关文件。
贷款使用证明需提供，包括但不限于购销合同、装修协议等文件，但需注意，此类证明不得用于购置房产或进行投资活动。
其他材料：征信报告、备用房证明、在职证明等。
房屋条件需满足以下要求：所有权明确，建筑年限需在30年内，市场估值须达到100万元以上，同时居住面积不能少于50平方米。
申请人要求：年龄在18-70岁之间，信用良好且负债率可控。
二、申请与评估阶段（2-5天）
提交申请：
一旦资料齐全，银行将协助您进行线上系统审核（即对大数据进行核验），若审核顺利通过，您需携带身份证以及相关文件至银行，以完成贷款申请表的填写。
房产评估：
面签完成后，银行将上门进行实地考察（不同银行的操作略有不同，有的银行在面签之前就会进行这一步骤，而这一流程是必不可少的），目的是对抵押物的价值进行评估和确认。评估出的价值通常相当于市场价值的70%至90%，这也就是房产抵押贷款可获得的额度。
银行初审：
在完成下户工作后，银行将召开贷审会议，对线上和线下收集的资料进行真实性、征信情况以及客户还款能力的综合审查。
三、终审与批复阶段（2-5天）
银行会根据之前提交的所有资料及评估出批复结果。
批复一旦通过，将具体说明贷款的额度、利率、期限以及还款的具体方式；若贷款额度不够，可以提供资产证明以期待提升额度的结果。
四、签署合同与抵押登记（3-5天）
客户需至银行办理《抵押贷款合同》的签署手续，并取回批准文件。在办理过程中，借款人必须随身携带身份证、房产证以及贷款合同等相关证明文件，随后前往房产交易中心进行抵押登记的预约。
在提交相关材料并完成签字手续后，房产交易中心预计在3至7个工作日之内发放《他项权利证书》。如需通过垫资公司偿还旧贷款，务必先行解除抵押，并同步启动新的抵押手续。
五、放款与贷后管理（1-3天）
银行在接收到房产交易中心转来的他项权证之后，会将款项划拨至指定的第三方账户。在此过程中，部分银行会对资金的具体流向进行审核，因此客户需要妥善保存相关用途证明。
贷后管理环节，客户在贷款发放之后必须确保按时归还贷款，以防出现逾期情况；同时，若需续贷，必须提前与银行进行有效沟通。
写在最后
上海的房产抵押贷款程序正逐步规范化，审批速度也在不断加快。房产抵押作为一种提升资金流转效率的有效手段，若您在上海拥有房产并有意进行抵押，不妨与我进行深入交流与探讨。
融格格，只做您的贷款管家！
添加微信 ronggege1004 点击复制
往期推荐
1）
2）
